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——北京大兴【华润橡树湾
【2024楼盘详情丨房源特价信息丨样板间丨项目介绍丨户型分析丨在售房源丨周边配套】
北京大兴【华润橡树湾】售楼处电话：400-9696-334【售楼热线】
北京大兴【华润橡树湾】售楼处位置：400-9696-334【营销中心】
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橡树湾售楼处电话：400-9696-334【官网】作为华润之前的扛鼎之作，西红门橡树湾开盘就受到市场热捧，从大兴或者城南来说，刚需刚改西红门橡树湾是必看的项目，也是成交最多最活跃的项目，无论从项目配套还是学区以及交通上来说，橡树湾都是非常值得入手的项目。
橡树湾一、二、三期分布：
橡树湾一期：
一期为73-75-89-95-107-122-128㎡两居-四居
基本信息：
01.项目介绍：华润置地橡树湾全新力作售楼处电话：400-9696-334【官网】，一座繁华都会生活城，由此橡新而生，承袭中国第一座橡树湾经典之作，砥砺15载时光，全新一代时光系橡树湾再筑北京城市影响力作品
02.项目位置：南四环京开高速东·西红门商圈宏福东路南侧
03.物业类型：住宅
04.产权年限：70年商品房住宅产权
05.占地面积：7.13万㎡
06.建筑面积：15.6万㎡
07.容积率：2.5
08.绿化率：30%
09.总楼栋数：26栋
10.在售楼栋：均在售
11.总户数：1562户
12.在售户型：
6014东区75、95、107、122、128，
6011西区73、75、89、95，122，
13.得房率：75%-78%，加赠送80%左右
14.车位配比：1:1.2
15.梯户配置：
6014东区1#14#75㎡为一梯两户，其他楼栋均为两梯两户
6011西区1#1单元两梯四户、2单元两梯三户、6#两梯两户、11#一梯两户
16.交房标准：精装
17.交房时间：预计2024年10月底
18.供暖方式：集中供暖，地板采暖通铺
19.开发商：华润&中铁（北京兴翃置业有限公司）
20.物业公司及物业费：中铁第一太平洋物业，物业费：5.18元/平米
21.拿地时间：2021年10月
22.首期开盘时间：2022年3月22号
23.仅剩部分房源，可选楼层不多
24.楼间距：53-68米
25.建筑风格：学院风
26.房屋均价：62000-66000
27.车位数量：1875
28.楼层单元：
6014东区：
1#2个单元，共11层、
3#5#6#13#2个单元，共15层、
7#3个单元，共15层
14#2个单元，共8层-11层
6011西区：
1#2个单元，共15层
6#2个单元，共11层
11#2个单元，共9层
29.层高：2.9米
30.贷款方式：商贷、公积金贷、组合贷、接力贷
31.合作银行：中行、农行、工行、北京、兴业、招行
32.封顶时间：2023.3.15
33.样板间：95、107、128户型
34.首套比例：非普首套40%、二套80%，468万以内可普宅首付35%，二套60%
——华润橡树湾 | 周边配套 ——
01.交通方式：
三横：四环、五环、南西路
三纵：京开高速(西侧500米）、槐房西路（东行1.2km）、新机场高速（20km）
地铁19号线，南沿线西红门东站距离预计200米
地铁4号线，西红门站，新宫站（2.2km）
02.商业配套：荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心、绿地缤纷城、龙湖时代天街、凯德MALL、新宫槐房万达、北京最大的山姆会员店（规划中）、大悦春风里、丰科万达、西单商圈，交行、农行、工行、建行、浦发
03.教育配套：
初级教育：
1、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园：位于项目西侧，距离1.2km
2、爱童幼儿园第九分园：位于项目西侧，距离1公里
3、艺海童心双语幼儿园：位于项目西侧，距离项目1km
4、西红门双语幼儿园：位于项目西侧，距离项目1km
6、麦德国际幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.1km
7、新启蒙艺术幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.5km
8、同兴双语幼儿园：位于项目东侧，距离项目1.6km
十二年制一体教育：
1、北京第二实验小学大兴实验学校【小学】，距离项目1km
2、兴海学校【小学＋中学】，距离项目1.2km
3、北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，距离项目1.2km
4、北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】，距离项目1km
5、首都师范大学附属中学(大兴北校区)
6、北京四中（规划中）预计300米
7、黄城根小学（规划中）一路之隔
医疗：北京天坛医院，北京大学第一医院南院区
公园：约5km范围内海子公园、兴华公园、兴海公园、九龙口公园、和义公园、南苑公园西红门生态休闲公园、槐新公园、北京国际露营公园等10余座公园环抱
东地块：
西地块：
户型图：
样板间：
橡树湾二期：
户型图：
107-148平：
样板间：
橡树湾三期：
77-168平：
户型图：
——北京大兴【华润橡树湾】——
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