春节楼市分化，一线城市回升显著，县城却继续下行，六折抛售

今年的春节楼市的表现显著比去年好，不过这仅限于一线城市，而三四五线城市则仍然不容乐观，而在县城则更为悲观，县城的房地产商为了回笼资金，继续降价销售，甚至出现了七折卖房的现象。

据分析机构的数据指出，春节期间，北京的楼市最为火热，北京的二手房签约量增加了近一倍，广州、上海的新房成交面积分别增长了57%、29%，显示出一线城市的购房者依然充满热情。

一线城市的购房者如此热情，在于经过数年的调整后，如今的房价较为实惠，再加上15%的首付以及超低利率，大幅降低了在一线城市购房的门槛，由此让等候已久的消费者纷纷入场。

消费者愿意在一线城市购房，还在于大多数人普遍认为一线城市的房价未来必然会持续上涨，毕竟美国的楼市历史证明了楼市在调整后仍然会向上，这是楼市的特殊性。

促使楼价持续上涨的根本原因在于通胀，从经济发展的趋势可以看出，通胀是永远的，房价永远上涨也就在情理之中，而经过这几年的调整，许多消费者认为当下已是楼市的谷底，刺激他们掏钱买房。

相比起一线城市，三四五线城市的消费者则有不一样的看法，特别是县城楼市与一线城市存在巨大区别，县城楼市的最大区别就是二手房几乎没有流动性，房子几乎没有投资价值，与农村的宅基地房子差不多。

在县城，大多数购房者都不愿买二手房，这就导致二手房的价格非常低，与新房的价格差距非常大，往往相差五分之一到三分之一，如此就导致房子一买回来就贬值。

之前的县城楼价上涨，其实主要是房地产商拉动，在2020年之前，广东粤西县城，房地产商几乎每年拉升1000元，在炒作高峰期甚至一个小车位就炒作到28万元，一个摩托车位都要3万元。

当时县城楼盘在2019年的时候以5999元销售，2020年初拉抬到6999元，但是2020年因为众所周知的事情，到2021年就跌回5999元了。

由于县城主要由几家房地产商控制，房价此后几年一直维持在5000元以上，不过房地产商还是以其他方式给予优惠，先是赠送摩托车位，然后是从毛坯房到送精装修，再到后来是连车位都赠送。

到去年底，某大型楼盘终于撑不住了，大举降价到3700多元，这就捅开了马蜂窝，随即有房地产商跟进将价格降低至3200元，这已不到高峰期的六折了。

县城楼市如此降价，其实更不利于销售，因为县城的购房者有很大一部分是外出打工仔，这部分打工仔在县城买房的一个原因之一就是希望房子能如一线城市那样上涨实现财富增值，如今楼市变成如此样子，他们的幻想破灭，自然更不愿买房。

相反，由于楼价下跌，这部分打工仔的收入不稳定，乃至出现收入下跌，反而急于出售，而此时他们才发现县城的二手房市场非常不活跃，这些房子就如农村房子一样无法变现，口口相传之下，更没人愿意在县城买房了。