前海时代三期·尊府(2025)官方网站-楼盘详情-尊府户型配套

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项目介绍

「前海时代三期」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

前海时代是前海最早入市的住宅楼盘，曾“两开两日光”：一期最早2014年开盘，由5栋27层高住宅构成，共806户，包括50-130㎡1-3房。据了解，开盘当天超两千人抢房；

二期2017年开盘，共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250㎡4-5房。开盘当天售罄，自带“日光盘”属性。

三期2023年12月开盘，首批推出的是三期地块前面4栋（55、56、57、60栋），约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，开盘当天全部售罄！

▲深铁前海时代·尊府营销中心实景

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区域价值

前海，属于国家级的大湾区发展战略部署，深圳这个级别的项目有三个：前海、河套、科学城。

其中最瞩目的还是前海自贸区及合作区的发展，它有着大湾区概念下最好的地理位置和海陆空资源，还有大片易于开发的填海地。

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很多人不了解这个地方，认为它是一个大饼难以兑现。事实上从新中国成立至今，几乎没有一块饼是难产的，建设和发展周期受经济和国际因素影响，但节奏的快慢并不影响最终兑现。

「前海时代三期」所在的桂湾片区位于前海自贸区北部，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，以金融产业为主，大量建设写字楼。

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桂湾是前海定位为最高商业价值的板块，这里规划金融中心是前海CBD的职能，属于全新的填海区新市镇，整个开发都是按照最高的基建标准去做。

当然有不少人质疑前海的可行性，但退一万步它即使没有做到预期中的顶尖，它也是个非常优质、综合配套拉满的“睡城”，对于追求生活质素的年轻都市精英来说，睡舒服一点的价值不比商业价值低。

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桂湾作为前海最中心的地位不会动摇，桂湾住宅坐拥前海最具优势的资源，拥有亚洲最大的交通枢纽、综合配套和金融产业，还有隔壁的宝中后花园。

桂湾目前发展用地基本上都有主，开发程度也近70%，今年大部分写字楼会开业，微众银行和腾讯前海今年必定进驻。

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在深圳能够有一大片全新的地块赋予较高的定位并且积极地以长远规划去建设，也只有这里，也可能会终于这里。一路向西终有点，前海之后再无更西部的中心，扯大空港那是下一辈的事。

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今年的行情依然经不起推敲，现在的经济环境已经不是随便一个v写几篇宏观就能预判行情，我们能做的只是在有限的条件内尽可能提高成功率，钱在手上抗风险能力更低，定力不足也容易被其他市场收割，不信你看大A.

购房，买入前海核心的资产，仍然是大部分人的一个好方法。

前海扩区之后，整个合作区的发展预期也可预见，作为大湾区的核心，太边缘的地方暂且不看，以珠江口沿岸的区域来看前海占据了大部分，也是未来大湾区最重要的经济带。

香港李长官在最新的报告也指出，香港未来的重点在于深港融合，北都的建设周期可能会有十年乃至更久，而最快的地方会出现在前海。

从桂湾交通枢纽连接香港西部的快速铁路会进一步拉近两岸距离，对于未来计划开双号的人来看又是另一种利好。

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按照目前的进度，前海大部分的工程都会在五年左右兑现，届时将会是前海的第一个收获的季节。

前海时代三期基础信息

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

剩余套数：5-2地块516套，7-2地块338套，5-1地块未知

剩余户型：

① 5-2地块：89㎡3房，190㎡4房（本次推售）

② 7-2地块：210-280㎡4-5房

价格：参考首批备案均价9.9万/㎡

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：5-2地块3T5，高层3T4

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

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配套价值分析

交通方面：项目距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。

片区内在建的深铁前海国际枢纽中心（在建），是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一。据悉，枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成。

1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。

商业配套：项目自带5.1万㎡的商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议，未来两边商业将通过地铁通道连接）可解决日常生活所需。

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与项目一路之隔有8万㎡万象前海，还有约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业，另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心。

教育配套：项目周边已经投入使用的有2所幼儿园（前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园），九年一贯制学校南山实验集团前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一。

对于南山实验前海港湾学校，教学质量如何，还需要时间检测。

片区内有哈罗国际、 荟同双语、国王学校等教育资源。

文娱休闲配套：项目南侧一路之隔是桂湾公园，根据规划，未来业主可经过人行连廊直通公园。沿桂湾公园可步行通达前海石公园和前海演艺公园，到海边观景休闲散步。

文体配套方面，前海时代配建的春泉文化艺术中心、深铁前海君璞书院已经投入使用；项目周边有阳光文体中心、博物馆（在建）、前海演艺中心（规划）等，给片区带来丰富的文化生活。✅� 前海时代三期·尊府✅（中介，物业，售后勿扰）

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户型鉴赏

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城市化红利见顶，房市告别狂飙

现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。

这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。

旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

资金流向生变，房市难再现疯涨

过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。

市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。

房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。

市场将进入成熟期

对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。

投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

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