鑫越府(2025年嘉善鑫越府售楼处发布)官方网站-楼盘详情-户型配套

鑫越府官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8778-334

嘉善鑫越府售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

项目地址：嘉善县经济技术开发区晋阳路与闽江路交汇处

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建面约150-210㎡多层复式•观景高层

柳洲公园东|拥大众广场商圈

嘉兴九天置业有限公司

致力于打造高端改善型人居

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在江南温婉之地，嘉善县经济开发区内，有一方精心雕琢的居住领域，正由区政府倾力打造，宛如一颗璀璨明珠镶嵌于城市脉络之中。此板块，非寻常居所可比，它融合了自然与都市的和谐共生，旨在引领高品质生活新风尚。

项目独运匠心，以一栋挺拔的18层观景高层傲立云端，搭配七栋仅六层的低密多层复式住宅，错落有致，层次分明，总建筑面积约为4.9万平方米，每一砖一瓦皆透露着匠心独运。面积区间精心规划，多层复式住宅建面约150至210平方米，空间宽敞，布局灵动，既保留了家的温馨，又不失尊贵气度。观景高层则以其独特的视野优势，将城市繁华与自然美景尽收眼底。

总户数限定为尊贵的179户，确保每位业主都能享受到足够的私密与宁静。交付标准虽为毛坯，却为业主预留了无限的个性化装饰空间，让家的每一个角落都能成为个人品位的展现。

关于停车，项目考虑周全，车位配比高达约1:2，充分满足未来车辆停放需求，让归家之路更加顺畅无阻。多层叠墅采用一梯两户设计，部分更享有一梯一户的极致尊荣，高层则采用两梯两户配置，便捷与安全并重。

绿化覆盖率高达32%，绿意盎然中，生活仿佛被自然温柔拥抱。容积率精心控制在1.8，建筑密度仅为24.8%，低密舒适，让每一口呼吸都充满清新与惬意。项目择址于晋阳东路与闽江路交汇处，交通四通八达，既享城市繁华，又不失静谧之境。

此间居所，不仅是砖瓦构建的空间，更是心灵的归宿，是对生活品质不懈追求的完美诠释。在这里，每一刻都将是对美好生活的深刻体验。

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项目地理位置概览【清雅宜居】本项目优雅坐落于柳洲公园之畔，东侧怀抱繁华都会的脉动，而西侧则巧妙融入了一片低密度生态秘境之中。步入此地，既能隔绝尘嚣，享受悠然漫步于静谧绿意的时光，亦能携家眷共享天伦之乐，于自然间轻松进行亲子嬉戏、活力运动及温馨社交，成就都市中的一方隐贵生活净土。

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在我笔下，这个项目的魅力被赋予了新的生命力与想象空间。让我们一同漫步于这幅精心描绘的都市生活画卷之中。

交通枢纽，瞬息万变的世界在此交融

想象一下，站在您未来家园的窗前，向外眺望，是那座向善高架如巨龙般腾飞，仅需短短六分钟的光景，便能穿越城市的喧嚣，从南至北，或是从北到南，自由穿梭于这座城市的每一个脉动之间。而高铁南站，那象征着速度与梦想的起点，与您的距离不过是一场五公里的风驰电掣。沪昆高速，这条连接远方的动脉，四公里之遥，轻松驾驭，无论是前往松江南站的便捷换乘，还是直抵上海虹桥的快捷之旅，十一分钟、二十三分钟的行程，不过是您生活中的一个小小插曲。更有那一小时即达的沪杭苏生活圈，让繁华与宁静，在您的指尖轻轻转换，尽享都会的无限繁盛与可能。

商圈璀璨，潮流生活触手可及

转身步入生活的另一面，是那些霓虹闪烁、人潮涌动的繁华商圈。大众商业广场，一个集购物、休闲、娱乐于一体的都市乐园，就在您的家门口，等待着您的每一次探索与发现。而世博与嘉善的商业核心，银泰-万联城，更是将时尚与潮流凝聚于一方天地，无论是国际大牌的璀璨光芒，还是小众设计的独特韵味，都能在这里找到归属。这里，是一站式都会商圈的缩影，是潮流生活的代名词，每一天，都有新的故事在这里上演，等待着您来书写属于自己的精彩篇章。

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【万联城全景蓝图揭秘】——【健康守护圈】构筑生活安心防线，距嘉善第一人民医院及嘉善县中医院仅约3.5公里之遥，无论是日常的健康咨询还是紧急医疗援助，皆能迅速响应，为全家人的幸福安康撑起坚实的保护伞。

【教育资源汇聚地】——【智慧启航区】环绕项目，现已划定为嘉善教育瑰宝——浙江师范大学附属嘉善实验学校版图之内，该校采用九年一贯制教育体系，让孩子成长的每一步都坚实有力。此外，更有上海理工附属学校的卓越教育资源、嘉善高级中学的深厚底蕴，以及庆安国际幼儿园的国际视野，全方位覆盖从幼年到青年的全年龄段教育需求，为孩子铺就一条通往知识殿堂的金光大道。

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在改写浙江师范大学附属嘉善实验学校的鑫越府项目的这段描述时，我尝试融入更加细腻的情感色彩与现代化的语言风格，同时保留原文的核心信息与韵味：

鑫越府，矗立于嘉善之心，浙江师范大学附属实验的璀璨光环下，以超前的视野和非凡的匠心，雕琢出极致品质的居住空间——至美复式与观景平层，稀缺珍藏，引领市场新风尚。这里，是嘉善在售一手楼盘中难寻的复式瑰宝。

