逆风翻盘！烂尾7年的莲塘商业！将变身温德姆酒店！为禅城首座

季华路又一烂尾楼得救了！
马来西亚老板出手
莲塘烂尾楼将变身温德姆酒店，
也是禅城首座温德姆酒店！

莲塘商业项目资料图

近日，乐居从多个渠道获悉，烂尾长达7年余的莲塘村商业项目，已成功出租，未来拟引入温德姆花园酒店、公寓。

在2月5日的佛山市高质量发展大会上，它就是10个招商引资代表项目之一。

截图自南方都市报相关消息

历史债务已全面理顺

1月23日，乐居在市公共资源交易中心获悉，莲塘村莲丰经济社发布了《莲塘村酒店、写字楼、商场项目设计服务招标公告》，公告表示项目从2017年10月停工至今，现在已全面理顺相关历史债务问题，属于产权清晰、合法报建的载体。

公告显示，莲塘村酒店、写字楼、商场项目，于2012年开始建设，因历史债务原因已在2017年10月至今处于停工状态，项目基坑、地下室及第十一层楼板的框架部分建设已完成。总完成框架部分面积为52444.34㎡。

现在本项目已全面理顺相关历史债务问题，属于产权清晰、合法报建的载体，现对本项目进行复建及改造。

莲塘商业项目资料图

本项目用地性质为商业金融、办公用地；规划总用地面积23728.9平方米，规划净用地面积13270.69平方米，容积率≤6.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

拟建地下2层、地上24层建筑，1-5层为裙楼，6-24层为塔楼，其中东塔楼为17层、西塔楼为24层、辅助用房为5层的建筑物，最终以机场及政府相关部门审批通过的设计图纸为准；总建筑面积约82574.31平方米。项目总投资约1.8亿元，其中建安费约1.58亿元。

已以10元/㎡/月出租20年

而从相关交易平台可见，莲塘村酒店、写字楼、商场项目已于2025年1月16日成功出租，由佛山誉盛世纪商业管理有限公司以10元/㎡/月的价格竞得，预计租赁20年。

从股权穿透图可以看到，佛山誉盛世纪商业管理有限公司由深圳市马丁实业有限公司持股20%，由此可以证实了温德姆酒店即将落地于此。

而深圳马丁实业背后的老板YANKOK FIE来自马来西亚。

值得注意的是，项目竣工验收合格后，项目权属人发出场地交付通知书之日起三年为装修期，免收租金，第4至第5年为培育期，租金减半计收。

第6年的租金按中标单价计算，第7年至届满每满3年在上一年基础上递增5%。

与此同时，佛山誉盛世纪商业管理有限公司要一次性预支付1500万元租金，这笔钱将在装修期满后按每月抵扣租金的方式进行递减。

已烂尾停工长达7年多

据悉，该项目此前对外宣传名为莲塘翡翠湾公馆，权属莲塘村集体用地，为40年使用权，用途为商业金融、办公用地，为村企合作项目。

曾经该项目由莲塘村委先后于2018、2019年与正太、长门人公司合作，原先计划打造成莲花酒店后改成翡翠湾“公寓”进行售卖，后因项目存在工程款纠纷等问题，建了部分楼宇后就开始停工导致烂尾。

莲塘商业项目资料图

据悉，经过莲塘村及多方的不懈努力，由村委回购全部产权，历史债务问题终得全面妥善解决。

这也意味着，此前陷入困境的业主们所背负的“烂账”问题，终于迎来了转机，实属难得。

莲塘商业项目资料图

禅城首座温德姆花园酒店来了

温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业，总部设于美国，全球拥有超7000家酒店，遍布68个国家。

旗下包括温德姆、温德姆花园、蔚景温德姆、温德姆至尊等高端品牌系列；较为常见的华美达酒店是其旗下的中高档酒店。

目前，佛山已有多家温德姆酒店，最著名的高明君御温德姆至尊酒店、顺德顺联温德姆酒店、狮山长华温德姆酒店、三水蔚景温德姆酒店等，分布在南海、顺德、高明、三水四个区域。

图源：顺德顺联温德姆酒店

温德姆酒店旗下的华美达酒店则布局在禅城、南海、顺德多区。

莲塘商业项目若实现引入温德姆花园酒店，那将是禅城首座温德姆花园酒店。

从地图可见，莲塘商业项目坐落于禅西板块，地处季华二路沿线，与2号线智慧新城地铁站仅约200余米的距离，相邻即是禅西环宇城，周边楼盘众多，地理位置相当优越。

自去年以来，佛山市内多个著名的烂尾楼项目纷纷找到了新的接手方，特别是季华路上那些曾经的地标性烂尾楼，如今也都得到了有效盘活。

在乐居编辑从事佛山房地产行业十多年的历程中，这一系列烂尾楼的成功盘活实属首次目睹的盛况。

威达大厦已被接盘

此前，季华路上最高烂尾楼——威达大厦得救的消息也振奋了不少佛山人。

2024年11月11日，佛山东晖企业管理有限公司以逾4.3亿元的价格成功拍下达磐恒公司重整投资权益。

威达大厦历史效果图

该项目因达磐恒公司遭遇资金链断裂自2017年12月起停工，已烂尾超7年，停工前项目结构已封顶，高达171米。

威达大厦、达磐恒·悦园实景

按照要求，买受人将于半年内动工，或预计在2026年底之前建成清偿。

2024年季华路航拍

锦恒广场也将重生

此外，季华路上著名的“深坑”——锦恒广场，也迎来新生机。

根据此前资料显示，锦恒广场总建筑面积11.7万㎡，计划总投资超3亿，原规划建3栋4层商业楼、1栋25层商业办公楼、1栋25层的酒店商业楼。

该项目为集体土地性质，前后涉及两家公司商业纠纷，最终因资金链断裂导致烂尾，至今已停工十年。

根据最新公告贴示，佛山市华熹置业有限公司根据佛山市禅城区人民法院作出的（2022）粤0604执6570号之三《执行裁定书》，已经合法取得了位于佛山市南海区桂城街石石肯四村季华路侧（桂城D11街区）的土地使用权、地上建筑物及设备设施的合法权益。

乐居曾向佛山市华熹置业有限公司方确认，其确认已获得该项目的开发权。

从位置来看，锦恒广场是处于季华路比较繁华的地带，佛山地铁3号线镇安站和4号线石肯站（待建）均在1公里范围内；南侧为金地珑悦，东侧为鹏瑞利广场和怡翠世嘉花园，一路之隔为季华金品、星星凯旋国际等楼盘。

据最新消息，项目施工队将陆续进场，涅槃重生指日可待。

在过去一年多时间里，季华路上的多处知名烂尾楼项目纷纷迎来了转机，给整个城市发展带来了正面、积极的影响与推动力。

此外，南国大酒店地块将被回收，多个问题地块实现了顺利置换，高明荷城新天地成功拍出，大沥宝轮广场迎来了重建曙光，大良君临名邸项目也成功被盘活。这一系列烂尾楼项目，终于迎来了它们历史性的转折点。

然而，仍需注意的是，仍有一些长期悬而未决的项目尚未取得进展，例如佛山火车站旁的时代广场、佛山大学旁的烂尾楼、南庄CCONE广场，以及高明区的高登国际广场等，这些项目依旧等待着它们的重生时刻。

相信在多方努力之下，优质资产终有被接手盘活的一天，我们拭目以待吧。