福州楼市，开局丢“炸弹”，从4.3万，降到2万多的房子

降几千块元/平米，毫无感觉，如果降15000元/平米，直接腰斩之后的价格，会不会让你们怦然心动？

2025年，注定是让你不断心动的一年，真正体会到多巴胺暴增的感觉。开春以来，首个轰动全城的项目，非大东海天樾莫属。

这两天，中介的朋友圈十分热闹，被大东海天樾这个项目，一波又一波的刷屏，推送的文案简直让人无法拒绝，金山万达爱琴海地段，原值4万多的项目，不知为何，突然降价，按照项目最小户型151平米计算，一套房子降幅超225万。

据不完全统计，在两天的时间里，项目一共卖了50多套房源，曾经广告遍布福州无人问，一朝降价客自来。

大东海天樾项目

福州金山大东海天樾项目，2021年以限价的方式拍得，楼面价2.29万/平米，主要定位成为高端产品，主打户型为151平米，193平米，205平米，且小区只有2栋楼，一共百来套房源，户型定位，大东海对这个项目是高端改善系列。

2021年的时候，楼市还有很多房企都活跃在市场上，闽系房企正处于水深火热的阶段，然而，大东海进入到福州，似乎对福州的趋势拿捏预判还不够，因此才走到今天腰斩的状态。

2022年，项目开盘，共有一百多套房源，截止到中介刷屏之前，仅有5套房源网签，可见在前两年，项目几乎处于爆冷的阶段，无人问津。

项目信息

【项目位置】福州仓山区金山街道凤冈路北侧，金榕南路西侧

【品牌实力】2021中国民营企业500强第94位，2021中国民营企业制造业500强第50位

【产品类型】住宅，商业

【户型产品】大平层

【户型配比】151平：1梯2户；193平：2梯2户；205平：2梯1户

【面积分布】1#：151（7F）-151（7F）-193（17F）-193（17F）-205（17F）

2#：193（17F）-193（17F）-205（17F）

【绿化率】30%；【容积率】2.3，【公摊】18%

【交房时间】2024年3月31日

【物业费】住宅3.8元/㎡，商业5.5元/㎡

历经2年半的时间，隔壁的建发玺云都已全部售罄，然而大东海仅有5套去化，按照这个速度，要卖50年的时间，这次去售楼处，已经人去楼空，仅有2个置业在现场，客户看房也是由中介带看。

开局“王炸”展现市场状态

大东海除了天樾降价换量之外，还有城南片区的江山府，曾经以划片清华附中为卖点的学区房，现在也抵不住市场，对价格做了“巨大”幅度的调整，开盘初期28000元/平米的江山府，现在均价仅有18000元/平米，也有1万/平米的幅度。

从大东海项目不难看出，福州的购房者仍然很在乎价格，小刀无感，大刀才能让人心动，还是如我所说的一样，不是不买房，也不是买不起房，而是大家对价格还抱有期待。

目前福州买的最好的新房项目有几个：建总云景，大东海天樾，建总流花溪，远山拾里，榕发揽湖等。以上是带看客户体量最大的楼盘，成交量也较为活跃的项目，各有各的优点。

可以作为当下购房的一个参考，群众关注度高的楼盘，也就是大家认可的楼盘。

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