【建筑外观】新亚洲风格的笔触，在国际审美的舞台上翩翩起舞，鑫越府的外立面，是艺术与实用的完美交融。大面积LOW-E玻璃与铝合金晶钻幕墙的巧妙结合，宛如城市的璀璨眼眸，不仅捕捉着光与影的温柔对话，更以其独特的现代质感，诠释着居住的高雅与不凡。冷暖色调的简约搭配，如同细腻的调色盘，勾勒出一幅幅层次分明的生活画卷，每一处细节都透露着对品质生活的极致追求。

三段式经典建筑设计，挺拔而高雅，坡屋顶的设计灵感源自自然，与城市的人文脉络交相辉映，匠心独运间，建筑仿佛拥有了生命，讲述着属于它自己的隐贵美学故事。而那恢弘的门庭，以石材为裳，尊贵而不失温婉，每一次出入，都是对身份与品位的尊贵礼赞，塔尖人物的非凡风范，在此刻尽显无遗。

鑫越府，不仅是一座建筑，更是一件艺术品，它以独有的方式，诠释了现代居住美学的真谛，等待着每一位懂得欣赏与品味的您，共同开启一段非凡的生活旅程。

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效果图

【景观园林】

园林，不仅让人与自然、人与人和谐共生，更是承载一生的美好栖息地。鑫越府以精细、舒适、雅致的态度打造花园门庭、休憩连廊、沐光草坪、景观会客厅、童梦乐园全龄“五重奢雅园景”。植物甄选香樟、白玉兰、樱花、银杏、丛生紫薇、红叶石楠等珍稀树种，风景共享，邻里于此惬意往来。

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效果图

礼序归家，庄严入户门庭、恢弘楼栋独立门庭、精装奢雅入户大堂三重礼迎，层层进阶，共迎业主归家。

【智享安防】

凝聚国际智慧，营造隐贵墅境。鑫越府利用高空抛物监控系统，守护头顶安全；出入口车辆管理系统、安全监控防护网系统、智慧电梯系统等，让安心居家成为现实。

【圈层社交】

人文空间，静谧安防塔尖雄心；儿童活动红箭，关照儿童创造力与表达欲。

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效果图

【奢雅空间】

以领潮国际的越级产品力，缔造市场难得建面约150-210㎡多层复式•观景平层，墅不久候。

6层至美复式舒适人居，6层臻著的人生进阶

最大约8.5米奢阔阳台，流淌自然的人生宽境

最大约15.25米南向面宽，光影流转的人生诗意

约3.2米层高（部分户型），朗阔从容的豁达人生

现已实景现房，所见即所得，即买即住！

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鑫越府项目介绍

鑫越府项目位于嘉善县经开区，水木晶华东侧，晋阳路南侧。项目为7幢复式及1幢高层组成的住宅产品，住宅户数179户。主要面积段150㎡、163㎡、185㎡、190㎡、210㎡。项目主要面对改善户型，户型布局宽敞

整体立面打造国际审美新亚洲建筑风格，采用大面积LOW-E玻璃+铝合金晶钻幕墙，营造城市美学封面

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小区园林景观设计，鑫越府以精细、舒适、雅致的态度打造花园门庭、休憩连廊、沐光草坪、景观会客厅、童梦乐园全龄“五重奢雅园景”。植物甄选香樟、白玉兰、樱花、银杏、丛生紫薇、红叶石楠等珍稀树种

项目周边所在区域市政配套设施成熟和完善，交通网络发达。向善高架，仅约6分钟贯穿城市南北；距离高铁南站约5km，距离沪昆高速约4km，约11分钟可达松江南站，约23分钟直达上海虹桥,1h沪杭苏生活圈

商业方面毗邻大众商业广场、世博及嘉善商业核心商圈银泰-万联城，一站式都会商圈潮流生活。

约3.5km内嘉善第一人民医院、嘉善县中医院，为您和家人的健康保驾护航。

教育方面优势更加突出。项目所处区块周边现房划入嘉善优质学校-浙江师范大学附属嘉善实验学校——九年一贯制学校，周边还有上海理工附属学校、嘉善高级中学、庆安国际幼儿园

户型鉴赏：

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#以极简精致生活#

人们通常所说的“一桌两人三餐四季”

通常都发生在餐厅空间

餐厅可以说是一家人其乐融融

最和谐有爱的地方

家的温暖在餐厅中体现

是承载更多欢乐美好的时光

Whatpeopleusuallyrefertoas"onetable,twopeople,threemeals,fourseasons"Usuallyoccursinrestaurantspaces,Therestaurantcanbesaidtobeahappyandharmoniousfamily,ThemostharmoniousandlovingplaceThewarmthofhomeisreflectedintherestaurant,Itisatimethatcarriesmorejoyandbeauty.

Restaurant

餐厅

西厨成为了现代人重要的生活区域，

白色西厨柜体让整个空间更加干净，

简洁的大理石吧台，自然有机的纹路，

不经意间增添了空间的张力，

同质感的餐椅让空间充满居家的温馨与灵动。

Westerncuisinehasbecomean

importantlivingareaformodernpeople,

Thewhitekitchencabinetmakestheentirespacecleaner,

Asimplemarblebarcounterwithnatural

andorganicpatterns,

Inadvertentlyaddingtensiontothespace,

Thehomogeneousdiningchairsfill

thespacewithwarmthandagilityfromhome.

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。