2025年浙江要开45个新商场：浙江首个光环、杭州嘉里城来了！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|汪静

图片来源|项目方

浙江，正在大展宏图。根据最近数据显示，2024年浙江GDP为9.01万亿元，首次破9万亿元，比上年增长5.5%，增速比前三季度加快0.1个百分点，高于全国。

在商业规模上，浙江全国表现突出。据赢商大数据统计，浙江购物中心、百货等商业项目约683个，2024年增量54个，存量和增量规模显赫，且开业率领先全国。展望2025年，浙江市场又将会带来怎样的惊喜呢？

据赢商大数据不完全统计，2025年浙江拟增量商业体45个，总体量319.53万方，涵盖了杭州、宁波、温州、台州、绍兴、湖州、嘉兴、金华等众多城市。从数量上，拟增量同比有所下降，但是今年依然有不少重磅项目亮相，值得期待。

2025年浙江拟增量下滑

3万方以上的商业数量近五年新低

相比2024年拟增量73个项目，2025年浙江的46个拟增量出现同比下滑38%。其中3万方以上的购物中心为35个，回望近五年以来，3万方以上的购物中心出现了5年的最低值。

受大环境影响，不少项目因资金或筹备不充分等问题由2024年延期而来，延期开业成为普遍现象。

绍兴筹开数量跻身全省前三

小体量项目占比22%

拟筹开项目分布城市也在减少，2025年浙江共有8个城市有筹开计划，主要集中在杭州和宁波，相比2024年拟筹开减少了4个城市。其中，杭州拟增量19个项目，比较稳定，总体量156.69万方，体量省内遥遥领先；宁波12个位居第二，数量略有上升，小体量类型居多，总体量为90.1万方；绍兴跻身第三，共有4个项目即将开业，总体量为20.5万方。

绍兴作为低线城市，近2年的商业正在快速升级，逐步释放出强大的消费力。2024年迎来了嵊州宝龙广场、镜湖天街、华润绍兴天地、上虞云泰PARK等大型运营商旗下的购物中心，大大提升消费能级，2025年还将新增一座滨海万达广场，巩固绍兴商业品质矩阵，进一步丰富绍兴的消费场景。

而从体量类型上来说，小体量项目共有10个，占比达到了22%，小体量持续增多，杭州万科日耀涟里、杭州富阳金茂星外滩一期（秦望水街）、杭州东巢·碾米厂等特色的社区商业、街区商业和城市更新，关注度很高。

5-10万方的中型体量的项目有18个，占比40%，它包含了嘉里城、宝龙广场、万达广场、印象汇、花园城等连锁型购物中心，连锁型购物中心依然是主流。

而大型购物中心还在继续减少，15万方以上的项目只有3个，其中有杭州首个光环梦中心，体量为17.2万方，龙湖杭州上城天街20万方，宁波杭州湾奥特莱斯17万方，展现出运营企业较强的实力。

港资运营成看点

头部运营企业放慢脚步

2025年浙江拟筹开项目中，港资项目成看点。根据计划，今年即将入市的港资商业有杭州光环梦中心、杭州嘉里城等，均是位于城市黄金地段的大型商业项目，备受瞩目。杭州光环梦中心是浙江首个光环系综合体，并且首创“科学公园”场景，将科普教育引入商业综合体，以自然与科学为核心打造场景式购物体验。

其他头部运营企业的数量不及3个，其中万科（印力）筹开杭州万科日耀涟里和宁波骆驼印象汇；宝龙商业预计将开出宁波文创港和宁波江北宝龙广场；万达商管旗下宁波姜山万达广场、绍兴滨海万达广场将于今年开业。

部分亮点项目介绍：

//杭州嘉里城

• 商业体量：10万方

杭州嘉里城位于杭州杭氧地铁站上盖，总建筑面积约25.4万平方米，作为融合商业、办公、酒店、公寓及住宅社区等多元业态场景的城市综合体。商业部分将由10万方盒子+街区的组合，构建相互融合的24小时生活消费场景，兼具工业遗存、江南水乡和绿色都市的元素呈现，根据规划项目于2025年10月开业。

