国家一锤定音！2025年，预制板房将“全面拆除”？居民如何安置？

我国上世纪70、80年代，建造了大量的预制板房，如今这些房子已经过了40年的使用寿命，问题也逐步凸现。

老业主们越来越期待门能够原拆原建，从根本上改善居民居住安全问题。

对此，国家新规给出了相应的解决方案，具体2025年预制板楼房会不会“全面拆除”？居民又该如何安置？咱们来了解一下：

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老业主渴望原拆原建

预制板楼房最大优点就是：建房成本低、造房速度快、建造工艺简单。

过去大量建造这种楼房，也是因为短期内能够满足人们的住房需求。

然而随着时间的推移，预制板楼房暴露的问题更多了：

①抗灾能力差

由于预制板房是由水泥构件拼接而成，之间的密封也不严实。

所以，多数预制板房经受不了地震、洪水等自然灾害的冲击。

尤其是农村建造的预制板楼房，当初在建房打地基时，有的并不算特别牢靠，房子建成后就很容易出现地基沉降、墙体开裂的情况。

预制板就会随着地基的沉降倾斜，而出现不同程度的开裂，甚至坍塌，严重影响到住房安全。

①隔音隔热效果差

由于预制板房是水泥构件拼接而成，空心、有缝隙，隔断不了外面的噪音，只要高声说话，隔壁邻居都能听得清清楚楚。

而且，预制板楼房的隔热效果也很差，冬冷夏热，冬天房间里冷得像冰窖，夏天又热得像蒸笼，严重影响舒适性。

③防水性也很差

如果建房时，预制板只是放在房间中做隔层楼板，一般问题不会太大。

但现实中，不少建筑将预制板放在房顶，遭受风吹雨打后，预制板就特别容易出现裂缝，一下雨就会渗水，影响居住舒适度和房间内部装修的美观。

尤其是很多房屋在改造过程中，如果对屋顶防水材料的不够重视，就容易出现渗漏的情况。

③住宅寿命不长，维修成本越来越贵

预制板楼房的使用寿命一般只有10到20年左右。

即使你维护保养的再好，到达了20年左右时间，就也会出现一系列问题，生锈、裂缝、渗漏等等…

几乎每隔一段时间就需要进行大修小换，住的时间越长，居住成本也越来越贵。

④房型设计缺乏人性化。

绝大多数预制板楼房在房型设计方面，都缺乏人性化，必须客厅小，卫生间厨房没窗户，通风效果差…

长期处于潮湿的环境中，严重影响居民的健康。

另外，预制板楼房抗震性能也差，当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎是无一幸免。

所以关于这种住宅的抗震性问题，一直是业主们最担忧的问题。

02.

国家一锤定音

预制板楼房拆迁新消息

关于预制板老房子如何处理？

住建部已经出台新政：

“通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”。

并且给出一个重大招式：——计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

再加上此前明确还有20%的老房子列入拆迁计划。

这也就预示着，未来虽然不可能对预制板楼房大搞全面拆除，但是起码可以肯定一定：

新政策落地。能够划入到拆迁的老房子相比过去三年更多了，尤其是预制板楼房，安全隐患更多，很多都会优先列入到拆迁范畴。

03.

具体哪些预制板房

有优先被拆除的机会

1、已经达到了D级危房标准的预制板楼房

这种房子已经出现主体结构受损、无法再通过修修补补来解决，经专业机构评估，一旦列入危房，拆迁是迟早的事。

2、城市核心区、影响了城市规划的预制板楼房

住建部明确城中村改造规划政策已经落地，如果预制板楼房影响了这些地段规划，那么就会优先列入拆迁。

3、结构完好的就继续使用

如果经评估，预制板楼房保养的好，没啥大的问题，不影响居住，那么就可以通过旧改政策来对其进行修缮，以改善居住环境，提升居住舒适度。

如符合条件的，进行水电管道的更新、电梯加装、增加停车位等等。

这些措施都可以大大改善居住品质。

04.

拆迁后该如何安置？

目前主流的方式有4种，尤其是第一种，基本上各地都在采取这种方式：

①房票安置

这两年最常见的方式就是它，通过给予拆迁户房票安置，居民可以拿着房票再去指定区域买自己喜欢的房子。

这种方式最大的好处，一方面解决了补偿问题，另一方面还可以定点去化。可谓是一举两得。

①货币补偿

这个说的通俗一点，就是给拆迁户按房子的市值一次性补钱，拿到钱的拆迁户再根据自己的喜好买房。

③原拆原建

这种方式几乎是当前所有核心区老房业主们最期待的。

毕竟城市核心区配套完善，出行生活都更加方便。如果能够在原址继续居住，省去了适应新环境的麻烦，还能住新房。

④安置房

就是直接给拆迁户们提供新房居住，一般这种房子交通也比较便利，设施也比较齐全。

文末结语

过去棚改大拆大建，虽解决了居民的居住品质，但同样也推高了房价。

如果再次搞大面积拆迁，可能造成房价再次快速上涨，这与目前稳房价的政策相背离。

因此，住建部此前就明确，旧改以后，拆除面积不会大于总面积的20%，这也预示着未来绝大多数老房子都会以旧改推动，而不是走过去货币化棚改的老路。

不过关于预制板楼房的问题也是显而易见的，虽不可能采取一刀切全面拆除。

但等到未来各方条件成熟，安全隐患大的预制板楼房的拆除工作也会循序渐进、稳步推进。

（文中图片来源于网络，侵删）