广东
年后一开工，真的是好戏连台。
今早，广州高质量发展大会召开，各区也立定心志，势要在今年大干一场。
具体要搞什么大事情，这里就不细说了，大家可戳今天的头条推文~
另一边，备受关注的番禺广场，今天也甩出两大猛料。
一是，咱们拿到了绿城玉海棠的最新户型图，给大家抢先过过眼瘾。
二是，番禺电视台北侧地块商改住，番禺广场TOD周边再添一块宅地。
话不多说，马上开扒！
绿城玉海棠
户型图最新曝光！
先来剧透一下绿城玉海棠的产品信息，我觉得有几个点值得关注：
1、户型共有105㎡、118㎡、138㎡三个面积段，刚改路线没跑了。
2、全部都是新规户型，使用率超110%，但据说实际数据会更高。
3、所有户型设计都是南向、四空间双卫、主卧270°飘窗......
接着看下具体户型，由于官方是报建版，所以咱们进行了部分优化，方便大家更好地看懂，不过最终还是要以实际为准。
首先是105㎡户型。
项目放在了东南单边位，而且是南北对流设计，保证了采光通风，在市场同面积段产品里比较少见。
所有房间都有花池、飘窗赠送，空间感应该不小，像主卧还能放下衣帽间，估计整个户型实际能去到120㎡左右。
进门处带了入户花园，可以用来收纳之余，也多了一份仪式感。
其次是118㎡户型，主要有A/B两个户型。
118㎡A户型，格局上同样也是南北对流设计，带独立玄关等，我觉得可以算是105㎡的放大版，空间感也会更足，而且还是双阳台设计，更加实用。
118㎡B户型，则属于飞机户型，主卧和次卧分别位于客厅的左右两边，更照顾主人的私密性。
同时，两个客卧和主卧一样，都有270°飘窗，在采光、景观视野上基本实现了平权。
最后是138㎡户型，我觉得可以算是118㎡A户型的放大版，因为也是双阳台、南北对流、带入户花园等。
当然，空间上会更奢侈，据说LDKB大方厅足足达到约70㎡，堪比一套刚需小户型。
至于价格，目前还没出，但起码值得期待。
毕竟，地段的含金量已经摆在那里了，四条地铁交汇，商业和教育配套都不缺，还有番禺广场升级改造的规划预期。（具体可戳链接回顾）
关键是，番禺广场TOD周边在售新盘非常少，也有大量置换需求，加上项目体量不大，所以估计开盘之后也会速战速决，大概率不愁卖。
番禺广场
再添小而美宅地
再来简单聊聊在绿城玉海棠不远处的番禺电视台北侧地块。
今天广州自规局也正式宣布，将原来的商业金融业用地调整为了二类居住用地。
从官方披露的信息来看，该地块也是小体量宅地，建面只有约15525㎡，仅为绿城玉海棠（建面约30064㎡）的一半左右。
不过，居住舒适度并不算低，毕竟地块容积率低于3，旁边有两块防护绿地以及市桥水道，绿地和水景景观也算是加分项。
况且，地段也和绿城玉海棠有得一拼，地块离番禺广场地铁站E出口的步行距离不到500米，基盛万科里就在对面，学校、医院等配套也够齐全。
所以，我预计今年该地块挂牌出让的机会很大。
毕竟，在今年的广州供地计划里，番禺也只有永大地块、华南轮胎厂和市桥货运站地块，相比这三者，该地块的综合素质更好，也更容易卖掉。
不知道大家又是怎么看的呢？欢迎评论区告诉我~
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