杭州嘉里城秉承杭氧的工业创新精神，推进城市有机更新，主张“氧成100种源创生活”，以活力氧能燃起生活创产力。多元文化、爱好的人群和个性化的100种生活方式在杭州嘉里城相遇相处相融，在快意消费、畅怀社交的同时，也能享受原创不重样的丰富生活方式，为追求生活灵感的人提供一个赋予他们创意氧能的多元生活社圈。

//杭州滨湖天地

• 商业体量：10万㎡

杭州滨湖天地，位于杭州市临安区锦城街道城中东街与青龙路交叉口，地处临安滨湖新区核心位置，是临安首个滨水街区和购物中心组合的商业，内邻超10万户区域高端消费力社区，外接4A级景区超500万高质客流，定位为集潮、新、精致生活于一体的品质商业中心。

项目“盒街同体”，商业体量达10万㎡，1800+停车位，集合200+品牌、70%城市及区域首进品牌，涵盖品质生活、都市风尚、美学先锋、欢乐家庭、社交聚会、美食领地等六大主题，10000+㎡夜经济业态，引领临安24h全时段跃动品质生活，构筑全业态生活方式活力区，将成为临安奇趣生活新地标、杭州西微度假新场域，项目将于2025年开业。

//杭州世纪中心商场（AURA）

• 商业体量：12万㎡

杭州世纪中心商场（AURA）是位于杭州奥体博览城核心区域的全能型城市综合体，致力于打造最具辨识度、最懂年轻人生活方式的国际化顶尖商业项目，强调时尚、娱乐和生活方式的多元融合，项目计划2025年第四季度开业。

AURA借助优越地理位置进行空间设计，将商场分为东西两区及地下区域。东区“Eden伊甸园”专注艺术、社交和生活方式，西区“Theater剧院”则呈现高街、精致与潮奢体验，两个主题空间融合独特美学，为消费者提供卓越的购物体验。

在品牌策略上，AURA聚焦消费新趋势，优先选择“首店经济”，计划引进头部奢侈品牌，并融合创新复合内容，满足不同层次的消费需求，力求成为浙江省内的商业新地标。

//杭州 EIC LIVE 欧美广场

• 商业体量：5万方

EIC LIVE 欧美广场，作为 EIC 综合体的核心配套商业，面积约 5 万方，致力于为消费者营造“金融家的欧美生活”全新购物体验，同时也为商家提供一个展示品牌魅力、拓展市场份额的理想平台。

项目为“国博+奥体”双 TOD 购物中心，内部规划居住轴线、商业轴线、办公轴线、公共轴线，连起各个立体大堂，引导人群流动。中心广场内外环线人流互通，串联鼎沸人气，让顾客在享受琳琅商品的同时，还能舒心观览立体森林的风光。

EIC LIVE 欧美广场全新引入世界高端品牌与商家，从顶级豪车、奢华家居、高定服饰、艺术生活等领域，走在杭州商业发展的最前沿，引领潮流消费趋势同时，并助推城市商业的不断进阶。项目计划 2025 年 10 月正式开业。

//杭州T-ONE MO

• 商业体量：7.7万方

金帝商业T-ONE MO项目坐落杭州奥体板块，是地铁7号线兴议站TOD商业综合体，有机连接住宅、办公、酒店、文化、公园等空间形态。项目毗邻奥体商圈、钱江世纪城商圈，周边林立高端住宅及写字楼，涵盖高新技术产业、电商等知名公司及独角兽企业，三公里内常驻65w+高净值人群。

T-ONE MO建筑面积为7.7万方，借助环廊绿坡打造错层空间，提出“城市烟火 自在绿洲”的解题slogan。以精致烟火气为底色，泛艺术策展为精神内核，通过主理人模式圈层城市新贵，营造无压、松弛的情绪共鸣，提升生活质感及美感，用More Occasion演绎绿洲里的生活美学中心。

