超抗跌！中海能延续这个片区网签神话吗？

昨天晚上有个粉丝找饭总，说自己在国贸附近上班，问十八里店能不能买，纠结选择金隅的东序还是等等中海的新地块。

群里关注十八里店的粉丝也蛮多的，今天饭总和大家聊聊这个板块。

说起这个板块，饭总觉得还是挺神奇的。

大家先来看一组数据，这是十八里店21年到现在的所有新房项目，可以明显看到，这个网签率是非常不错的，朝央和煦年初开盘，年末网签率就接近100%了，而且是24年朝阳区网签前三名。

云筑一期和二期剩不到100套房子，加上已售未网签等情况，可售的已经非常少了，三期网签率稍微低一些，但也在60%以上了，而且价格比指导价还要贵500多，这个在北京近几年的新房中非常罕见。

朝央和煦开盘也就1年时间，网签率97.72%，已经清盘了，价格也很挺，和指导价几乎是持平的。

北京隅东序是去年底开的盘，别看这个数据不显眼，但是实际开盘非常不错，首期卖了235套，25亿，因为还有很多在路上的网签。而且这个价格也比较坚挺，网签均价接近7.6万。

当时我们好几个购房者找选房师说自己手速慢了，没有抢到中意的房源。

最近一段时间门头沟的长安华曦府也卖得非常好，但他的好和十八里店不太一样，是靠降价跑量来的，指导价6.1万，网签均价只有4.46万，每平比指导价降了1.6万。

新盘卖的快，价格还这么坚挺，十八里店到底有什么魔力？

中海去年11月底153亿拿下了朝阳酒仙桥+小红门+十八里店的组团地块，其中十八里店这块地就在17号线地铁口，和金隅的北京隅东序紧邻，那么他能不能延续十八里店的网签神话呢？

首先肯定是得益于人大附的加持，北京地产圈子一直有个人大附效应的说法，亦庄金茂府一个接近6环的二手房当年卖到10万一平，人大附所在的太阳宫板块，二手房单价早已站上15万+。

十八里店的崛起也是始于人大附，除了海淀、朝阳是人大附办学最多的一个区域，截至目前一共有6所，人大附的特点在于它不仅本校成绩牛，是北京的扛把子，分校的成绩也非常亮眼，人朝分也是很多家长挤破头想要进去的。

人大附朝阳港学校就位于十八里店板块，包括一期义教部（小学、初中）和二期高中部。

一期计划于2025年交付使用，包括42个小学班和21个初中班，可提供学位数2520个，并且实行小学到初中九年一贯制培养模式。

二期规划办学规模为72个班的高中部，计划2024年开工建设、2026年建成并投入使用。

虽然说新房不能明确给你说学区的事情，但是这个学校就在这几个新盘中间，小孩99.99%是能上这所学校的。

第二个就是地铁17号线，17号线是个大站快车的设计，北段和南段已经通车了，今年中段开通后，将实现全线贯通运营，届时，从嘉会湖站到未来科学城北站只要66分钟。

而且这条地铁链接了亦庄、国贸、望京、未来科学城这几个核心的产业区，可以说是一条产业黄金线，对于人口的吸引是非常大的，从十八里店去国贸、亦庄都很方便。文章开头咨询饭总十八里店的这个粉丝，就是考虑到通勤才选择这个板块。

还有大家非常关心的大羊坊路拓宽工程，北起东三环、南至东五环，拓宽后是个双向六车道的主干道，预计2026年就能建成通车，这条路建成后对开车的粉丝非常友好。

第三个就是商业，十八里店虽然现在没有什么大商业，但是中海拿的组团地块里，就包含十八里店的1301-L01、L02两个商业地块，两个商业地块位置很好，就在地铁口两侧。

饭总团队得到的消息，这个商场中海会自己做，体量非常大，可见中海对区域的发展是非常有信心计划的，而且这个商场不会像合生汇一样住宅好了很久再盖，可能会和住宅同步去搞，不会做太多时间上的延后。

这个还是很给力的，等住宅建好后，区域的地铁、学校、商业都配齐了。

而且十八里店还有一个好处就是都拆干净了，相比一边盖一边拆，这种板块的建设速度会落地的非常快。

从大的环线位置看，十八里店位于东南四环边，到亦庄核心区、副中心核心区、朝阳国贸等区域的通勤距离都挺合适的。

从板块新房价格看，放眼全北京四环边，也就这里还是不到8万的价格，崔各庄、奶西、常营这些五环外都是8万多接近9万的价格了。

所以这里卖的好也在情理之中。

很多粉丝关注中海新地块，想和北京隅东序做个对比。

北京隅东序现在产品信息包括装修的一些细节都是明确的，非常不错，大家关注细节的信息加饭总微信vfang8

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中海这个新地块从形状、容积率、建筑规模上看，和金隅这个差不多，都是这种菱形地块，有个细节的调规，中海这块地原规划需配建4500平方米机构养老施设施、1500平方米的社区居家养老设施，调规后为配建不少于1000 平方米社区养老服务驿站。容积率也从2.8降到了2.7左右，这一点还是略占优势的。

饭总团队得到的消息，中海新地块的产品排布上与北京隅东序基本是类似的，不过中海这个地块搞第四代住宅，在细节上很值得期待。

目前很多信息都还没有出来，出来后饭总会给大家从产品细节和装修上再做详细的对比，关注这个板块的粉丝不妨等中海地块产品出来后，两者做详细比较再去做决策。

关于这个板块大家还有什么问题，欢迎评论区留言告诉饭总。

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