「古美阅华」官方网站2025「古美阅华」楼盘详情-上海房天下

古美阅华项目紧邻9号线和12号线，交通便利。小区规划明确，住宅、配套、出入口等位置都一目了然。选房时需要注意的是，6号楼西北侧、8号楼南侧和9号楼西侧都有地库出入口，低层住户可能会受到噪声影响。此外，5号楼南侧的燃气调压站和垃圾房等配套设施，可能会对附近住户造成困扰。景观方面，8号楼位置最佳，不仅楼间距大，还能观赏社区中心景观；5号楼和6号楼则可从北侧欣赏社区内部景观；9号楼视野相对较差。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

古美阅华由央国企联合打造，项目总共有6栋14层和2栋16层的住宅，设计上注重隐私和舒适性。每个房源的层高为3.05米，不封阳台，实际使用面积较大。项目采用人车分流设计，车辆可以直接通过自动识别系统进入地下车库，保障了社区的宁静和安全。

就在上周，位于闵行古美的中铁华发古美阅华对外开放样板房，最快8月取证入市，在我们后台，有很多买房人咨询，这个项目是否值得一买。

客观来说，作为长期深耕上海楼市的笔者，很少能看到像中铁华发古美阅华这样占尽天时地利人和的楼盘。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

赶上如今的行情期，可以说非常考验买房人的眼光。

项目效果图，以实际交付为准

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第一个，天时。

新政前后，古美在新房和二手房市场的表现也非常抢眼：

新房市场上，板块新房供应紧缺，而去年更是只有古美华府与建发璟院两个新盘亮相，却引发了市场的热烈追捧，2盘4次开盘认购率都在330%以上，而且都是日光。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

二手房市场上，据统计，2021年至今闵行二手房一共成交4.59万套，其中古美板块以8344套成交量遥遥领先。

图片来源一房一万

尤其是5.27新政后，古美板块整个6月二手成交量突破了2.6万套大关！板块价值令人瞩目。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

图片来源一房一万

第二，地利。

古美是一个硬核板块，占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

这里有多宜居呢？

我们就用中铁华发古美阅华来给大家举例说明一下！

交通方面，华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）项目北侧紧邻地铁9号线星中路地铁站直线距离约1.4公里，南侧则与地铁12号线虹莘路地铁站直线距离约1公里，双轨交环绕出行便捷，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块！另外嘉闵线（在建）通车后，更可3站直达虹桥核心区！

交通示意图

生活方面，华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）约5km生活圈内云集吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈，万象城（约2.5公里）、爱琴海购物广场（约3公里）、漕河泾印象城（约3.9公里）、凯德龙之梦（约4.3公里）等等！

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）教育方面，闵行一直以教育强区著称，根据上海规划资源局最新消息，板块内就规划有一个公办幼儿园、一个公办九年制学校和一所国际学校，距离即将上市的中铁华发古美阅华最近仅约300米。

周边云集了上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校！

（本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

医疗方面，复旦大学附属儿科医院距项目直线离约1.7KM，闵行妇幼保健医院距项目直线离约1.5KM，为业主的健康保驾护航。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

示意图，仅供参考

既有成熟现在，又有璀璨未来，两者兼顾的“地利”放置全上海屈指可数！

第三，人和。

众所周知，之所以新政前后，整个古美的楼市行情期影响都不大，因为整个古美板块的“人气”，不仅有增无减，还有进一步精进的趋势。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

首先，华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）这里有非常拿得出手的产业：漕河泾产业园区，已吸引了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强企业和独角兽企业入驻，持续吸引着业界顶尖的优秀高薪人才。

示意图

资料显示，2023年漕河泾开发区本部营业收入完成5370亿元（预计），同比增长5.8%。2021年至今，园区营收年增长率9%。（数据来源：漕河泾开发区企业协会官微）华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

而古美，距离这样的产业带仅需约10分钟驾车直达，成功地承接了漕河泾高收入人群的居住需求！

大家一定要知道，买房这件事情的本质就是买城市资源的兑现——

从天时角度来说，过去不是没有人意识到古美的价值，但是古美没有房子卖，就是天时不到；

从地利角度来说，房屋内部可改造、房屋外部可维新，只有房子所在的地块和占据的城市资源，是不可改变的；华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

从人和角度来说，一个板块的兴衰和人数的聚集，人口素质的提升密切相关，是兴旺还是落寞，板块的生态，由其中生活的人决定，这就是人们经常说的“圈层”价值。

从这个角度来看，900万起步的中铁华发古美阅华无论如何都属于这个预算段“买房前必须看一眼”的楼盘，请点击下方报名通道预约：华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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说完核心资源，再来看产品。

