从贵阳国土空间总体规划2021-2035年，看未来10年城市布局

2025年1月，《贵阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》获国家层面正式批复，这就意味着，未来10年内，贵阳的城市发展和布局，大概率会跟着这个《规划》走。

《规划》中，贵阳的城市定位，是作为贵州省省会、西南地区重要的中心城市和全国性综合交通枢纽城市。

这句话一共是分为了3个层次，也就是贵州省、西南地区和全国。

贵州省会毫无疑问，贵州最大的城市，强省会路径是必经之途；西南地区，都知道西南F4，贵阳也一直都是作为重要的中心城市来定位的。

最值得关注的是全国性的综合交通枢纽城市，这个定位是很牛的，在整个全国30多个大中城市里面，类似的也就是郑州等大城市，其他的没有几个有这个定位的。而且是综合交通，也就是不只是高速公路，还包括高铁，航空等。

因此，从这个层面看，未来10年，贵阳的交通枢纽地位会越发得到加强，交通方面的基建，特别是融入成渝双城向北向西方向，可能会得到长足的进展。

此外，值得普通人，特别是买房投资人关注的，就是城市空间格局的提法，现在最新的是推进贵阳贵安融合发展，打造“一核三心多组团”的多中心、网络化、组团式城镇空间结构。

“一核”也就是筑城核心。以云岩区、南明区为重点，培育政务服务、文化展示、国际交往等功能。

重点是疏解提升。逐步疏解老城非省会核心功能，打造阿哈湖文化旅游休闲度假区，以“一河一道两片”为重点统筹历史文化保护与传承，推进城市更新，提升人居环境品质。

也就是说，老城区的人口居住密度可能会进一步疏解出来，往周边发展，一些该拆该改的都会进行拆改，整个老城区的城建品质会得到提升。

特别是阿哈湖这个城市“绿芯”公园，拥有得天独厚的地理区位优势，会打造成为文化旅游休闲度假区，届时，阿哈湖周边环湖的地段板块，价值和升值潜力会得到大幅释放。

“三心”分别是为南部中心、东部中心、北部中心。

南部中心以贵安新区为重点，培育科技创新、教育科研、数字经济等功能。

贵阳城南主要就是贵安新区和花溪板块，特别是大学城这一片资源，如果地铁3号线支线或者延长线能够深入大学城腹地，那么整个花溪、贵安大学城片，也就活络起来了。

东部中心以贵州双龙航空港经济区为重点，培育交通枢纽、现代物流、对外贸易等功能。

航空港板块，特别是归属于贵阳南明区地界的龙洞堡区域，2号线末端迂回婉转的走线，让这一片区域价值抬升了不少。

除花果园外，很难看到贵阳其他区域有如此密集的地铁站分布，未来地铁轨道交通和航空港接驳，房地产项目把这片地块填充饱和，再加上多彩贵州城等文旅加持，这个航空港就真正热闹起来了。

北部中心以观山湖区、白云区为重点，培育政务服务、金融商贸、文体会展等功能。

北部主要就是观白的融合和联动发展，特别是白云区，地势平坦，还是有不少潜力地段的，比如泉湖公园，比如金融北城等。

综上，未来10年，阿哈湖公园周边、花溪大学城、航空港龙洞堡、白云等区域，或成为不少项目开发投资的热点。