深圳【中洲湾迎海二期】福田一线海景豪宅！优缺点深度剖析|滨河|红树林|深圳湾|深圳市|福田区|福田汽车

深圳【中洲湾迎海二期】福田一线海景豪宅！优缺点深度剖析

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深圳福田中洲湾迎海二期（官方）

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中洲湾·迎海二期是位于深圳市福田区的一个高端住宅项目，是中洲集团持续重点打造的都市综合体项目的重要组成部分。项目具体位于滨河大道与福强路交汇处南侧，毗邻地铁9号线下沙站及规划中的7/22号线上沙站，交通便捷。项目总占地面积约9.7万㎡，总建筑面积约126万㎡，业态涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、商业等多种形态，是一个集居住、办公、购物、休闲于一体的超百万平综合体。

项目基本信息

【总占地面积】：约9.7万㎡

【总建筑面积】：约126万㎡

【T5栋推售产品信息】

约96㎡，3房2厅1卫，372套

约109㎡，3房2厅2卫，95套

约125㎡，4房2厅2卫，93套

【产权年限】：（70年）2020年8月-2090年8月

【总户数】：560户

【绿化率】：40%

【梯户比】：4梯6户

【层高】：3.15米，共55层

【物业公司】：中洲物业

【物业费】：8.8元

【学校】：红岭学校九年一贯制

交通配套：临近西丽线7号线上沙站和梅林线9号线下沙站。

距离滨河大道直线距离约500米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市，车行只需5-10分钟到达南山、市民中心，皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

商业配套：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有中洲湾C Future City与京基KK ONE购物中心，地图显示步行距离约650米左右。

同时，周边的社区自带部分商业，可满足日常购物需求。地铁3站之内还可以前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且成熟的商圈，吃喝玩乐购一网打尽。

医疗配套：港大医院近在咫尺，香港背景医术精湛，几乎也是深圳最强的大医院之一。

教育配套：九年一贯制的红岭实验学校，有红岭教育集团品牌优质教育背书，出小区即达，大大缩减孩子在上学路上花费的时间。

此外，片区已确定将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳知名红岭教育集团直属分校。

生态优势：靠近红树林公园，部分户型可看海景、属于一类景观产品，据说这批产品景观更佳。

三、户型鉴赏

1、建面约96㎡3房2厅1卫：西南（深圳湾）或东北（高尔夫）朝向，双面采光设计，户型方正，空间利用科学合理。餐客厅等宽设计，带有大进深景观阳台，整体敞亮舒适。

2、建面约109㎡3房2厅2卫：西南朝向通透横厅布局，餐客厨一体化设计，大采光面明亮舒适。大进深景观阳台功能全面，主卧自然通透配有衣帽间，双次卧均衡合理。

3、建面约125㎡4房2厅2卫：西南朝向端头位，通透横厅布局，通风采光性能优秀。餐客厨一体化设计，配合大采光面和大进深景观阳台，公共空间宽敞明亮。主卧明亮舒适，配有全尺寸大飘窗，视野宽广。

1、地理位置优越：项目坐拥深港中轴，直面深圳湾，毗邻红树林国家自然保护区，享有得天独厚的自然景观和生态环境。同时，项目位于滨河大道与福强路交汇处南侧，交通便利，毗邻地铁9号线下沙站及7/22号线上沙站，并规划有地铁连廊贯通项目一、二期商业，轨道交通配置完善。

2、配套设施完善：中洲湾作为超百万平综合体，涵盖了超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区等多种业态。其中，一期购物中心已开业，二期创意商业街区正在建设中。此外，项目紧邻红岭教育集团品牌双校区，含九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），教育资源丰富。

3、自然景观优越：项目直面深圳湾，部分户型可观赏海景，同时靠近红树林公园，享有稀缺的自然景观资源。

4、产品品质高：中洲湾·迎海二期由中洲集团重点打造，并联合全球知名设计师团队共同锻造建筑、自然、人、城市共生的品质社区。产品内部各项指标优秀，如4梯6户舒适梯户比、约3.15米阔绰层高、空中花园、顶奢酒店式入户大堂等。