保利西郊和煦丨保利西郊和煦官方售楼处发布：特色户型曝光

——保利西郊和煦——

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6月26日,被誉为沪西墅区顶流的保利西郊和煦正式加冕,首开成交12亿!

据网上房地产网签数据显示,5月整个松江区合计成交了12.6亿,6月1至6月25日,整个松江区合计成交了8.8亿.

这意味着,保利西郊和煦卖掉整个松江一个月的量,揽下半壁“松江”!无愧于沪西第一红盘!

(数据来源:克尔瑞,数据截止日期2024年6月26日)

实属预料之内,预期之上

正如业界所预料,轨交六边形型战士非保利西郊和煦莫属

地铁!有,12号线延长线,史诗级利好,一脉徐汇

中心!有,G60科创中心,首破千亿,11万㎡+3TOD

品牌!有,央企保利

自然低密安静!有,20年浓荫区500米河岸1.5容积率

里子!有,高拓超感,真的将空间做到极致

性价比!有,400万左右墅区洋房

G60龙首之地,12号线旁,延承“红砖”风貌,唤起海派新强调——保利西郊和煦,溯新墅区想象!

央景观楼王6号楼+综合性价比之王1号楼,最后24套臻藏房源错过不再!

项目三期开始认购!

推售建面约96m²洋房

加推房源120套

过会均价44800元/㎡

最低单价38787元/㎡,总价375万起

开盘时间:11月29日

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户型图赏鉴

洋房户型图赏鉴

建面约96㎡3房2厅2卫,与市面上高层产品不同,总高10层,无连廊,一梯两户,是保利打磨半年推出的全新作品.

南北通透保证了良好的通风效果,三开间朝南保证了充足的光照.

客餐厅厨一体化+观景阳台,整个公区几乎没有面积浪费,北露台带270度L型飘窗,厨房也带飘窗!营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品!

主卧套房设计,独立卫生间,舒适度与私密性兼具!

全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房,细节把控到位!

建面约119㎡4房2厅2卫,是南北通、3+1开间朝南的飞机户型,居住舒适度&功能性兼具,且是板块内仅有的4房产品.

餐客厅呈一线,动线聚合高效.另外,对开门电梯,类一梯一户,私密性更好.

三房分离,家人起居互不打扰,主卧套间设计,北次卧、餐厅北侧配备飘窗.

能在繁华都市拥有一个“四房之家”,这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标.【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计,完美兼容多重居住需求.

对于三口之家来说,多出房间可以作为孩子专属玩耍天地;对于二胎家庭来说,北向带飘窗的次卧也能充分利用起来;如果是三代同堂更没问题了,在充分享受天伦之乐的同时,各房合理的空间布局,也能做到互补干扰.

联排户型图赏鉴

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联排以126m²户型为例:

第一层:大平墅的空间感,约6.3米大横厅,尺度舒适性MAX!

抛开其它所有的东西不谈,光看这个户型,在上海改善市场就相当有吸引力.

一是客厅面宽,做到了约6.3米,一楼无需牺牲空间做房间,这样【保利西郊和煦】的联排别墅住起来会更加敞亮大气;

整体有天有地有露台,多元可塑性理念贯穿始终,保持着别墅该有的高级素养.

不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计,十字徊游动线,还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐.

二层、三层除了联排别墅“家享一院天,庭纳几代人”的生活韵致,还有Maxpro空间魔法.

所有房间空间尺度全部到位,套卧+次卧的设定,完美覆盖几乎所有家庭结构,二胎甚至三胎无压力.

重点是这个Maxpro空间魔法,可以在不牺牲横厅舒适度的情况下,利用可变空间,作为生活空间的重要延展与补充,显得更为珍贵、稀缺.

与此同时,改善细节也很丰富,主卧套房设计,还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天,庭纳几代人”的生活韵致.

负一层,层高约5.4米,双层随享空间,这才是改善的尽头!

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重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处,因为自由度足够高.约5.4米的层高,可以让业主在交付后放心大胆的改做2层,足以支撑你的一切天马行空的脑洞,实现N种搭配.

年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间;

小朋友的练琴房+手工坊

太太的茶室+男主人的健身房

父母的书房+藏酒间

私人会客厅+洽谈室

一万种身份,有一万种享法,只有你想不到,没有它做不到~

土拍回顾及规划

2023年10月25日,上海第三轮土拍第二轮中,保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块,地块出让面积40262.4㎡,容积率1.5.溢价率7.12%,楼板价24638元/㎡,装修标准2500元/㎡,房地联动价53000元/㎡.

四至范围:东至泗砖南路,南至河道,西至张泾路,北至01-10、01-11、01-12号地块.

地块靠近12号线沪松公路站(在建),比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站.

根据项目规划设计方案,项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品,总计574套.

具体经济指标:

稀缺真墅质洋房——平权一体化设计

现代时尚洋房立面,以大窗墙比,采光通风俱佳

200米区域难得的园林中轴,让洋房实现栋栋皆楼王,户户皆观景,类独立梯厅设计,让前厅空间高拓,胜于私享,墅区仪式感拉满

保利西郊和煦效果图

南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景,地块天赋极高.

项目因地制宜,结合低密度滨水区城市感的特性,打造低密静谧的藏品级联排墅区.

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保利西郊和煦效果图

大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地,居住面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性,享真正的别墅生活体验!

区别于叠墅以大平层思维做别墅,保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅!

项目创造出”纵横超享,跨层联动“的真别墅,真正做到了独门独户、有天有地、超享空间!

保利西郊和煦效果图

联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感,以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓,打造精致的空间院落.

五进空间,主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进,让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感!

保利西郊和煦效果图

项目还原三段式法粹艺术立面,增加窗墙比,形成“独墅一致”的美学.

社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”,以精细还原精致,通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间,实现生活跨层联动.

面对这样舒适的居住环境,保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫.

保利西郊和煦效果图

社区引入森系度假生活方式,一园·五坊·五巷实现五进空间·归家礼序,营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感.

项目以约200米中央景观绿轴,串联起5大会客空间及全龄森园节点,将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体.

保利西郊和煦效果图

生活配套

交通方面:项目附近有9/12号线西延伸(在建)双轨交汇.

目前12号线西延伸正在加速推进,预计2027年底开通试运营.12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路,东西向穿过洞泾,设沪松公路和刘五公路设站,在洞泾站与9号线交汇.

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示意图,仅供参考

自驾出行,沪松公路和沈海高速,可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈;S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路.便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈;沪松公路和沈海高速,可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈,出行十分方便.

商业方面:项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场,以及丰富多样的沿街商业,保证了日常的购物休闲娱乐需求.此外,板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD,两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级.

洞泾未来湾TOD效果图

教育方面:板块内拥有松江洞泾学校(九年一贯制),松江泗泾学校以及华二9年一贯制(需摇号).

医疗方面:上海市第一人民医院南院(三甲)、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院(二甲)、洞泾社区卫生服务中心.

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