2025成都中国铁建·锦宸樾府（售楼处）锦宸樾府售楼中心_官方网站

成都中国铁建·锦宸樾府
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1、基本资料——
项目占地：约49亩
容积率：1.14
绿地率：35%
楼栋数：11栋
总户数：192户
梯户比：1T2户纯板式结构，户户光厅
楼层情况：7-8-10层
面积段：111-139平
这宗占地49.67亩的地块位于武侯簇桥附近，华兴地铁站北侧600米。2022年10月26日集中土拍的时候被武侯资本（地方平台公司）拿下，当时是0溢价，因为有商业，楼面价仅为9600元，不过有个很优秀的指标就是容积率仅为1.5。
还有当时清水限价2.95万，不过时过境迁参考意义不大了。
时隔2年多，最终央企中国铁建加盟合作开发，案名“锦宸樾府”。
①实景准现房——修的差不多了，预估25年6月交房。但现在营销推广才开始，符合国央企特色，它俩深耕武侯，楼盘太多了，所以可以理解。
②洋房——有7F的真洋房，也有8-10F的假洋房，但都是正儿八经的板式T2产品，这对于整个成都来说，也就白鹭湾的F4有这种低密环境了？对了，白鹭湾号称金融城东，锦宸樾府也自称金融城西。
③总价239万起——意味着精装单价仅为2.15万，这价格，可以说把整个5+2都掀翻在地了。
④三大配套一次性说清——地铁方面距离华兴站600米，除了10号线赶飞机进三环，也可以依托9号线快速接驳南门（3个站就到金融城），在一定程度上可以吸引到西门+南门的双重客群；
商业——门口就是蓝润广场，远一些还有大悦城、吾悦广场、龙湖星悦荟、武侯万达、山姆会员店；
教育——目前学校对口公立的簇桥小学，初中摇号武侯实验、川大附中、北二外附中、墨池书院等。此外私立的话周边还有西川中学、领川中学、武侯外国语。

2、楼盘优点——
①在产品上，主打的是8F稀缺洋房，搭配1.5的容积率，得房率高，户户超大光厅，确实不错。
②111户型是标准套三双卫，改为套四也不无可能；139平是套四双卫，属于迭代升级款，满足家庭改善自住很巴适。
③楼面价低导致发售的单价低，最低2.15万，预估优质楼栋楼层的总价也能控制在250-350万之间，对很多300万段位的客群很友好。
④华兴或者说太平寺板块未来可期，业内很多人从前瞻性的角度来考虑，未来周边拆迁、搬迁到位，或将成为翻版的金林湾。
⑤项目不处于航线正下方，整体的航噪较小，适合于噪音敏感人士。而且地铁资源太好了，十字要塞，南来北往，辐射的客群很广。

3、楼盘缺点——
①户型其实没有彻底卷起来，超大阳台、270°光厅等概念都没在这里诞生，不像豪宅或者成华那么卷，所以也不是严格意义上的4.0住宅，追踪最新户型理念的客群止步、
②华兴周围的界面确实还没发展起来，周边有很多厂房、批发市场，这些都需要时间来城市更新，短期会孤独一些。
③教育上划片是簇桥小学，并非北二外，所以小学概念不强，不过初中相对武侯而言，是比较均衡的。

【项目卖点】

国央企开发！交房无忧！

武侯区唯一准现房8F小洋房产品

双地铁9号线、10号线华兴站，直达金融城

区域内最具投资潜力项目

周边新盘3w➕ 二手房3w➕ 倒挂5000➕

顶级规划资源，坐享发展红利

太平寺板块主城优化前沿板块未来可期

距离产业高地金融城直线距离仅5公里，通勤距离仅15-20分钟

【项目基础信息】

项目占地：约49亩

容积率：1.14

绿地率：35%

楼栋数：11栋

总户数：192户

梯户比：1T2户纯板式结构，户户光厅

楼层情况：7-10层

面积段：111-139平

【品牌强势】国央联袂央企品质豪宅

【中国铁建地产】豪宅专家

共和国长子，红色央企，交付无忧‼

中铁建所至，皆为下一个热点区域

十年城市豪宅经验，所建皆为区域标杆

【武侯资本】城市有机更新示范者

武侯区国有资产和金融管理局批准成立的国有全资公司

为您的家提供全方位的官方配套保障

【交通资源】

545米华兴地铁站（9号线、10号线）双轨交

9号线:距离孵化园5站（10分钟）即可直达金融城

10号线：快速串联双流国际机场，同时10号线三期工程目前即将通车，未来直到城市中心（人民公园）

【教育资源】：

私立小学：西川中学南区

私立中学：西川中学本部，西川中学南区，领川中学，武侯外国语

【西川中学】成都市顶级私立学校，名牌口碑学校，658分以上特优生31人，占成都市15%，2022省重点率95%，年级平均分621分，为“4、7、9中”输送大量优秀才子，2022输送7中本部67人，树德101人，石室153

【商业配套】：

百万方顶级商圈环绕，高阶生活一步到位，项目3KM范围内汇聚多个大型商业体，10分钟生活圈内覆盖大悦城、吾悦广场、龙湖星悦荟、武侯万达、山姆会员店

【项目优势】

开发商品牌

武侯资本国企，中国铁建央企，国央企联合开发打造 实力雄厚。

至臻洋房/精装现房交付

武侯最新一代洋房产品，8层洋房全城稀缺，仅1.5超低容积率 主城罕见，超高得房率/一梯两户/户户带光厅。中铁建最新一代精装升级产品，明年6月即刻交房。

双地铁

距离华兴地铁站 步行500米仅7分钟路程，即可换乘9/10号线，上达青羊下接高新，4站到孵化园、7站到蔡桥。

价格优势

项目所处武侯新城南区，板块成熟度高、配套成熟、区域内供地稀缺、改善产品新房均价在3万以上，项目旁蓝光金悦府二手房均价也在2万以上。

锦宸樾府是区域内最新精装 洋房产品，现房起步总价239万，性价比全城最高。

同时项目右侧为太平寺板块 为政府重点打造区域，未来价值比肩金融城，项目属于价值洼地、现在是购买的最好时机。

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