不卷了！爷要回家过年

还有几天就过年了。

今天大V君想随心写点文字。

一年到头，有钱没钱，回家过年。

更何况，人到中年，过年了还继续卷简直是一种耻辱。

在充满不确定性的存量时代，敬畏天命，珍惜当下，顺其自然。

城市的房子只能容纳肉身；家乡的山水才能栖息灵魂。

都卷了360天了，给自己几天、甚至更多时间回家“摆烂”可好？

前天，和南宁几个楼盘项目总监吃饭。

“你们项目还有多少库存？”大V君随口一问。

一两千套吧！总监们的库存惊人一致。

“恭喜，还可以再卖三四年，短期不用担心毕业。”

大家举杯，一饮而尽，店内充满快活的空气。

这是一个高库存的存量时代，楼盘去化速度慢一点，楼盘（国有）资产没有流失，在充满不确定的时代继续苟延存活，养家糊口，岂不善哉？

很多70后和80后走过了20年甚至30年的经济增量时代，曾经繁华锦簇，曾经热辣滚烫。

当青春都喂了“996”后，才发现自己突然身处一个“存量时代”，收入、工作和身体状况都充满了不确定性。

更该死的是这种不确定性可能伴随下半生。

日本有一本书，叫《老后破产》，说的是房地产泡沫破灭后“失去三十年”的芸芸众生相。

2024年，弹性退休制度实施，诸位还有三十多年的奋斗光阴。别不快乐，好消息是日本再次延迟退休年龄到75岁。

房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。

1月17日上午，国家统计局公布最新人口数据显示，2024年全国人口比上年末减少139万人，总人口为14.08亿人。

图| 发布会现场（来源：中国青年报）

全年出生人口有所上升，达到954万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1093万人，人口死亡率为7.76‰；人口自然增长率为-0.99‰。

2022年起，中国人口已连续3年负增长。

再看看广西。2024年广西常住人口为5013万人，比上年末减少了14万人。

可喜的是，广西人还是比较能生的，自然增长率为0.88‰

可以看出，从广西到全国目前阶段的人口总基数是减少的。

人口减少了，房子还需要这么多吗？

再看看2024年广西的GDP，总额为28649.40亿元，按不变价格计算，比上年增长4.2%

可喜的是，南宁2024年的GDP有望超6000亿元，实现历史性的跨越。

数字很靓丽，但与你我的收入有多少关系？

1月17日，国家统计局发布了2024年全国房地产市场基本数据。

2024年，新建商品房销售面积97385万㎡，同比下降12.9%；新建商品房销售额96750亿元，同比下降17.1%。

房地产曾经是18万亿销售总额的大产业。现在，砍半！

去年南宁的楼市也不算理想。克而瑞数据显示，2024年（截至12月30日）南宁商品住宅供应面积约233.24万㎡、成交面积约294.17万㎡，成交均价11565元/㎡。

而2023年，南宁商品住宅全年供应面积超330万㎡、成交面积超400万㎡。

单算成交面积，南宁去年少卖了100万㎡的商品住宅！

好消息是，去年“9.26重磅会议”后楼市开始“止跌回稳”。

去年10月，南宁商品住宅销售备案2942套；11月增长到3048套；12月一举冲到3712套，成为全年备案最高月份。

2025年，万科迎来还债高峰期。

一直以来中国楼市的“三好学生”，深陷债务危机。高喊“活下去”的万科，还是低估了市场的深寒。

债务依然是压在中国楼市头顶上的“亚历山大”。

怎么救万科？中国楼市的“三好学生”该不该救？

企业化债，优质资产该卖的早就卖了。剩下的库存的几个歪瓜裂枣产品，当不了几个钱。

如果都靠“输血”化债，救了万科后，还有“金科”、“盛科”……怎么办？

不但企业，需要化债的还有城市，例如柳州。

去年柳州为化债，一口气推出多宗优质土地。

作为广西国企的领头羊，北投产城一口气拿下8块土地“为国化债”。

图 | 北投产城拿下桂中大道延长线西侧A、B地块（来源：柳房网）

2025年，楼市“止跌回稳”有没有更好表现，也要看债能化多少。

对千万购房者而言，好消息是2025年可能会继续实施降准降息政策，预计还有50个基点的空间。

新买房人不但有新低利率，已买房业主的存量房贷利率也将继续下降。房贷少还一点，消费就多增加一点。

其实市场没有所谓的“需求不足”，只有“收入不足”。房贷的债务减轻了，消费自然就慢慢盘活了。

钟声响起归家的信号，大家已收拾行囊踏在归家的路上。

回去“躺平”一下挺好的。

就算整个世界不需要你不关心你，至少回家还有爸妈宽容你，接纳你。

过去的一年，疲惫的你我开始明白一个道理：不但你我卷不动，这个世界也卷不动。

存量时代，靠低价低质拼流量的恶性竞争只能卷死自己。

2025年，这种“低水平”的卷，希望能慢慢远离。

因为房地产市场正在进行一场“供给侧改革”，据了解2025年南宁预计将有29个纯新盘待上市。

华宏云墅、麒麟天樾、恒力锦春里、恒力书香锦宸、盛邦G2024-056、广旅GC2022-060等项目将打造“第四代住宅”。

这些“新质楼盘”的出现，将大大激发楼市的“改需市场”。

一个市场是否活跃，还要看市场主体的创新度，就像手机一样，创新越多，市场越活，也越火。

红利时代，是大众的狂欢。存量时代，是专业者的天堂。

长命功夫长命做，做一个心怀善念的长期主义专业者，不必为一时得失耿耿于怀，放过自己，允许一切发生。

现在，只想说一声去你的996。不卷了，爷要回家！