紧急提醒！澳洲房价，要加速下跌！

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　　澳洲楼市,是很多中国人投资的主要目的地。

　　甚至是很多中国人的投资梦想。

　　2025年到来，很多人把目光转向澳洲楼市，想要借着澳洲的预期获得资产收益。

　　很多人觉得，澳洲楼市马上要涨，开始信誓旦旦入场

　　但是我告诉你，2025年的澳洲楼市，跌定了！

　　据房地产分析提供商CoreLogic的报告

　　2024年11月，全澳洲房价停滞不前，涨不动了！

　　12月开始下跌，澳洲全国房价较11月下滑0.1％，主要城市房价下滑0.2％。

　　悉尼房价在12月走跌0.6％，墨尔本房价月跌0.7％

　　这是近两年来全国范围内首次出现下跌

　　这预示着，近两年澳大利亚房价上涨趋势已经结束

　　新数据显示全国房价出现下跌。

　　这已是房地产市场放缓的明显迹象。

　　全澳最大城市悉尼和墨尔本引领了房地产市场的下滑，

　　根据 CoreLogic 的房屋价值指数

　　墨尔本房价在 2024 年下跌了 3%。

　　其他房价下跌的首府城市是霍巴特，房价下跌 0.6%

　　首都领地房价下跌 0.4%。

　　2025年1月，澳洲房价再次下跌，主要城市房价指数下跌 0.2%，这是连续第二个月下跌。

　　墨尔本领跌，下跌 0.6%，其次是堪培拉，下跌 0.5%，悉尼下跌 0.4%。

　　截至1月的三个月内，布里斯班的平均房价仅上涨了1.2%，较2024年5月4.2%的峰值季度增长大幅下降。

　　这是近3年来的最低增幅。

　　珀斯的房价仅上涨了1%，为两年来最慢的季度涨幅

　　未来几个月布里斯班和珀斯的房市可能会加入悉尼、墨尔本和堪培拉的下跌行列

　　房价下跌伴随投资者抛售。

　　也是投资者看不到澳洲楼市的预期，开始抛售。

　　这两个互为因果。

　　澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资房产。

　　澳大利亚房地产市场正面临重大转变，越来越多的投资者选择出售其投资房产。这导致租赁市场状况更加紧张。

　　近三年的高利率和生活成本飙升的压力，也导致房东抛售房产。

　　导致悉尼、墨尔本以及珀斯和布里斯班的房源大幅增加。

　　墨尔本房价开始暴跌，最高暴跌33.3%！

　　Toorak的房价下跌了26.4%，至420万澳元。

　　South Yarra and Clifton Hill的房价下跌了14%以上

　　Armadale的房价在截至12月的12个月内下跌了12.4%。

　　Sorrento的房价下跌了16.4%，至188万澳元，Blairgowrie下跌了9.8%。

　　华人区Box Hill的房价下跌了8.6%，

　　维州多个海滨地区的房产价格出现了明显下跌，最高降幅达10%

　　而在市区以外，一些地方的跌幅甚至更大。

　　房价下跌部分原因是土地税的增加和新出台的短期住宿征费。

　　因为这些地区的许多房产都是作为度假屋购买的。

　　很多人说利率太高，其实并不是。

　　利率上升并非投资者抛售的主要原因

　　投资者离开市场的原因包括合规成本上升、土地税增加以及政府收费增加。

　　更重要的是，对澳洲政府政策，对澳洲楼市没信心了。

　　税收负担的影响比更高的抵押贷款成本更为深远。

　　政府政策严重影响了许多房地产投资者的信心。

　　最新的 2024 年 PIPA 年度投资者情绪调查

　　投资者退出的速度比进入的速度更快。

　　持有成本上升，加上新的房地产税，加上对澳洲楼市没有预期，被认为是大规模抛售的主要原因。

　　很多人说澳洲马上降息了，会让楼市房价上涨。

　　并不是

　　降息改变不了澳洲楼市下跌格局。

　　自2022年5月以来，澳洲储备银行已加息13次，现金利率提高至4.35%，达到13年来的最高水平。

　　较低的利率可能会提供一些支持并扭转下行势头。

　　问题是这是否会足够快地发生以阻止房价下跌。我的感觉是可能不会。

　　市场普遍认为，由于通胀低于预期，澳洲储备银行肯定会在今年降息，但现金利率仍然会比疫情前高出很多。

　　贷款人最好不要指望今年有大幅降息，因为就业市场依然紧张，而且联邦政府在增加支出。

　　短期内，自利率开始上升以来，借款能力已下降了25%，削减了人们购房的支付能力，即使今年有两次或更多降息，也不足以引发房价的再次强劲上涨。

　　债券市场预测今年年底，现金利率会下调至3.45%。

　　但仍比疫情期间现金利率处于0.1%的历史低点时高出近1900澳元。

　　而且不要期盼会有猛烈降息，快速降息。

　　本轮降息周期将比较温和

　　部分原因是储备银行过去几年的加息策略本就谨慎。

　　相比之下，美国、英国、新西兰和加拿大的央行都将政策利率上调至5%以上。

　　考虑到就业市场依然强劲以及政府支出增加，现金利率不太可能回到疫情前低于2%的水平。

　　从短期来看，自利率开始上调以来，借贷能力已经削减了25%，降低了人们的支付能力，即便今年有两次或以上的潜在降息也不足以让房价再次强劲上涨。

　　随着越来越多的房主试图出售房产，潜在买家的数量却在减少，

　　现在澳洲住宅市场显然在独栋屋和单元房方面都在失去动力，根据当前的增长趋势，房价可能会继续走低。

　　而且，与一年前相比，房源数量增加了，但州际迁移减少和负担能力恶化降低了需求。

　　生活成本压力限制了部分寻找优质地段的买家的预算。

　　澳大利亚人买不起房子了

　　近43％的投资者面临现金流紧张的问题，有些投资者甚至动用储蓄来支付开支。

　　投资者认为房子作为投资已经没有吸引力了；

　　移民人数减少了。

　　
加上物业管理费、保险费，政府税费大幅增加。

　　政府的税收和征税也造成了投资者的损失。

　　他们对于不断施行的租赁改革、房产税以及不断增加的合规成本感到厌烦。

　　高成本和繁琐手续令投资者望而却步

　　维多利亚州被评为最不适合房地产投资者的州，澳大利亚首都领地和新南威尔士州因其反投资者政策而紧随其后。

　　35.4%的投资者将土地税和政府收费上涨作为抛售房产的主要原因。

　　投资者已经厌倦了成为州政府的摇钱树。

　　市场难以消化大量待售房源，而买家则在努力应对高昂的借贷成本。

　　这是今年房价下跌的重要原因。

　　还有一个原因，就是达顿

　　同时，澳洲将在今年举行大选，达顿很有可能上台。

　　达顿曾经说过要禁止海外投资者买房，这会大大影响澳洲楼市。

　　财政政策仍是国内经济不确定性的关键因素

　　而且达顿上台会严格控制外来移民数量。

　　随着移民速度放缓，需求进一步下降，澳洲房价下滑可能在今年加速。

　　在通常情况下，一旦房价趋势转为负面，这种状况会持续一段时间。因此，当房价下跌时，往往会持续较长时间。

　　所以，2025年，澳洲房价要加速下滑！

　　你同意澳洲楼市要下跌的，扣1

　　觉得澳洲楼市要上涨的，扣2

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