房二娃：为什么，我至今还没换房？（下）

二娃说

今天，一位同事跟我说：过年的时候，看见每个人脸上都挤满了笑容，上班后，就全都消失了......

哈哈哈哈~我就知道，你们为了看续集，怎么也会把文章末尾的赞和在看，点到100的！

既然答应过“破100”就立马更新，那我就绝不会食言！

所以，今天二娃决定来把这篇没写完的文章，写完它！

还是那个问题：为什么，我至今还没换房？

在上一篇文章中，我已经把6个原因写出来了：

第一、子弹确实不够充裕（说到底，还是因为穷）。

第二、最近两年，广州楼市行情不太乐观，房价一直在跌，我也不想当高位站岗的大冤种啊！

第三、对行业的担忧，对工作及收入的担忧，让我买房更加谨慎了！

第四、目前市场上，还真的没有几个我看得上（它又不嫌我穷）的楼盘！

第五、我的心态以及买房的思路，随着市场的变化，也一直在变！

第六、我家“十一”距离读书，还有时间。我也有个老破小能住，还没有到“非换房不可”的地步，所以觉得还能再等等！

关于前三点，上一篇文章已经详细说明了，还没看的朋友，可以点击文章进行回顾⇒：

下面，我则重点讲讲后面几个方面。

我看得上，想买的楼盘，其实并不多！

除了子弹不够、市场行情低迷，以及对自己收入的担忧外。还有一个原因，也影响着我换房的进度，那就是：目前，我看得上，并且想买的楼盘，其实真的不多！

一开始，我最想买的是万科城市之光和品秀星樾，想必这个大家都是知道的。

为啥想买万科城市之光呢？

因为，在我看来，它是老黄埔目前来说，综合条件最好的楼盘，没有之一！

地铁：它是双地铁（5号线+7号线二期换乘站），我去公司上班，5号线可以一线直达，不用转线。

我老婆呢，去科学城萝岗上班，也可以通过7号线二期，一线直达。能满足我们双方的交通需求。

◆ 大沙东地铁口附近

学位：它是华师附+黄广府直升！这个学校组合，在黄埔来说确实牛逼，很有吸引力。

而我是有娃的人，我们小区对口的小学又一般，所以我换房，必然是要考虑学位问题的。

至于配套，也完全不用担心，小区周边有沃尔玛，距离惠润广场、黄埔儿童公园、少年宫、大沙地商业街都很近。我在这里从16年住到现在，可以说相当了解的。

哪条小巷子，爱丢“小卡片”我都一清二楚！

此外，城光里面还有很多朋友和同事，几乎每个组团都有一位我们同事。住在这里，不说别的，周末随时都能找到搭子约个饭！

再加上，城光的外立面+交标+车库，做得事真的很不错，我去过很多次，深有感触。虽然它密度是真的高，但F区和E区，我是完全能接受的。

◆ 城市之光实景图

而品秀星樾呢，也是一样，我看中的也是它的综合素质够全面！

当时一直想买它的原因是啥呢？

其一，对比城市之光，它价格更亲民，买它压力没那么大。

其二、它距离香雪地铁站也不远，离我老婆公司近。她们8点就上班，起得早，所以买这里方便她一些。至于我嘛，工作相对自由，坐地铁大不了过多花一些时间咯，反正我9点半上班。

