突发：春节才刚过，万科真的变天了

　　大家好，我是地产高富帅。

　　开工第一天，小编微信已经被轰炸麻了，去年行业持续低迷，很多地产人也扛不住了，纷纷想看机会寻思早点转行，其中万科系偏多。

　　也没想到，曾经的地产王牌部队似乎要变天了，不管是总部还是区域还是项目，万科的兄弟们这个年估计都过的有点惶恐了，撤退成为大家议论的首要话题。

　　我们把时间节点拉到2025年1月15日，有媒体发布消息：万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走，万科第一时间并没有辟谣，可见消息属实。

　　从消息发布到晚间祝九胜的朋友圈，小编也一直没发表过观点，其实内心还是很坚定万科会挺过这一波舆论，配合调查也都是司空见惯的逻辑。

　　过了不到半个月，时间来到1月27日，万科发布公告，因工作调整原因，郁亮申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。

　　因身体原因，祝九胜申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。

　　因工作调整原因，朱旭女士申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭女士辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。

　　一纸公告直接官宣一个核心：万科彻底变天了，这次变天无关其他，其核心底层逻辑就是万科的经理人时代已经过去，纯国企化才是万科唯一的归属。

　　此刻小编对万科也完全放下了早期的那种紧张心情，其实内心已经非常平静了，大家可以放一万颗心了：万科绝对不会暴雷。

　　但是小编又从其他角度思索另外一个问题：万科这几十年引以为傲的大批职业经理人该何去何从，开动时刻肯定会马上来临。

　　跟着这个节奏，万科最新的管理团队正式更新：最前面一波就是国企军团的强势进驻，深铁集团旗下高管全面主持万科。

　　万科再发公告：选举辛杰先生为公司第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

　　同意聘任郁亮先生、李锋先生、华翠女士和李刚先生为公司执行副总裁，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止。

　　深铁系统，国资委系统多位高管加盟万科担任关键岗位，郁亮这个副总裁也是纯过渡岗位，离职倒计时都可以开始了。

　　深铁作为深圳大型国企，保住万科才是硬道理，因此即使这几年投资万科持续亏损，但是为了亲儿子也要把自己家底全部搭上。

　　万科更换了核心管理层之后的一周时间，实际上小编已经得到了不少消息，这一波后期还会持续大换血，但是没有想到时间来的这么快。

　　就在今天下午，万科对核心经营管理层开始血洗，这也是万科从去年年底到现在，开发经营本部最大的一次人事调整，万科华东地震开始了。

　　万科发布公告，对集团经营班子与开发经营本部领导做出了一系列调整与任命，可以说是先头部队，后续城市与区域班子成员很快肯定还有动作。

　　最新任命如下：

　　赵正阳，男，46岁，中共党员，山东财政学院(山东财经大学)会计学专业本科、荷兰海牙专业教育学院会计与控制专业硕士研究生，现任深圳资产管理有限公司副总经理，拟任战略投资运营管理部总经理，

　　肖静华，女，48岁，中共党员，高级会计师，中央财经大学会计学专业注册会计师专门化专业本科，现任深铁集团专家，拟任财务资金管理部总经理。

　　商德良，男，46岁，中共党员，中山大学法律专业本科，现任深铁集团专职监事、深圳市特区建工集团有限公司监事，拟任法务部总经理，

　　王智余，男，50岁，中共党员，高级工程师，西安建筑科技大学建筑工程专业本科、英国格林尼治大学房地产专业研究生，现任深铁置业副总经理，拟任开发经营事业集团北京区域管理部总经理。

　　陈武，男，52岁，群众，浙江大学生产过程自动化专业本科，现任广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理，拟任开发经营事业集团华东区域管理部总经理。

　　万梅，女，48岁，中共党员，高级经济师，上海财经大学财政学专业本科、中国地质大学(武汉)工商管理硕士研究生，现任深圳市市政设计研究院纪检监察室/监事会办公室主任，拟任集团办公室副主任。

　　鄢伯通，男，37岁，中共党员，西北工业大学本科学历、中山大学金融学硕士研究生，现任深圳市中小担保创业投资有限公司总经理助理兼投资二部部长，拟任战略投资运营管理部副总经理。

　　段军，男，43岁，群众，清华大学土木工程系土木工程专业本科、清华大学土木工程系建筑与土木工程专业硕士研究生，现任深圳地铁置业集团有限公司副总经理，拟任战略投资运营管理部副总经理。

　　李海洋，男，58岁，中共党员，西安矿业学院机械工程系矿业机械专业本科、北京交通大学交通运输工程专业硕士研究生，现任深铁物业高级督导，拟任开发经营事业集团成本总监。

　　郭伟，男，36岁，中共党员，中国地质大学(北京)土木工程专业本科，现任深圳铁路投资建设集团有限公司安全总监，拟任开发经营事业集团安全总监。

　　可以看到以上任命几个关键点：万科业务板块的核心投资，财务，法务全部国企化管控，属于深铁外派高管为主。

　　另外最重点的就是开发经营本部新增了两个区域总经理，熟悉万科的朋友应该知道，开发经营本部如今就是万科地产的管理总部。

　　本身万科地产各大区域首席合伙人就是对开发经营本部一号位张海汇报为主，如今中间加了两个区域总，其实明眼人就知道了，未来万科区域首席合伙人这个抬头似乎也有可能不存在了。

　　如果说张海牵头成立开发经营本部的背后是适当收权，那么这次深铁系新增两个区域总的目的就更加简单直接，我要来管业务了，之前的人马我不一定相信了。

　　很显然，万科对于北京+华东重视程度加剧，华南如今基本上算是总部管控半径，北京+华东才是未来需要变革的重点。

　　另外一个大胆猜想：看到本次集中任命的高管都是来自深圳，万科开发经营本部早期也一直有深圳的编制，本次调整过后，这个平台会不会再次回归深圳，这一动作代表什么仍然值得思考。

　　值得关注的是，地产一品塘独家获悉，开发经营本部的深圳办公室早就开始装修了，这也就很好理解这波外聘的深圳高管未来大概率还是在深圳办公。

　　另外最为重点的是：开经本部的产品中心已经全面重组，万科在开经本部成立五个建筑设计所，分别由之前总部产品总与其他设计大佬牵头，全面深度管理万科全国所有项目方案。

　　这也就意味着万科目前很多区域平台产品中心基本上就没有任何含金量了，未来包括精装设计，景观设计等小专业，很有可能都是集团强管控了。

　　本次高管的任命与调整，对于北京区域+华东区域的万科员工来说，估计是非常突然的，往年各家的领导的子弟兵或许也要好好想想后路了，因为很有可能自己的领导都要开始找工作。

　　从深铁介入万科以来，万科内部高管的反腐问题其实一直还在持续，深铁系的稽查人员也已经早就进驻，很多早期万科操盘手留下的窟窿如何填，这也是未来万科的一系列核心关注点。

　　不过话说回来，小编今天写这篇文章的时候其实内心是很大波澜的，一方面感叹地产行业的白月光彻底崩塌，最重要的是感叹国内的大企业是真的不经造啊。

　　小编其实还在回顾2015年前的万科，曾经那些意气风发的万科人，给本人的印象实在是太深了，怀念那个美好的时代。

　　不过也时刻提醒着自己，时代不同了，行业还要继续前行，地产行业仍然还是一个7-8万亿的超级产业，只不过需要的人变了。

　　今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

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