江苏
本报讯（记者 王小兵 通讯员 乐辉 查倩倩）楼上住户擅自将阳台改成卫生间, 马桶抽水声严重影响楼下住户生活。近日，太仓法院就审结了这起因装修而引发的纠纷，认为楼上住户擅自将阳台改成卫生间的行为有损楼下住户的合法权利，判决楼上住户应拆除卫生间内的马桶、淋浴房等设施，将其房屋内改建的卫生间恢复为原设计的阳台功能。
李某和王某是楼上楼下的邻居。2023年2月，李某在物业处办理单元施工证对其房屋进行装修，施工证注意事项载明“不得将污水管接入雨水管，不能改变房间使用性质及用途”。但李某在装修过程中，将房屋西南侧规划为阳台的区域改造成卫生间并安装淋浴房、马桶等设施。楼下邻居王某认为李某将阳台改造成卫生间后，马桶抽水声会严重影响王某睡眠质量并导致其至今不敢居住。为维护自身权益，王某将李某起诉到法院。
庭审中李某辩称，阳台在设计时有防水功能，施工时涂有防水涂料，其将阳台改为卫生间时也做了防水，还进行了72小时的闭水试验。阳台改卫生间铺设污水管时，没有触碰到楼板钢筋，只是去除了表层粉刷的混凝土，污水管埋在楼板钢筋上面。
太仓法院经审理后认为，业主装修房屋虽属行使自己的权利，但是不能逾越正当合理的限度，并且应当积极预防和避免对相邻方造成不利影响。关于将阳台改造成卫生间的行为，首先，李某擅自改变房屋规划设计用途，容易影响建筑安全。其次，因阳台与卫生间的功能不同，两者结构也有区别，将阳台改造成卫生间时，在原有阳台楼面铺设有排污、排水管道，导致阳台原有楼面结构被破坏，并且将改造后的管道接入原有雨水及排污管道，有可能导致排污、排水系统不顺畅，容易造成房屋漏水等安全隐患。再者，根据现场勘查及王某陈述，楼上改造的卫生间将淋浴房、洗脸盆的排水管道接入了阳台原有的雨水管道，淋浴房用水时，楼下有明显的噪声，基于卫生间的特殊用途，将阳台改造成卫生间，即使进行了防水施工，但日常使用所产生的用水噪声、环境卫生等，容易使楼下业主产生不舒适感，给对方心理和居住生活造成不良影响，也有违传统的居民生活习惯。综上，李某将其房屋西南侧的阳台改造成卫生间的行为有损相邻权利人王某的合法权益，法院判决李某应拆除卫生间内的马桶、淋浴房等设施，将其房屋内改建的卫生间恢复为原设计的阳台功能。
太仓法院办案法官表示，《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻各方之间形成了相互给予便利和接受限制而产生的权利与义务关系。实践中，虽然业主有权对自己的房屋进行改造和装修，但不得妨碍其他邻居的合法权益及超越邻居的“容忍限度”，而应遵守相关法律法规。另在处理相邻关系时，相邻各方应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互商互谅，友好相处，防止发生不必要的纠纷，影响邻里关系。
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