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——中洲迎玺——

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✅▼温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）

中洲迎玺本次预计推出的房源位于3栋的1-5单元，提供79-93㎡的三房两卫、113㎡的四房两卫以及140㎡的4+1房两卫等多种户型，共计780套。

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推售预计：分两批推售，先卖南区即3栋一到五单元，预计验收通过取证要到三月。

本期推售楼型：（1）3栋一、二单元为48的超高层，三梯四户，（2）3栋三、四、五单元为30层左右高层，三单元两梯四户，四、五单元为两梯五户！

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一、地段价值：湾区中轴脊梁，多维交通枢纽

中洲迎玺三期位于深圳北站超核片区，坐拥“湾区中轴脊梁”的黄金区位，是深圳几何中心的核心板块：

1. 交通枢纽：项目距深圳北站仅400米，无缝接驳4/5/6号线地铁，规划中的22/27号线及深惠城轨进一步强化辐射力；高铁直达香港西九龙（18分钟），覆盖广深港“1小时生活圈”。

2. 商业配套：紧邻华润超核中心润府，共享13.4万㎡万象系商业综合体（建设中），步行可达红山6979、Costco旗舰店（已开业）等，打造“潮流+商务”双主场。

3. 生态与教育：3公里内覆盖绿芯公园、北站中心公园等六大生态空间；学区涵盖深圳外国语龙华校区（2023年中考升学率TOP）及多所九年一贯制学校（含规划中格治中学）。

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户型鉴赏

本次推售会有一个新的面积82㎡三房两卫，分布在三栋四、五单元，正南、西南、西北朝向。

户型建面：超高层不再是一、二期建面97的三房和120的四房了，改为了建面96㎡和116㎡，也变相增加了得房率。

户型设计：三期也做了升级，按住宅新规设计，而且大三房和四房阳台也做大了，阳台都拓宽到了次卧，采光和户型通透度对比一期会更好。

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龙华最好的板块北站片区！拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！预算600-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

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楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2024年，中央及地方持续不断出台楼市利好政策，9月26日政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号。去年四季度以来，在一系列政策支持下，核心城市房地产市场活跃度显著提升，成交量稳步改善，市场信心也随之有所恢复。

近期，中指研究院各地分析师以“新春楼市观察”为主题，通过分析各地最新楼市变化，研判市场量价趋势，形成了区域市场系列报告，本文为长三角&珠三角篇。（点击获取完整版报告）

• 深圳：去年四季度以来楼市持续改善，部分购房者入市意愿增强

在一系列政策优化刺激下，2024年四季度以来，深圳楼市持续改善，呈现阶段性“回稳”。2024年深圳新政支持力度大，当前居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。政策调整极大提振了居民的购房信心，四季度以来，深圳楼市活跃度持续提升，交易量出现阶段性“回稳”。2024年全年深圳市新建商品住宅共成交3.8万套，成交面积390万㎡，同比增长22%，二手住宅共计备案5.4万套，同比增长67%，为近四年中成交量最高值。

2025年1月适逢春节假期，房企推盘积极性较低，推盘量处低位水平。根据中指数据，1月1日至26日，深圳新批准上市商品住宅共计1672套，较12月出现明显回落，新房住宅成交4425套/44.67万平方米，成交套数同比增长184%，成交面积同比增长175%。春节期间是楼市的传统淡季，购房需求有所回落，预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升。

在限购政策放松及市场持续改善影响下，部分购房者入市意愿有所增强。80后、90后依然是深圳主力购房者，主要分布在金融、保险、证券、IT、移动通信、贸易商业等行业。近期和亲友交流了解到，随着2024年深圳放松限购条件以及市场持续改善，部分购房者入市意愿增强。如：李女士（45岁）基于给孩子工作居住或保值增值考虑，想趁现在政策利好、价格不高的情况下，在深圳买房；张先生（35岁）因家中添新成员，考虑当下利好政策支持、置换成本下降，近期开始着手寻找合适的房源，计划购置一套四房的二手房；王女士（31岁）在深圳多年，曾在多个城中村租住，出于自住考虑，已提交材料申请深圳人才房，近期成功摇号选到了位于光明区的一套两房户型。

深圳作为楼市风向标，其市场表现信号意义明显。2024年四季度以来深圳市场持续改善，二手房价格逐步趋稳，不仅提升了购房者和投资者的信心，也为全国市场的稳定发展提供了积极信号。2025年深圳限购政策仍有优化空间，加上优质地块供应增加对销售形成有力支撑，2025年深圳市场有望实现止跌回稳。

• 广州：2024年全面取消限购带动需求释放，中心区域成交占比明显提升

2024年，广州房地产市场整体呈“先抑后扬”趋势，四季度市场加速修复。9月26日中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”的政策导向后，广州全面取消限购政策、下调房贷利率、契税优惠等一系列重磅政策的出台，极大的提振了市场信心。同时，广州房地产市场发生了积极变化，自新政实施以来，各楼盘到访量及成交量上升显著，市场需求得到进一步释放。全年数据来看，2024年广州全市新建住宅网签面积达793.5万㎡，同比微降4%。其中，四季度网签面积303.7万㎡，同比大幅上升55%，楼市筑底迹象明显。