尽管笔者说“房屋内部可改造、房屋外部可维新”，但是占据黄金地段的中铁华发古美阅华，还是选择了精心打造产品。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）作为公认的“六边形战士”、全硬核配套，这样的古美新房，从来都要靠抢，中铁华发古美阅华也不会例外。作为古美片区最后一块住宅用地，近期公开的样板间，参观者就已经络绎不绝，900万级的顶流盘，热度空前！

左滑解锁更多现场实景图

简单来说，以下几个特别突出的特点，将其突出于“随心开发”的套路：

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突破性产品设计：大部分楼层北向无连廊。

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）项目可售住宅由6栋14层和2栋16层的住宅组成，众所周知，这样的总层高有连廊在所难免。但是有连廊，意味着比较高的公摊面积和隐私性的缺失。

中铁华发古美阅华基本无连廊，让业主充分享受尊贵私密感，提高得房率！

项目效果图，以实际交付为准

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室内层高达到约3.05米，且不封阳台。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）在室内空间设计层面，考虑到900万级购买力的生活方式，中铁华发古美阅华特意将层放至约3.05米，相比常规2.95米的层高，高出了约10公分。

这10公分让项目装完中央空调、地暖后空间不显压抑；同时更高的立体空间，意味拥有更多储藏空间。

感受实拍的主卧样板间高度空间感：

样板间效果图，以实际交付为准

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而且，中铁华发古美阅华不封阳台，直接购房者省下真金白银。

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人车分流设计

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。

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设置架空层泛会所

项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设覆盖全龄段的休闲空间，承担部分社交功能。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

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交互全龄景观，超高辨识度美颜外立面

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。整体建筑风格为现代简约风格，外立面的选材和工艺皆非常用心。

楼栋1-2层以局部石材及铝板线条为主，搭配部分涂料；南向立面大框为浅色铝板和古铜色铝板相结合，顶部为古铜色穿孔铝板华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

项目效果图，以实际交付为准

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自带供暖，居住舒适

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。

最后，来给大家看一下项目户型图：

中铁华发古美阅华主推建面约105㎡-135㎡3-4房，联动价85800元/㎡！

主力户型1：建面约105㎡户型

户型图

户型分析：飞机户型设计，户型设计布局实用，避免了走廊空间的浪费，提高了整体的空间利用率。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）客餐厅与阳台的无缝连接，确保了南北通透的优质采光与通风；卧室则分别位于客厅两侧，布局合理，为家人提供了互不干扰的私密空间。主卧采用套房设计，次卫则实现了干湿分离，完全能满足三代同堂的家庭需求。

主力户型2：建面约135㎡户型

户型图

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）户型分析：整个板块稀缺的四房格局，约6.2米的大横厅设计，呈现出尺度非凡的社交空间，无论是主人举办宴会还是孩子们欢乐玩耍，都能从容应对。主卧套房设计，且面宽近4米，空间感超强！

不仅如此，走进样板间立刻可以感受到项目的产品力：

一进门是独立入户玄关，通顶高柜，给予归家应有的仪式感和功能匹配；

样板间效果图，以实际交付为准

0过道设计，LDKB一体，客厅开间约3.5米，空间舒适度、通透感倍增；难得的飞机户型，南北通透，私密性更胜一筹。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

样板间效果图，以实际交付为准

围合式U型厨房，带功能性岛台，附赠大开间飘窗：

样板间效果图，以实际交付为准

配置上轨道夹丝玻璃移门、线性凉霸、整块的岩板台面、西门子四件套、可抽拉式大单槽台盆等，精致十足。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

样板间效果图，以实际交付为准

双卫布局，主卫带美妆冰箱，次卫干湿分离：柜子内预留吹风机、电动牙刷充电插座，方便又规整；淋浴间铺设防滑石材、长条形地漏，壁龛预留，星级酒店体验。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

样板间效果图，以实际交付为准

华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）值得一提的，全屋选配：罗格朗智能家居系统，精装品牌精选国际一线大牌高配精装，高仪、汉斯格雅、罗格朗、施耐德、西门子、约克、百朗等等，成就梦寐以求的品质感。

样板间效果图，以实际交付为准

总的来说，中铁华发古美阅华，占尽天时地利人和，填补了目前古美板块供应的空白，将成为古美乃至闵行的人气新盘。尤其是其他板块涨价不少的情况下，如果在漕河泾附近工作生活，古美阅华是900万级别的最佳选择。华发中铁古美阅华售楼处电话☎️☎️：400-189-3008【官方认证】温馨提示��：为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）

目前项目已经公开样板间，更多中铁华发古美阅华项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方报名通道预约！

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