新年第一宗！金山这个集体经营性建设用地成功入市，将打造……

2月8日上午，金山区新年第一宗农村集体经营性建设用地地块成功入市摘牌，成交地块位于金山卫镇八字村，总面积10149.99平方米（合15.22亩），成交总价3257万元，竞得人为上海强丰实业有限公司，规划用地性质为商业服务业用地，出让年限为40年。

这是金山卫镇通过强化规划引领、全面盘活土地资源、撬动企业参与动能等系列举措，将土地入市与乡村振兴建设有机结合的一次有益尝试，通过积极整合资源实现了农地入市交易“零突破”，既能有效盘活低效用地资源，也能壮大村集体经济，将为乡村发展注入强大动力。

据悉，八字村这片15.22亩的集体建设用地长期处于低效利用状态。为改变这一现状，前期，金山卫镇在充分调研的基础上，决定利用集体经营性建设用地入市政策，将土地推向市场，通过引入社会资本，开发农文旅项目，进一步为乡村振兴奠定坚实的经济基础。

“我们也多次召开了村民代表大会，对土地流转费使用、收益分配等事项进行讨论，希望让村民真正参与到决策中，并享受到这项政策带来的红利，有更多实实在在的获得感。”据八字村党总支书记陆永强介绍，项目建设完成后，将带动村庄周边人流增长，形成一定集聚效应，预计新增村民就业岗位200个。

据了解，本次入市地块将用于打造集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的三百里·田园综合体，项目范围内布置前京老街、精品大棚、月色荷塘、滨河建筑、田间木屋、创客空间等11个功能节点。其中，前京老街将深挖唐代文化，与国潮文化结合，融汇为“唐潮文化”，形成一院、一街、一巷和十二坊的建筑形态与商业布局；精品大棚设计为生态农业、智慧农业多功能区，用于生产、研学等活动；田间木屋则打造成有森林、田园意境的休闲、游憩场所……

“这是我们首次尝试，希望以此为契机，引入社会资本，借助他们的专业运营经验和市场渠道，进一步盘活农村土地要素资源，提高资源配置效率，让土地成为赋能乡村振兴的‘宝地’，推动农文旅融合发展。”据金山卫镇副镇长朱滔介绍，接下来，金山卫镇将锚定乡村振兴目标，积极探索创新土地供应模式，全力支持农文旅综合体项目建设，切实将沉睡的土地资产转化为发展资本。

（金山卫镇供图）