又一百亿房企将被清盘

余斌的地产路快走到头了。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

又一家上市房企，面临被清盘的命运。

2月7日，天誉置业（控股）有限公司（以下简称“天誉置业”，00059.HK）透露百慕达最高法院商事法庭首席法官将清盘呈请的聆讯押后至2月20日进行审理。时间的推移无法改变结局，此前，该公司已表示不会反对百慕达法院在聆讯上作出的任何清盘令。

创立已有29年时间的天誉置业曾是百亿房企中的一员，其创始人余斌虽是中医师出身，却热衷资本运作，与许家印做过交易，一度拥有两家上市房企。只不过，其中一家上市公司——绿景地产已在2022年退市，如今，天誉置业也走到了生死关头。

终止债务重组

除了百慕达的清盘呈请，天誉置业还在2月6日收到了一名债券持有人向香港高等法院提出的清盘呈请，指控该公司未偿还其持有的无抵押债券，涉及本金700万港元及其应计利息及违约利息合共281.84万港元。这位债权人是天誉置业于2020年及2021年期间发行的无抵押债券的实益拥有人之一，截至公告日，这些无抵押债券的未偿还本金额合共为1.53亿港元。据悉，香港高等法院已将此次呈请的首次审理日期定于4月16日。

在公告中，天誉置业表示无意反对债权人在香港提出的清盘呈请。

选择清盘这条路，是因为债务重组无法成功推进。2022年6月24日，一家香港贷款人在宽限期之后没能批准天誉置业一笔3.4亿港元有抵押借款的展期，该公司最终也未能偿还这笔借款的全部未偿还本金连同应计及未付利息，触发所有境外债务交叉违约。此后，天誉置业尝试进行债务重组，并在2023年9月与债权人签订重组支持协议，债权人可将现有债项申索交换为六年或七年的票据或到期日延长十年的经修订中期债券。

在2024年9月底发布的中期报告中，天誉置业透露由于逾期债务规模较大、涉及各方较多，仍需要较多时间与各方沟通并履行相应程序。由此，其债务重组的终止日期延长至2025年3月31日。

令人意外的是，在离终止日期还有1个多月的时候，天誉置业主动放弃了债务重组这个选项。2月3日，天誉置业发布公告，宣布董事会认定公司没有合理的希望完成相关计划，重组已不再可行，并认为百慕达法院在聆讯上颁令对公司进行清盘才符合债权人的最佳利益。

该公司表示，尽管在过去两年半的时间里做出了努力，但其仍未能获得任何资金来支持重组及解决财务问题。更糟的是，即使能获得重组资金，在中国房地产市场持续低迷的情况下，公司业务已恶化，无法按最初计划产生预期的销售收益以履行百慕达计划及香港计划项下的付款义务，以便为债权人提供更好的回报。

一位业内人士表示，终止债务重组的动作无异于“放弃抵抗”，对天誉置业的大股东而言，快刀斩乱麻的清盘，或许是一种最好的解脱，但对于债权人而言，就是最后的幻想破灭。

中医师的地产路

余斌出生于1965年，从广州中医学院本科毕业后，他先在广州市黄埔区中医院当了3年医生，1991年便跳槽到了广东省国际信托投资公司。1996年，经过5年的历练后，余斌选择自己创业，成立广州市天誉房地产开发有限公司，投入房地产开发的洪流。

从广州起步，余斌陆续将业务版图拓展至深圳、惠州、中山、珠海、南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等城市。2004年，他收购香港上市公司人人控股的46.16%股权，逐渐注入地产资产，并在2006年将其更名为“天誉置业”，实现借壳上市。

成功登陆港股后，余斌又将目光投向了A股。同样是2006年，他斥资7000多万元买下了许家印手中的壳公司“琼能源”，更名为绿景地产。余斌入主后不久，绿景地产便逐渐剥离了房地产业务，尝试转型酒店管理、大健康、教育等多个领域，但均无功而返，经营业绩亦萎靡不振，2022年，因为连续两个会计年度的净利润为负值且营业收入低于1亿元等原因，深圳证券交易所决定终止其股票上市。

相对绿景地产的落寞，以地产为主业的天誉置业还曾有过一段辉煌的日子，广州天誉半岛、广州天誉花园、广州天河威斯汀酒店及海航大厦等项目在广州业内均拥有一定的知名度。2019年，该公司录得121亿元的销售额，跻身百亿房企之列。不过自2021年后，天誉置业开始持续亏损，流动性压力也日益凸显。截至2024年6月末，天誉置业的银行及其他借贷总额约为133.3亿元，其中有87.5亿元将在1年内到期，而其非受限现金仅0.26亿元。

业绩报告显示，天誉置业目前仍有10个在建及待开发的项目，总可售建筑面积约710万平方米，但这些项目均存在抵押情形。广州的凤尾村改造项目是天誉置业翻盘的希望，可售货值超过200亿元。该公司在2024年9月曾表示要用好城中村改造支持政策，推进凤尾村旧改项目建设进度，力争实现销售回款。但根据地方政府披露的信息，截至2024年11月，凤尾村项目仍处于停工状态。

除了天誉置业，此前已有多家上市房企被呈请清盘，佳源国际等因未能解除清盘令等因素而退市。关于被清盘后上市公司将何去何从等问题，中国房地产报记者联系了天誉置业，但截至发稿未获回复。