广东
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2025年的楼市，能否真的否极泰来？这也许是当下很多人比较关心的话题了。
我在之前的文章中也分析过，2025年对于楼市来说是一个非常关键的一年。自从去年第四季度以来，部分城市的楼市有所回暖，使得大家对2025年的楼市多少是有一些期待的。
我认为对于2025年的楼市是否会否极泰来？也要分几个方面来看。
首先从整体房地产市场的流动性危机来看，2025年也许会大为改善。目前房地产的流动性危机主要体现在房企的财务状况上。然而随着央行的降准降息，以及多项助力房企融资的支持措施的推进，加之房地产市场销售的回暖，诸多因素的变化下，房企的流动性危机正在得到改善，大概率也已经过了最危险的时候了。
第二就房地产市场短期走势来看，随着自2022年以来众多支持措施的落地实施，整体房地产市场出现明显的回暖迹象，尤其是去年第四季度以来，部分城市的房地产市场已经开始反弹了，成交量大幅上升，房价也有止跌回涨的迹象了。
今年1月份的时候，央行行长潘功胜在第18届亚洲金融论坛上表示，房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。这一定程度上也代表了上面对房地产市场的一种判断和看法。
所以从目前的房地产市场运行态势来看，2025年的楼市应该不会太差，起码相对于2024年会有所好转，这算不算是否极泰来？
不过最后我还是想说一下，看待当下的房地产市场还是要从更为宏观的视角才能看得更清楚。主要从两个角度来看：
一是房地产市场已经由过去的供不应求转为了供大于求，房价再也难出现普遍性上涨的行情了，即便有少数城市的房价还能继续上涨，但也难有大涨的行情。
二是从房地产周期性来看。房地产市场大约从2010年以来就经历一场波澜壮阔的大牛市，那时候房价三年一倍都不是多大的问题。但从2020以后，市场就开始发生变化，房地产的周期性正在扭转，开始转向调整周期了。所以说对未来的楼市也不能抱有太高的预期。
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