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产品类型:小高层、洋房

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均价:27000元/㎡

建筑面积:105㎡,118㎡,142㎡

总价:270万元起

装修状况:带装修

楼栋总数:15栋

总户数:933户

物业公司:苏州上坤物业管理有限公司

物业费:2.6元/㎡·月

项目配套

中小学:口第二中学、蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校(规划中)

医院:相城人民医院、妇幼保健院(规划中)

其他:苏州市第二图书馆(规划中)、苏州市第二工人文化宫(规划中)、中央公园、虎丘湿地公园、元和公园.

轨道沿线:轻轨2号线,轻轨4号线

项目位于相城中心板块的核心位置,距离地铁站申湖快速路,隶属预计今年底建成通车,实现“相城到园区新区十”,而我们距离齐门北大街上的出入口只有500米左右,日后出行的优势显而易见.

户型特点

上坤·云栖时光共三个面积段户型,105㎡和118㎡的高层住宅来满足刚改的客户群体;142㎡的小高层住宅来满足再改的客户群体.

户型空间具备“成长性”,可实现全生命周期的多场景打造,满足不断升级迭代的居住需求.

项目主打户型,南向3.5面宽,在105㎡面积段做南向餐客横厅并连通景观阳台,是该户型加分项.公卫三段式卫浴设计,干湿分离;双卧朝南带飘窗,主卧套房;

这是个几乎没有槽点的极紧凑二胎户型,麻雀虽小,五脏俱全.

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独立玄关对于注重入户礼序的业主来说极为重要.

U型厨房、双阳台对于该面积段的产品而言属于高配置.

由于总面宽的限制,客厅没有做105㎡户型那样的横厅,但主卧巧妙地借取了相邻南向次卧的部分空间,设置了独立衣帽间是一大亮点.

北向两个卧室,虽然尺度较小,但对于有两个儿童年龄段孩子的二胎家庭来说,空间已足够.

户型③:142㎡四房两厅两卫

142㎡户型3.5开间朝南;入户独立玄关,设置独立储藏室,收纳空间大大提升;

餐客厅一体的横厅连接大面积南向约9.1米景观阳台,空间明亮宽敞;

大面积公区可容纳多种生活场景,满足成人休闲娱乐、聚会活动、儿童玩耍等空间需要;

U型厨房+吧台组合设计,空间率用率较高,格调感强.

上坤·云栖时光从人性需求出发,在室内精装体系中推出K-HOME五维成长体系,交付内容丰富,从健康、智能科技、人性化、收纳及美颜五大维度,关注业主日常起居的各个细节,为客户带来持久的乐趣与品质享受.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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