®越秀杨浦天玥 | 越秀杨浦天玥官方售楼处发布：投资潜力满分！

越秀杨浦天玥——购房指南

一、购房前期准备

问：想在越秀杨浦天玥买房，需要提前做哪些准备？

答：首先要明确预算，综合考虑家庭收入、现有资产、未来支出等，预估能承受的房价范围与首付额度，可以拨打400-882-4258，让售楼处置业顾问协助您分析，另外，确认自己是否具备购房资格，比如本地户籍与非本地户籍在购房套数、社保缴纳年限上要求各异，同时了解银行贷款政策，测算每月还款能力，。

二、项目了解阶段

问：这个项目的整体定位是什么样的？

答：越秀杨浦天玥定位为城市高品质综合住区，融合居住、商业、休闲等多元功能，旨在为业主打造便捷、舒适、富有品质感的生活场景，无论是首次置业的刚需人群，还是追求改善升级的购房者，都能在此找到契合需求的产品，需要看房您可以提前拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-882-4258了解详情

问：小区的规划布局有哪些亮点？

答：小区采用人车分流设计，保障居民行走安全，减少噪音与尾气污染；绿化景观精心打造，有中心花园、景观步道，绿化率较高，为业主营造宁静优美的居住环境；建筑外立面时尚大气，兼具美观与实用性，且楼间距合理，保障采光通风与居住私密性。

三、户型抉择疑问

问：户型选择上有什么技巧？

答：若是刚需购房，建议优先考虑中小户型，如高层的两房或紧凑三房，功能齐全且总价相对较低；改善需求可关注大户型，空间更宽敞，布局更灵活，能满足多代同堂或对居住品质有高要求的家庭。同时，留意户型的动静分区、干湿分离等细节，提升居住舒适度。

问：不同户型的装修标准如何？

答：致电售楼处电话400-882-4258，提供多种装修方案可选，从简约实用到豪华精装。高层产品一般标配品牌厨卫设施、墙面地面环保材料装修等基础配置，满足日常使用；洋房装修在品质上更进阶，选用高端品牌建材、智能家装系统，彰显品质生活。

四、购房流程要点

问：购房流程复杂吗？

答：大致流程为看房、认筹、签约、贷款办理、交房。看房满意后缴纳定金认筹参与摇号选房，中签选定房源后，按规定准备资料签订购房合同，随后向银行申请贷款，银行审批通过后等待交房，期间按合同约定履行各项义务，拨打400-882-4258每个环节都有专业销售人员指导协助，让您购房无忧。

以下是越秀杨浦天玥项目资料：

1杨浦极具性价比的楼盘

如今，市区的上车门槛已高不可攀。

放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！

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横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！

7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

从二手层面来看，一街之隔就是新江湾国际生态住区，二手挂牌坚挺，普遍在11-13万/㎡，盛世御龙湾8月最新的挂牌均价为11.4万/㎡，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】上海院子挂牌均价为11.8万/㎡，与项目存在着一定程度的安全垫。

同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。

越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

历史底蕴+生态+繁华商圈，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】这样的居住体验怎么能让人不心动？

2品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。

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美学示范间实景图，仅供参考

效果图，仅供参考

①　奢华风格外立面

外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

效果图，仅供参考

②　高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

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效果图，仅供参考

车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。

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③　英伦花园景观+儿童户内外活动区

社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

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④　烟火市集

项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。

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效果图，仅供参考

⑤　建筑面积约99-124㎡三到四房

在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】整体的舒适性和隐私性强。

户型图，仅供参考

从电梯厅开始就显露出归家仪式感，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。

建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！

定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】大大增加了储物空间。

餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。

美学示范间实景图，仅供参考

厨房采用 U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】还有末端净水器和凉霸。

美学示范间实景图，仅供参考

主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。

美学示范间实景图，仅供参考

北向书房，空间十分宽裕。越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】后期可以根据家庭需求进行改造。

三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。

建筑面积约124㎡四房南北通透，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。

户型图，仅供参考

经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。

中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。

四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。

更多样板间美图

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3江湾五角场

千亿科创产业坐镇未来蓬勃

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在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。

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西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。

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杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

示意图，仅供参考

越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。

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图源网络

目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】超过17万名知识工作者在此创业。

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未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】

交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。

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直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

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同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

商业繁华。越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。

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包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

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同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】休闲、购物娱乐，一应俱全。

图源网络

在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】让鲜氧生活成为日常。

实拍图

在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】守护家人健康。

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总结：800万级预算想买进市区内，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】很难逃开杨浦。

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得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业发展，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】它还一手握着新兴未来，抖音、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。

五角场罕见的洋房住区，越秀杨浦天玥售楼处电话➡☎：400 - 882 - 4258【预约快线】城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀杨浦天玥，真的值得一看！

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契合个人需求，解锁上海新房购置密码

每个人购房需求不同，以个性化需求为导向购房，才能找到理想家园。

一、明确自身需求

1. 生活配套需求：如果喜欢购物休闲，选择周边有大型商场、商业街的区域，如静安、黄浦等区域商业资源丰富；注重医疗资源，可考虑靠近知名医院的楼盘，像徐汇部分区域医疗配套完善。
2. 交通出行需求：依赖公共交通，优先选择距离地铁站近的楼盘，上海地铁网络发达，不同线路覆盖不同区域；经常自驾出行，关注周边交通道路是否通畅，是否容易拥堵。

二、区域匹配与楼盘挑选

1. 区域匹配：根据自身需求匹配相应区域，如注重子女教育，可关注徐汇、闵行等教育资源优质区域；追求生态宜居，松江、青浦等区域有较多自然景观资源。
2. 楼盘挑选：在选定区域内挑选楼盘，对比不同楼盘的户型设计、小区环境、物业服务等。如改善型购房者可选择大户型、绿化好、物业服务优质的楼盘。

三、购房实操步骤

1. 认筹准备：提前准备好各类证明材料，确保符合认筹条件，注意认筹金安全和退还细节。
2. 选房决策：按照自身需求优先级，对意向房源进行排序，选房时迅速做出决策。
3. 签约与后续：签约时仔细核对合同条款，办理贷款时选择合适的银行和贷款方式，交房时认真验收房屋。

无论您处于购房的哪个阶段，多了解、多咨询，快速了解越秀杨浦天玥的房子，拨打售楼处电话400-882-4258，希望这份攻略都能帮您在越秀杨浦天玥选到心仪好房，开启理想生活。