花样年·旭辉·好时光开发商：由花样年和旭辉两家地产公司合作开发

花样年·旭辉·好时光：基础资料

开发商：由花样年和旭辉两家地产公司合作开发

地址：坪山区龙坪山区金碧路和东纵路交汇处

占地面积：2.25万

总建面：13.42万㎡

产权：70年(19-89)

总户数：1728户

面积：70-122㎡3-4房

车位比：1770个1:1.02

梯户比：3梯4户/3梯5户

价格：3.6-4万

交楼标准： 精装

物业公司：深圳市花样年国际物业服务有限公司

物业管理费：3.8元/㎡

容积率：5.64

绿化：40%

交楼时间：2023年10月现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：73-80%

楼层高：17-44-46层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：中山小学、锦龙小学、新合实验学校 、世界厂小学

在售户型：3.4-4万

70㎡2房2卫266-275单价3.6-4万

80㎡三房1卫304-320单价3.7-4万

95-100㎡3房2卫325-360万单价3.4-3.6万

110㎡3房2卫390-410万3.5-3.7

118-122㎡4房2卫435-480万3.6-3.9万

花样年·旭辉·好时光开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

区域•地段

深圳以“10+1”区政策领衔湾区建设，东进战略1.4万亿投资总额，坪山区获逾6000亿元资金扶持，形成西有南山、东有坪山发展格局，坪山高新园区总面积约51.6平方公里，约为南山园区6倍，远见未来想象

项目位于坪山CBD中央商务区，所在区域定位为创新总部服务核心，未来将打造建面超100万㎡创新企业总部基地，目前创新广场、潮商广场已投入使用，中天美景、新宙邦等已经封顶，更有约250米的华侨城创新双子城等超百亿投资在建中

区域•地段

深圳以“10+1”区政策领衔湾区建设，东进战略1.4万亿投资总额，坪山区获逾6000亿元资金扶持，形成西有南山、东有坪山发展格局，坪山高新园区总面积约51.6平方公里，约为南山园区6倍，远见未来想象

项目位于坪山CBD中央商务区，所在区域定位为创新总部服务核心，未来将打造建面超100万㎡创新企业总部基地，目前创新广场、潮商广场已投入使用，中天美景、新宙邦等已经封顶，更有约250米的华侨城创新双子城等超百亿投资在建中

商业•配套

商业配套 ——星河、益田、世茂、泰禾四大商业巨头斥巨资打造

8.6 万㎡的坪山益田假日世界一路之隔，项目周边的泰禾广场、世茂广场、恒大城的项目合计总商业配套达200万平米，未来整个坪山的核心商业资源将汇聚于此。项目自建约4.5万㎡的商业体

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百万超体 坪山CBD地标作品

学校 医疗

教育配套——学府林立，护航成长

东部最优质的现代立体式花园设计的小学，坪山区升升学率前五，坪山第一所公办学校——中山学校

幼儿园：配建幼儿园

周边小学：中山小学、锦龙小学、新合实验学校 、世界厂小学（预计下半年招生）

周边中学：新合实验学校、中山中学

医疗资源环伺 安心筑家坪山公立医院已达7家（2家三级甲等，3家二级甲等，2家专科），主要健康指标达深圳平均水平，为健康保驾护临近坪山新人民医院、坪山疾控中心，龙岗骨科医院，另有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套，为健康生活保驾护航。医院吴茂禄西医内科诊所，聚龙医院已营业，距项目约6公里；坪山第三人民医院（规划中），距项目约10.4公里。深圳侨源门诊部

休闲•生态

3湿地/2公园/1坪山河 尽揽滨水风光

坪山区规划构建“一带三轴四心多绿廊”的空间结构，涵盖项目周边坪山河休闲带等。项目周边涵盖坪山儿童公园、马峦山郊野公园等优渥生态休闲资源。马峦山郊野公园占地 32 平方公里，大小山岭10 余座，更有 3 个水库（榄核桥水库、上下肚水库、红花岭水库），3 个瀑布群（龙潭瀑布群、榄核桥瀑布群、黄竹坑瀑布群，其中，龙潭瀑布群为深圳最大的瀑布群，落差 50 米）

文娱生态——一山两水八公园 优越生活自此启航

项目位于坪山河畔，坐拥 10 万㎡的坪山文化中心（简称‘六馆一城’，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城），项目周边拥有一山两水八公园，坪山河湿地公园、燕子岭、和拥有深圳最大瀑布的马峦山郊野公园等， 4000公顷天然大氧

坪山体育中心，有深圳建造标准最高的坪山国际网球中心。项目东北侧拥有占地约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”，文化馆、图书馆、影城、演艺中心、展览馆、美术馆、书城等）、华谊兄弟文化城等文化配套。未来，项目东侧约 4 公里规划了燕子湖国际会展中心，将打造成“深圳新城市会客厅”，国际会展中心、格兰云天星级酒店已经在运营，全面拉高坪山配套水平。

平面•户型图

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小区•品质

项目规划为涵盖住宅、商业、办公、酒店、教育、公园、养老院等众多功能业态于一体的城市综合体。

前身为坪山街道世界塑胶厂片区城市更新单元，更新单元拆除用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡。

主体建设部分由两纵一横分为6个地块，分别是01地块、03地块、04地块、05地块、07地块、09地块。其余地块为为绿地、公共等属性。

其中，01地块规划为36班小学；03地块规划为6座约150米超高层住宅、一所9班幼儿园、两层商业裙楼；04地块规划为3座约150米超高层住宅、一栋百米办公楼、三层商业裙楼。

规划首创——“一轴 七街 二桥 四院 九广场”

园林首创—— 5D悬浮森林主题园林

产品首创—— 区域首个全生命周期社区

①全精装——12大一线国际知名品牌（马可波罗 老板 西蒙 书香门第 摩恩）

②全对流——南北通透 高拓高赠

科技首创—— 全覆盖14大智慧生活系统

云监控系统、电子巡更系统、自助快递收发服务、社区 wifi 覆盖系统、门禁及可视对讲系统、停车场管理系统、车位区域引导系统、背景音乐系统、光纤入户系统、周界电子围栏系统、电梯控制系统、小区信息公开化系统、家居报警系统、E泊车系统

五大健康系统

灯光系统 ——漫反射照明、舞台化、点光照明

静音系统 ——抗干扰隔音降噪系统

收纳系统——全屋七大收纳系统：

①玄关收纳②客厅收纳③厨房收纳④ 卫生间收纳⑤主卧收纳⑥儿童房收纳⑦老人房收纳

温控系统 ——高效节能隔热外窗系统&外墙、屋顶热阻隔系统

人性化细节 ——100项人性化细节设计

①46项便捷细节②24项贴心细节③30项美学细节

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