//杭州光环梦中心

• 商业（一期）体量：17.2万方

光环梦中心位于萧山经济技术开发区江南科技城，是浙江首个光环系综合体，由香港置地携手仁恒置地、传化集团联手打造。项目总建筑面积23.5万方，一期商业17.2万方，另有4.5万方的室外公园，涵盖高规格影院、精品零售、品牌餐饮、儿童游乐等多元业态，预计2025年交付使用。

光环梦中心还将打造一个立体空间超3000平方米的“NATURAL QUEST”展厅，可以直观地看到170个珍稀动物标本，沉浸式体验城市生活与自然生态充分交融的场景。

//杭州城北招商花园城

• 商业体量：10万方

杭州城北招商花园城位于杭州临平区崇贤新城核心位置，与在建地铁15号线崇杭州街站无缝链接，是「商业MALL+风情金街+城市客厅+文体中心」的超24万方XOD复合型商业综合体。

项目集TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化）三核驱动再融合，包纳全时段、全品类的周边优质客群的生活需求，覆盖生活消费、文化娱乐、运动疗养、交通中心、社区交流、景色观赏等全方位服务，致力于探索城市空间的更多可能，打造区域潮流商业标杆，板块商业升级「新」作，项目预计2025年第四季度开业。

//杭州LOFT49创意园区二期

• 商业体量：9.59万㎡

LOFT49位于拱墅区，前身为杭州蓝孔雀化纤厂，后成为浙江省第一代创意产业园区。升级亮相的LOFT49一期于2021年开园，入驻企业约45家，创意企业集聚浓度超80%，涵盖建筑景观设计、动漫潮玩等多个创意领域的上市公司总部、企业总部等。

即将焕新而来的LOFT49二期，总建筑面积约9.59万方，其中保留工业遗存建筑面积约8630方，预计2025年建成开放。项目融合城市发展与产业升级的使命，围绕智慧经济、创意设计、数字创意三大产业，以高层+多个小独栋产品为主要形态，依托产、商、展、集、秀五大核心功能，打造产业办公+开放街区的创意城市先行区。

//金茂星外滩一期（秦望水街）

• 商业体量：4.5万方

金茂星外滩项目地处杭州市富阳区，紧邻富春江，与过江隧道，地下商业、轨道交通、沿江码头、城市科技馆共同构成推动城市有机更新的秦望“城市眼”。项目规模宏大，总体量高达 120 万方，包括10万方览秀城商业购物中心、3.8万方五星级酒店、18万方高端写字楼、4.5万方风情商业水街、高端住宅等众多业态。

金茂星外滩邀请英国BENOY、美国CallisonRTKL、香港CCD等全球九大顶尖设计团队参与，对标全球滨水地标，汲取了「富春山居图」画中图景的灵感，以「五岫骈峰」之形，将打造高221米的中心塔楼。

其中，富阳金茂星外滩一期——秦望水街将率先亮相，由中国金茂与富阳城建集团合作运营，预计于2025年盛大开业。设计上匠心独运，布局传承江南水乡肌理，建筑以现代简洁的连续折线，大面的玻璃幕墙与金属屋面，呈现出对同一片山水的不同演绎，同时引入零售、娱乐及餐饮业态，打造成为富阳理想的休闲购物与亲水娱乐街区。

//宁波文创港宝龙

• 商业体量：6.5万方

宁波文创港宝龙定位“滨水新外滩年轻力中心”，以自然、活力、社交的形式，重构城市、自然、商业、人的关系，唤醒生活纯粹之美，激活心跳极致节拍，缔结人群心之所向。

项目体量超42万方，集住宅、办公、商业、酒店，多元配套于一体。位于甬江北岸，比邻三江口，向西连接老外滩，向东连接北高教园区，南北与姚江新城、高新区形成联动。其建筑亮点——全景落地玻璃立面，一线南向景江商铺、双首层设计，与外部自然空间完美衔接。

项目致力于打造户外三大中心：易触达的城市露营、过瘾的休闲竞技骑行、贴心的宠物社交；三大业态品质中心——户外零售、生活服务、江景餐饮，计划于2025年6月27日开业。