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海淀永丰南颐海澐颂

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永丰南的海开·颐海澐颂，报规一出来，就有周边老业主们提出意见：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。官方回复：未设置开敞阳台、露台。海淀的阳台梦，又被打碎了一地，今后海淀还能不能有阳台，得看“好房子”导则能否强势入局了。

颐海澐颂：隔壁就是建华学校本部新址，北侧一路之隔是用友产业园，再往北约500米是永丰自贸区TOD综合体，西侧是在建永丰产业基地.芯域（计划于2027年9月份完工），南侧约1.7公里是西北旺万象汇……

东侧是项目本身自带的2宗商业地块，为开发商自持，规划有书店、品质餐饮、生鲜店、健身、电影院、教育机构、社区级公共文化设施等。

海淀永丰南

今年六月初，海开以79.17亿元拿下的海淀西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0041-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务用地、地面公共交通场用地，土地面积89529.8㎡，建控规模约222463.3㎡，成交价79.17亿，溢价1.5%；

点击下图↓可跳转至地块出让信息页

土地出让时，竞地房企需提交（高标准住宅建设承诺书），因此，【海开·颐海澐颂】为高标建设的住宅项目，预售指导价9.3万浮动±8% 。

房企品牌

【海开控股】

深耕海淀 千亿综合性控股集团公司 圆明天颂交付园林实景↑

北京海开控股（集团）股份有限公司是海淀区国资100%出资的区属一级监管企业，是“中关村高新技术企业”。公司成立于1982年，以“卓越的创新型智慧城市建设者和运营商”为目标，形成了“一核两翼多点”战略布局。2018年以来，海开控股迎来新的发展机遇，始终保持总资产、净资产和营业收入等关键指标两位数以上复合高速增长。

【海开颂系】

生于海淀长于海淀

2021年11月17日，海开颂系长子【海开·圆明天颂】项目首次开盘，号称15分钟狂销60亿+，并于2024年“教科书”式的交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。

近日，位于圆明园旁的海【海开·圆明天颂】完成了交付工作，堪称北京楼市“教科书式”交付。圆明天颂不仅为238户业主交出了完美的答卷，还通过三年左右的时间，从开盘业绩、产品品质、交付兑现三个维度展示了海开控股对于高端住宅的精准把控和研磨实力。

次子【栖海澐颂】传承大哥的优质基因持续热销，2023年1-12月北京市单价8万+/m’，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。

【海开·颐海澐颂】作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作即将启幕！

项目基础信息

『开发商』：海开控股

『项目位置』：北京市海淀区永丰南地铁站西侧300米

『产品类型』：洋房/小高层

『绿化率』：30%

『交房标准』：精装修

『产权年限』：70年商品房

『占地面积』：44,838.45㎡

『建筑面积』：98,644.59㎡

『预售指导价』：9.3万浮动±8%

『容 积 率』：2.2

『户型具体的套数为』：

95㎡小户型，29套，数量较少；

110㎡三居室，142套；

116㎡三居室，85套；

123㎡可三居可四居，176套；

143㎡大户型，58套；

149㎡大户型，80套；

154㎡大户型，32套；

164㎡大户型，40套；

169㎡大户型，20套。

区位环境

【海开·颐海澐颂】文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。

从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。

项目由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，紧邻地铁16号线永丰南站，西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区。

【产业】

产业方面，相邻的中关村软件园聚集了腾讯、新浪、联想、百度、网易等多家中国互联网巨头。

永丰、翠湖现已成为海淀产业外溢的主要板块，这也是支撑海淀北部房价的核心因素。

【交通】

---一轨四横三纵路网 极速转场

永丰路链接永丰产业核心区与五环路、四环路，16号线贯穿海淀、西城、丰台等区域的核心商圈。

一轨：16号线永丰南站（约0.3KM）

四横：北清路、后厂村路、邓庄南路、五环路

三纵：京新高速、京藏高速、永丰路

项目东侧紧邻16号线永丰南地铁站，一站可达西北旺，两站可达马连洼并换乘13号线，地铁通勤极为便利。

【教育】

---建华学校旁 六大学府书香润养

教育方面，海淀一直在加强该区域的教育资源，地块北侧即是中关村三小（科技园分校）；根据规划，海淀建华实验学校将迁至永丰南，提供小学、初中、高中12年一贯制教育。

附近还有海科学城校区、人大附中航天城学校、红英小学、海淀区教育幼儿园、中关村第二小学（百旺校区）等书香人文涵养。

【商业】

---超配商业 荟萃海淀四大商圈

项目地块自身配有两块商业用地，满足日常生活需求；

项目距离中关村壹号IC-PARK大约1公里；

地铁一站可达约2KM出的西北旺万象汇；

北侧约3公里处还有海淀大悦城；

项目比邻北京市自贸区（海淀）永丰TOD综合体项目（已开工），沃尔玛山姆会员店规划入驻。

【医疗】

---城市医疗中心旁 护佑生命本真

项目近距海淀北部医疗中心（北三医院&海淀妇幼、在建中）约1.2KM，

咫尺解放军总医院第八医学中心、西苑中医院等三甲医院。

【生态】

---山、湖、园盛景汇翠 重构时间

窗揽百望山森林公园，约244.6公顷自然生态型森林公园，移步即到中关村公园、百旺公园，咫尺国家植物园、三山五园等众人文生态之境。

可以说，【海开·颐海澐颂】项目是海淀山后近几年唯一一块临学校、临产业园、配商业，又临铁的地块；比这个项目更优的，只有刚刚拍走的功德寺地块了吧！

项目本体

【海开·颐海澐颂】项目同源高端红盘【海开·圆明天颂】设计师团队、【海开·颐海澐颂】融汇古今美学；匠筑宽幕建筑，无界光场生活场域；以创新空间理念，打破常规，严苛遴选尊品，超配科技著居，奢适纳心。

现代简约园林，琢隐逸诗境。尊礼物业服务，营建友邻圈层丰盛社交场景，敬献“文居颐和”生活方式。

项目分为南北两个地块：

住宅北区0058#地块定位纯改善住宅产品，主力户型为136-169㎡㎡三四居室，共6栋楼，6-15层的洋房+小高层；

住宅南区0072#地块定位为刚需+改善住宅，一共规划有9栋楼，建筑高度13-15层的小高层；户型为建筑面积约95-121㎡三四居室；

住宅产品预售指导价为9.3万浮动±8%。

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