中心区域成交占比明显提升，改善需求不断增加。进入2025年1月，广州房地产市场延续2024年四季度以来止跌回稳的态势，尤其是上半月，周均网签套数在1800套左右。据市场调研了解，自去年9月底以来，购房者心态发生积极改变，观望情绪逐渐减弱，此前部分观望客户加快了入市的步伐。得益于广州全面取消限购政策，以及近年宅地供应集中于中心区域，核心区域优质楼盘供应大幅增加，当下以置换及改善需求为主的购房者，越来越倾向于在中心区域置业，成交占比也有明显提升。虽然临近春节假期，但市场到访量及认购量仍然保持一定热度，相比去年同期有所改善，预计2025年改善型需求仍会是市场主流。

“春节假期”期间，多个项目推出系列新春优惠活动吸引消费者。多个楼盘“春节不打烊”，纷纷推出新春特惠活动，包括新春到访礼包、新春特价房源、购房专场限时折扣优惠等。从调研现场来看，春节期间部分项目人气较好，预计随着春节假期的结束以及返工潮的到来，购房需求将逐步回升。

展望2025年，受政策的持续优化带动，叠加当前购房门槛及购房成本降至历史较低水平，将有效激发购房需求的释放，预计广州楼市在政策持续支持下，市场有望进一步筑底回稳。同时，市场的分化也将更趋明显，中心区域的改善楼盘和核心商圈的优质项目将更受青睐，尤其是近年推出的中心优质地块，一方面拥有优越的地理位置及完善的配套设施，另一方面得益于建筑新规的实施，得房率超100%已成新盘标配，部分创新项目甚至达到120%以上，而外围区域项目仍面临较大去化压力，需市场热度进一步回升带动整体市场企稳恢复。

• 珠海：区域市场分化相对明显，假期部分热点区域项目成交较活跃

珠海外来人口占比较高，根据最新数据显示，截至2023年末，珠海常住人口为249万人，其中户籍人口仅161.4万人，占比为64.7%。受春节返乡过年人群较多，以及部分本地人群出游影响，假期期间及假期前夕，部分项目来访量、成交量较节前有所回落。

区域市场分化相对明显，假期横琴、十字门、南湾等热点区域部分项目成交较活跃。2024年以来，在各项房地产利好政策催化下，珠海房地产市场呈现一定修复态势，根据中指数据，2024年11、12月全市成交量重回20万㎡以上。2025年春节期间，部分房企选择“春节不打烊”，如本土龙头房企华发集团各项目“春节售楼部不打烊”。假期期间，区域市场分化相对明显，有封关利好的横琴、核心区十字门、南湾等热点区域部分项目成交较活跃，如位于十字门的华发湾玺壹号，春节期间销售额约1.2亿元；横琴华发横琴玺，新年期间来访300组，销售金额约2亿元。南湾的华发四季云山，到访122组，成交6套，销售金额2000万。成交客户主要分为两类，一是以留珠过年人群，二是外地客群。此外，珠海是较早一批落地收购存量住房政策的城市之一，收购已有一定实质性进展，未来房地产库存量下降的预期较强，购房者对市场的信心正逐步修复中。

随着购房限制政策取消，旅居或养老客群有望加快入市。作为海滨城市的珠海，气候相对舒适，环境优美，对外地，特别是北方的购房者具有一定的吸引力，旅居或养老的需求相对旺盛，随着购房限制政策基本取消，以及市场逐步修复，这类客群有望加快入市步伐。此外，随着港珠澳大桥开通以及珠澳通关便利度持续提升，靠近澳门以及港珠澳大桥口岸的板块，如十字门、南湾、拱北、横琴等对港澳置业客群具有一定的吸引力。

• 东莞：市场持续分化，市中心及产业强镇市场有望维持一定活跃度

受产业带动影响，东莞常住人口中非户籍人口占比一直较高，截至2023年末，东莞常住人口为1048.53万人，其中户籍人口仅307.9万人，占比为29.4%。春节期间，大多数人选择回乡过节或出游，当地房地产市场迎来一年中较为冷清时期，来访、成交处于全年低位。

节前多因素带动二手市场修复，节后一二手联动下有望为市场带来积极影响。1月第二周（1.6-12）、第三周（1.13-19），东莞二手住宅周度网签量分别为731套、773套，较2024年全年周度成交高60%以上，二手市场韧性较一手更强。其中原因主要有：①房地产市场政策催化；②改善需求相对旺盛；③二手确定性更强；④临近小学报名期，学区房需求开始释放。二手市场的修复，为市场带来积极影响，部分置换需求将流入新房市场，节后一二手联动下有望带动新房市场阶段性修复。

市场持续分化，预计市中心及产业强镇市场有望维持一定活跃度。从基本面来看，东莞发展潜力突出，常住人口突破千万，且产业转型升级向好，以松山湖高新区为代表的高附加值产业集中区域支撑经济增长。经过近年来的统一规划以及基础设施等快速推进，东莞市中心的东城、南城等区域城市界面已焕新，商业开始集聚，逐渐摆脱过往各镇街独自发展、规划不协调的问题。这也明显反映到房价上，东城、南城以及松山湖板块目前房价韧性较强，其中南城新房价格维持在40000元/㎡以上的相对高位，且改善需求旺盛。预计未来一段时间，东莞市场分化态势仍将持续，市中心以及产业强镇房地产市场有望维持一定活跃度。