江苏
一开年，南通楼市放出王炸利好！
刚刚！南通正式官宣新政——明确自2025年4月1日起，主城区首次领取预售许可证的商品住房项目将全面实行“按套抵押、逐套解押”模式，实现“网签即预告”“交房即发证”的全流程覆盖，全面保障购房者合法权益！
买新房，从等交房，到办证，有快有慢，有的买房人甚至被拖着三四年。
新政执行后，将简化购房流程，且有效解决房地产抵押项目交付时仍办证难等问题，让购房者交房就能拿到不动产权证！实现“拿证零时差”！
此利好拳拳到肉，我们挑出重点展开来说说。
“网签即预告”
一码联办锁定物权
以往，购房者需先向住建部门申请商品房网签合同备案，再向登记部门申请不动产预告登记，存在材料重复提交、办理时间长、多次往返等问题。
为简化流程，市住建局与市资规局建立协同机制，实行交易和登记信息“一码关联”，购房者和开发企业只需线上提交一次材料，即可同时申请商品房网签备案和预告登记。
图源濠滨
此外，为满足购房者的按揭需求，市不动产登记中心推出“抵押即预告”同步办理模式。金融机构在审批购房贷款时，同步收集抵押预告登记材料，通过“线上苏小登”平台推送至不动产登记系统，实现抵押预告登记的同步办理。
“交房即发证”
掌上领证激活安居新场景
随着“销售即解押”“网签即预告”等业务的推行，“一房多抵”问题得到有效解决，为“交房即发证”奠定了基础。购房者在交房现场缴纳契税等费用后，即可当场领取不动产权证。
市住建局还将办理不动产首次登记证明列为商品房交付的必要条件，并纳入商品房预售合同示范文本，从源头上降低房屋买卖纠纷和执行异议案件的发生。
“销售即解押”
按套解押筑牢安全线
《通知》明确，对存在土地和在建工程抵押的项目，在销售前需调整为按套办理抵押手续，销售后按套办理解除抵押手续后再办理合同网签备案和预告登记。
以往，由于房地产开发资金需求量巨大，开发企业多使用建设用地使用权或在建建筑物作为抵押担保，向银行等金融机构融资开发贷款，在项目达到预售条件后，通过对外销售回笼资金。
项目竣工交付后开发企业如未能及时偿还贷款，将直接影响购房人对所购房屋的产权证办理。
图源濠滨
为解决这一问题，市住建局和市资规局创新工作思路，探索出按套抵押、逐套解押的办法。
对于办理了开发贷款的房地产项目，金融机构需会同开发企业按套申请办理建设用地使用权及在建建筑物的抵押登记，如果项目已经办理了整体抵押，需在申请预售许可前申请办理在建建筑物按套抵押手续。
项目对外销售，购房人与开发企业签订商品房买卖合同，办理合同网签备案前，金融机构会同开发企业注销该套房屋的抵押权登记，有效解决抵押项目办证难问题。
对于银行而言，该项举措有效弥补了资产抵押权存续与购房人顺利取得物权之间的操作空白点。
概括来说，此开年新政为切实保障了“去库存”“保交房”“防烂尾”工作的实施，也更好方便企业群众购房办证。
新政将于2025年4月1日起正式实施，大家觉得怎么样呢，欢迎评论区留言！
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