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12月3号上午11点，越秀以总价19亿元拿下海珠东晓路宅地之后，市场随后传出消息，项目拿地即开工，将在今年12月底亮相面世

而且，项目已经敲定案名：越秀桂悦东晓

这也是继越秀珑悦西关、越秀熙悦江湾之后，越秀地产又一个“广府系”项目。

基础信息

【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-120m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【总层高】 57层

【容积率】 7.5

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PART 1、海珠新房使用率“蕞”高！

越秀桂悦东晓整体规划有3栋楼，主推88㎡-105㎡-117㎡三个户型。对周边的地缘客户非常友好，要知道，滨江东版块二手房的楼龄基本都是15年以上的了，在售的新规项目仅此桂悦东晓，所以对于置换或者刚需的购房群体把握的刚刚好。

重点是，这个越秀全新盘的使用率，也超过海珠区目前在售的全部新盘，吊打周边的一二手楼盘。

PART 2、区位景观资源无敌，地理位置占优！

越秀桂悦东晓位于海印桥旁、一桥东山、对望“富豪区”二沙岛、紧邻滨江东豪宅区！

而在景观视野上，项目也是占据了不错的景观，比如项目西南向是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江、广州塔和二沙岛，相当于把广州几个具有代表性的地标都尽收眼底。

规划上，项目将不计成本抬高架空层，打造双层全龄会所、社区学堂、亲子农场、图书馆等社区空间。

布局上，据地块出让附件，可以得知，楼栋将形成临河涌“前低后高”的分布形式。

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(图片说明：图源广州公共资源交易中心)

在交通方面拥有三地铁交汇，分别是广州地铁8号线的晓港站(高德地图显示直线距离约500米)、2号线的江南西站、10号线的滨江东站！家门口就是海印桥南的公交站，有24条公交线路接驳广州的各个主城区！

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PART 3、豪华教育阵容

旁边就是南武实验学校，附近有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等，能够满足从小学到高中的教育需求。(具体入读条件以当地教育局公告为准)

再看回越秀桂悦东晓，项目将规划4栋超高层住宅，约53-54层，总货量约1000套。容积率比较高，达到7.5，居住舒适度有些欠缺。这意味着，买家会对梯户比、电梯安全性会非常看重，选什么电梯品牌、是否是超高速电梯将直接影响入住体验。

越秀桂悦东晓楼盘的所有户型将做到户户朝南，使用率高达120%，主推88㎡-105㎡-117㎡三个户型。如果按照越秀已经成熟的设计方案，蝶式布局+LDKG一体化设计+270°大飘窗估计是标配，就看设计师还会不会有更超前的发挥了。

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最新房产信息

2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳

①2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。

②分析师指出，后续的政策空间中，城改和收储是最为关键的两个政策，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。

财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。

据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。政策环境已达历史最宽松水平

2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。

“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

2024年北京甲级写字楼呈回暖态势 低租金撬动企业办公搬迁需求

①2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化；

②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”

据高力国际研究报告，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量连续两个季度超过10万平方米，至此已连续六个季度实现正向去化。

“从全年需求侧表现来看，净吸纳量呈现前低后高持续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量表现，需求强度已基本恢复到疫情前季度平均水平。”高力国际方面表示。

全年来看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超过33万平方米，较2023年大幅增长275%，为此前历史平均去化水平的75%左右。

“当下的租金水平撬动了企业降本增效的办公空间搬迁需求，这也是整体市场活跃度较去年出现大幅改善的主要原因。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明认为。

从整体租金来看，今年北京甲级办公楼市场的租金已经降到2011年的水平。报告显示，2024年四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。