其三、这个盘有九年一贯制广外附。买了这里，十一读书的问题，起码小学到初中，我不需要发愁！甚至都不需要我送，反正学校就在小区里面。

其四、这个楼盘大，密度不高，关键是不靠近大马路，非常安静，很宜居！高楼层视野很好，还能看山景。旁边就是创新公园！

你说它没有缺点吗？当然有！比如，户型真的挺差的！

但综合对比下来，我还是觉得它最好！

◆ 品秀星樾2022年的航拍图

至于其他一些楼盘吧，总是“偏科”太严重了，我都看不上，甚至还买不起！

比如，富颐华庭，学位是最大的优势，但没地铁，配套需要等很久啊。

星航TOD呢，户型可以，地铁很近交通方便，价格便宜，但学位不行啊，周边环境暂时也不太OK。

你说星樾山畔吧？地铁是近啊，价格也便宜，但体量太小了，有一定噪音，且没有九年一贯制的好学校。

不是说这几个盘就不好，而是不太适合我！

所以，一圈看下来，黄埔真没有几个我看得上的楼盘，选择特别少！

◆ 星樾山畔实景图

被城市之光和品秀星樾价格，劝退了！

看到这里，估计很多人会问：二娃，那你为啥没有买城市之光和品秀星樾呢？

不瞒实说，是因为：穷！

我上一篇文章不是说了吗？我跟很多人一样，是那种：预算不想加一分钱，但需求不肯降低一点的“妖艳贱货”！甚至还想降低预算！

比如，最最开始，市场好的时候，我想着加大杠杆，换房的时候往600万预算去买。现在呢，我严控在500万以内，不能超过500万！

但是，我的硬性要求是：4房！这个不能变！

因为，二娃的“二娃”即将来了，三房根本不够住！我还想要有个属于自己的书房，方便我拍视频，晚上做直播！

再说了，我也真的不想再换房了。现在买房，就是抱着一步到位的心态。毕竟，换一次房的成本太高了！

而城市之光的每一套成交，我都很清楚。它的4房，就很难有低于600万的！所以，城市之光，我是不敢想了，主动放弃它！

然后，品秀星樾呢？

我目前中意的只有一个户型：135㎡的5房户型！

我甚至还专门找中介带我去看过房子。看下来，很满意，但就是价格超预算了。

同样户型，二娃帮粉丝买过一套，当时成交价542万，算下来单价4万/㎡！业主是亏了几十万卖的！

然后，我就在想，去年市场那么差，黄埔到处都在降价，隔壁东荟城都跌成狗了，星樾应该还得降吧？

那这个户型等跌到500万的时候，我就去买一套！

结果，我等呀等，等呀等......没等到降价，竟然等来了涨价！也是日了狗了！

我一看，卧槽！这个户型后面的成交价还越来越高了，全部都站稳4字头，稳得一批！

我当时就在想：哦豁！买个锤子哦~

我老婆公司没了！我买房想法，就变了

这个时候，其实我对星樾都还抱有幻想：继续等等吧，万一它降到500万以内了呢？

直到我老婆公司一夜之间没有了！

是的，你没听错，我老婆怀孕休假期间，他们公司，突然就被收购了。现在她的同事，基本都拿赔偿金走人了，她也不例外。

生娃孩子，休完产假回去，应该就是办离职手续了......

这也意味着，她要失业了！

◆ 我和这家公司之前的朋友聊天

然后，我思路一下子就打开了：如果我老婆不在科学城上班了，我买房，就不需要坚守黄埔了！

天河？

啊！天河更贵啊！然后我想了一圈，天河目前好像真的没有一个楼盘，能满足我“近地铁+好学位（尽可能是九年一贯制的）+配套成熟+500万能买4房”的需求啊！

不过最近，倒是出现了一个全面性的楼盘，各方面我还挺满意的，它就是天河智慧城的珠实天河都荟！

近地铁、配套好、环境好、小高层（低密度）、户型牛逼、总价低！300万起可以买三房！学位好像也还可以！

既然都说到这里了，那就建一个群吧，对这个盘感兴趣的，以及和我买房情况差不多的，都也可以进群交流。

放心，绝对不是广告。我确实是看好这个盘，觉得不错，所以想要推荐给还没有买房的粉丝朋友们。毕竟，二娃现在成交带看业务也在做。

不过，实际情况不允许我买这个盘！因为它是全新盘，都还没开盘，交楼还要等2年以上，所以我根本等不了啊！

所以，思来想去，还是算了！

就真的印证了那句话：我嫌天河楼盘差，天河楼盘嫌我穷！

紧接着，我就把目标投向了番禺......

我考虑过很多楼盘，比如越大星、越大和、越秀星汇锦城、星河盛世锦城、以及万博和樾府。

但最后，被纳入中意的名单，只有两个：一个是星河盛世锦城、一个是万博和樾府！

◆ 星河盛世锦城

为什么考虑星河盛世锦城和万博和樾府？

其他盘，为啥不考虑，介于字数已经很多了，我就不展开说了。这里就重点说说为啥我考虑这两个楼盘吧！

考虑盛世锦城的原因很简单，近地铁，学位已经落实了，是番中。虽然自己只有小学，但初中根据教育局的地段划分，是可以读星汇锦城的番中的。

等于说，买这个盘，小学+中学都是番中！所以，还不错。

然后呢，我最喜欢它的是，低密度+小高层。这个优势，在整个广州都很难得，因为现在超高层太多了，我一点也不喜欢超高层，我恐高！！！

再说了，这个盘距离万博也很近，地铁2个站就到了，自己也有商业街，我觉得挺不错的。

所以，去年我就有粉丝去买了这个楼盘！他们也非常喜欢！如果你们对这个盘也感兴趣的话，可以私聊咨询我。

◆ 粉丝下定当天合影

至于万博和樾府的话，我是觉得，这个盘各方面都不错。

地段，不用说了嘛，就在万博商圈内，绝对是番禺第一梯队的楼盘。

然后整体品质感和交标，其实还可以，不说多高端，至少是中高端了吧！

地铁呢，距离南村万博也不远，18号线+3号线+7号线都有，不管是去黄埔、科学城、珠江新城都算方便。

至于学位呢，据我了解，大概率是可以蹭到长隆万博悦府的东风东的。所以，我在等，等学位划分确定后，价格合适就可以考虑入手。

◆ 万博和樾府实景图

那么，在我看来，价格多少合适呢？

110㎡4房户型，降到500万内，就值得买入！

而目前，同户型，最新一套成交总价，已经跌至505万了，而且还是中间楼层，带看了171次才正式成交。

所以，如果2025年楼市行情依旧低迷的话，500万内是完全可能买到的。

所以，我也不着急，持有现金慢慢等吧！等风来~

◆ 110㎡户型成交价截图

2025年，我一定且必须得买房！

另外，2年前就考虑换房，之所以能拖到现在，是因为我家十一还没有到读小学的年纪，没有到“非换房不可”的地步。

但现在，已经到了！

他今年上完幼儿园大班，明年9月就要上小学了。所以，为了孩子，我今年也必须要买了！

反正最迟，只能拖到2026年3-4月份，晚了不行，赶不上读书了。

再加上，我家里人多。丈母娘一直在帮我带娃，“二娃”也很快要来了。所以，不换房实在住不下，十一大了，也得有自己的房间。

我想了一下，我们住主卧，丈母娘住一个次卧，然后两个孩子，如果都是男娃，那就一间房搞定，剩下一个做书房。如果一儿一女，那小时候，他们住一间房，做上下铺，大了就一人一间房，书房腾出来！

卧槽！这么一算，我发现4房好像也不太够了........

难道我还是得等星樾135㎡的那个5房？？？？

救命啊！！！！！！！！

以上！（好了，写完了，如果大家能感受到我的真诚分享，就还是点赞+转发支持下吧！当然，赞赏也是可以的！）

最后，2025年如果你要买房，记得找我！具体服务和收费信息，如下图所示！

加群、付费咨询，请扫这个二维码 ☝

° 二娃推荐阅读 °