嘉善金茂时光里/星光里(售楼处电话)官方网站-2025楼盘评测户型

嘉善金茂时光里/星光里

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售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）每一座社区，都有一处“当红爆品”，成为峯层生活的犒赏。

本次上新的未来时光里7#金质新品，外享金茂上海之窗域内的月牙公园、parkone公园等70+公园绿道，内拥社区1环2轴4境主题园林，未来可以在活力跑道上尽情奔驰;或者陪着孩子去在邻里花园、艺术花园里撒个欢......入主7#金质新品，俯仰之间均是生活的惬意。

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售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）金茂时光里位于浙江省嘉善县，是连接上海的重要区域。项目周边配套设施齐全，交通便利，距离上海仅一楼之隔，为居住者提供了极大的便利。金茂时光里推出的住宅产品，涵盖建面约54-77-89-160㎡不等精装修住宅，满足不同家庭的需求。

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售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）而7#新品炙热上新，必然将提前锁定9月嘉善的楼市“爆款”！建面约100/128/160㎡改善优选户型，奢阔楼间距，更拥享充裕采光；北向一线河岸风光，上映自然闲情。推窗而望，内外丰茂胜景尽纳眼底。无论从楼栋位置、景观资源、日照条件都契合幸福人居愿景。

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售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）此外，7#金质新品更可享园区内缤纷主题架空层空间，从少年童趣、青年活力再到长者闲适和邻里交流，生活从此有了更多选择，让人“乐”在其中。

作为未来时光里此次载誉加推的当红爆品，7#楼拥有至佳的景观视野、阳光栋距，同时在户型设计上也颇具匠心。建面约100-160m²户型涵盖三居、四居，契合人生不同阶段的空间需求，容纳家的每一段幸福时光。售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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以建面为100m²户型为例，大开间短进深，结合南向三面宽，充分拉开采光面，畅享清风对流；餐客双厅一体化设计，为一家人的互动留足空间，聚餐、观影、休闲、娱乐样样全能；套房式主卧设计，独立卫浴、衣帽间，让生活的私密与尊崇兼而有之。

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售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）建面约128m²户型，更是将尺度升级，以四室满足三代同堂或二孩家庭居住需求，餐客一体连接大尺度绿化阳台，在宴客会友的同时，更能兼得窗外风景，而生活阳台则成为全家人的志趣领域，莳花弄草、摆弄茶具、品读书籍皆不在话下；更设计有多功能空间，可灵动应需而变，予生活更多可能。

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售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）建面约160m²户型，舒适大四房设计，轻松实现二胎时代、三代同堂的愿景，满足一家人的生活所需。约14.3米四开间巨幕面宽，让阳光成为生活的主旋律；约44㎡阔绰餐客厅外连约270°环幕双阳台，拓宽视觉的尺度感，亲友会晤、家人聚会，纵享欢乐时光；约8.8米绿化阳台、约6.5米生活阳台，太太的秘境花园、先生的休闲天地、孩子的乐园、日常的洗晒晾……于此都能实现。

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售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）在距上海触手可及的范围里，沉浸在面向未来的超级大城，享受生活的无限金彩，是众多客户青睐与选择未来时光里的核心原因之一。2019年，中国金茂与嘉善政府联袂打造上海之窗智慧科学城，经过5载成长，域内教育、生态、商业等全维配套持续兑现。未来时光里作为上海之窗重要版图之一，坐拥大城醇熟生活，在交通方面，借助沪昆高速、申嘉湖高速2高，沪嘉城际（在建）、沪昆铁路2轨，320国道、朱枫公路2路形成的高效交通体系，可迅速与上海共融。

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售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）在教育方面，未来时光里可享域内高阶教育资源，上海音乐学院附属嘉善幼儿园(暂定名-待建)、华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校、规划嘉善高中等学府环伺，15年一站式全龄优教，育见更好未来；在商业方面，更享易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划）、世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划）四大商业旗舰，涵盖吃穿住行、玩乐逛嗨等一站式生活需求。

金茂星光里户型图- 百度图片

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。