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今年8月，万科成功拍得邓家窑6004、6005地块，时隔四年重返北京土地市场，备受业内关注。随后，这一项目的每一个动作，都牵动着市场的注意力。近日，随着项目商业广告片的面世，项目案名也正式发布，定名为万科东庐。

　　业内人士表示，近年来万科在北京布局了城市更新、长租公寓、养老等多领域业态。其中在住宅社区领域，以翡翠公园、翡翠书院为代表的翡翠系，以万科大都会滨江、大都会NAVA为代表的都会系，以及高端改善大宅万科观承别墅等，均成为北京楼市的标杆，不断助推着区域的发展。此次，万科东庐是万科回归北京市场的重要作品，被给予期待和厚望。

　　万科东庐的背后，究竟承载着万科怎样的思考与愿景？作为北京万科30年的作品，又将带来怎样的升级？

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从世界到中国，以“东方生活哲学融合国际化表达”的生活方式越来越受到具有高学历背景、国际化品位的当代青年精英的青睐。万科东庐，遵循时代趋势、尊重城市文化、对话当代精英品质生活与精神生活双重需求，以四大前瞻理念定制“当下与未来共进、高效丰盈与自然低密共融、东方人居哲学与国际生活美学共生”的新一代人居作品，诠释“结庐都市中”的当代都市高阶生活趋势。

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择址理念

　　超越时间的当代作品 多维定制优质资产

　　洞察当代都市精英对稳步跃升的资产和高效丰盛的生活方式的双重需求，万科东庐以未来的眼光审视当下，以生活的浓度考量土地。项目比邻地铁6号线，坐拥朝阳北路醇熟生活圈，定制一面是高效丰盈的当下，一面是超越想象的未来的优质资产和高质生活。

　　万科东庐择址朝阳北路，西拥国贸CBD、东揽运河商务区，无论是资产价值还是生活方式，都具备潜力。

　　地铁6号线，北京运力强、速度快、发车间隔短、串联方式丰盛的地铁线路，一线串联起政务区、运河商务区、常营商圈、朝青商圈、国贸CBD、三里屯、内城商业旅游区等城市精华。万科东庐位于6号线物资学院路站旁，高效的事业与丰盛的生活均可轻松切换。 万科东庐，坐拥3公里醇熟生活圈，近享3大城市商圈、3横4纵交通枢纽、3河5公园稀缺生态、4大高级别医疗资源、9年优质教育等醇熟配套，朝阳北路都市高阶烟火轻松可享。万科东庐售楼处电话400-6520-118

　　万科东庐位于国贸CBD与运河商务区构筑的双核都会中芯，未来潜力可期。运河商务区拥有对标世界湾区CBD的地利，目前北京城市副中心站综合交通枢纽、东六环入地改造项目、源头岛轻度假目的地等世界级配套即将兑现，超2万家企业已入驻，为项目带来它处难以复制的价值与生活方式。

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规划理念

　　前瞻融合超级领域 重构城市与社区关系

　　万科认为，好的生活不只是来自户型，更是来自街区和社区氛围。长久以来，人们把对“家”的关注放在了社区内部，而在人和世界无限链接的今天，万科主张把规划设计的视野从社区内部延伸到社区外部，不只关注社区，也关注城市。把社区面向城市的展示界面及社区配套，作为城市功能向城市开放。

　　基于对当代精英对自我身份认同和生活品质感高要求的洞察，万科东庐以前瞻未来的规划理念，重塑城市界面与社区空间、城市文化记忆与当代生活的关系，打造前瞻融合的超级领域，迭新当代精英的生活与精神需求。

　　社区是城市最小的单元，万科东庐一方面通过界面焕新，打造代言通州未来居住形态范本的低密住区；一方面致力于场景融合，以高品质配套构筑社区生活场景，为业主营造质感与品味皆优越的生活领域。

　　让社区成为文化记忆与当代质感生活的载体，万科东庐对话当代精英“东方生活哲学与国际品味融合”的生活方式，重塑当代北京院落形态，创新式的打造社区大围和、宅间独立小围合的圈层私属双围合领地；同时汲取酒店式美学灵感雕琢归家动线，构筑日常中的仪式感。

　　景观理念

　　交融自然的庭院 精致松弛的都市谧境

　　秉承“社区在自然里舒展，脚步在度假中归家”的设计理念，万科东庐造境东方，以自然与功能融合的院落式布局为空间肌理，结合度假酒店式的景观设计，打造精致、舒适、松弛、沉浸的都市度假体验。

　　万科东庐以“合院形式”为灵感，在开阔空间基础之上，塑造真正的四方围合，将庭院收纳其中，构成绝对私密的院落组团。项目通过景观植物围合而成，私享拥天揽地的自然生活。居住其中，随时都能感受到尊崇、安全与静谧。

　　落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、童顽绿谷、邻里欢院、草间茶社、形色植物园等主题功能丰盛的庭院式景观，集观赏度和功能性于一体，让生活真正融入到自然里。

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空间理念

　　一体化定制空间 齐家悦己的自在居所

　　早在20多年前年，万科就已经开始精装业务的发展路径。时至今日，万科已成为在住宅精装修产品研发、施工管理、组织构建、制度完善等诸多维度的行业领先者。

　　万科东庐更懂得当代年轻人的居住需求与居住痛点，用高品质精装使业主实现拎包入住。

　　在户型上，万科东庐打造建筑面积约65-120平方米二至四居低密洋房，以功能场景与情感场景的双重创新，设计形式追随功能、场景追随情感的居所，为当代青年精英定制兼容家庭与自我的质感生活。

　　在户型设计中，万科东庐最看重的是关于家庭生活场景亲密以及独处的空间，希望给年轻人带来的家是可以有家庭亲密互动的场景，也有不受打扰的独立时光。

　　因此在功能设计层面，万科东庐主张回归“形式追随功能”的空间设计理念，尊重不同家庭成员生活需求，打造功能空间；在场景设计层面，采用LDK餐客厨房一体化布局、双套房等设计，为当代精英家庭创造更多亲密社交场景。

　　这些都是万科在做的“齐家”与“悦己”，让空间不再是一个居住的地方，而是有更多与年轻人志趣生活相匹配的场景。

万科东庐户型图

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