楼观察 | 上海1月新房、二手房成交量增长；美联称香港楼市最坏时刻已过去

上海1月二手房成交18389套 同比增长12.1%

2月5日，市场消息显示，上海房地产市场1月份二手房和新房市场均呈现增长态势。

据网上房地产公开数据，1月份上海二手房成交18389套，同比增长12.1%；新房市场成交3893套，同比增长8.13%。

尽管二手房成交量在连续三个月上涨后首次下降，但与2024年1月相比仍高出1980套，同比2024年春节所在的2月，成交量更是高出10883套。

香港1月二手居屋注册380宗 环比下降13.8%

2月5日，香港置业研究部董事王品弟表示，根据土地注册处数据，1月二手居屋（含已补价及未补价市场）录得380宗注册，环比下降13.8%，创近4个月新低。

分价格区间看，逾500万港元二手居屋注册量跌幅最大，1月录46宗，环比减少37.8%；400万港元或以下注册量下降13.4%至219宗。

400万至500万港元区间注册量微增0.9%至115宗，成为唯一上升区间。

新世界香港北角皇都首张价单即将公布 提供88个单位

2月5日消息，香港北角“皇都”项目最快24小时内公布首张价单，涵盖一房至三房户型。

据悉，新世界旗下北角“皇都”项目最快24小时内公布首张价单，首张价单将提供88个单位，户型多元化，包括一房、两房、两房连储物房及三房一套连储物房单位。定价将参考港岛大型综合发展项目，如港铁港岛南岸项目。

发展商表示，售楼处及示范单位将于明天晚上（6日）优先开放予New World Club买家参观，本周六（8日）正式开放予公众参观。

新世界发展：与远东发展合作的“柏蔚森”累计销售超35亿港元

2月5日，新世界发展集团发布的2025年1月投资者通讯显示，与远东发展合作开发的启德跑道住宅项目“柏蔚森”系列累计销售519个单位，套现超35亿港元，创下2024年启德跑道区销量冠军纪录。

位于北角的“STATE PAVILIA皇都”提供388个住宅单位，一周内火速售出10套，平均售价近4000万港元，平均呎价约34300港元，成为2025年港岛全新开售豪宅新盘呎价新高，合共套现近4亿港元。

新世界发展集团在香港北部都会区与招商蛇口合作开发的粉岭马适路大型商住项目已完成补地价程序，项目总楼面逾111万平方呎，于2025年初动工。

该项目坐拥铁路优势，交通配套完善，商业和公共设施齐备，将提供约2300个住宅单位。项目不仅将协助北部都会区的发展，更为公司在北都近1500万平方呎的农地开发探索出一种全新发展模式。

目前，新世界在北部都会区持有约1500万平方呎农地，其中不少位处优质地段，交通配套完善。同时，集团积极与华润置地、招商蛇口、深业集团签订北部都会区合作协议，探索该区域的发展路径。

嘉里建设2025年计划在香港推出5个项目 设计4200单位

2月5日，嘉里建设位于香港元朗南的住宅项目“朗天峰HAVA”已上传楼书，计划全年推出五个项目，涉及4200个单位。

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，项目已收到不少意向客户查询，下一步将开放示范单位，并根据市场氛围及反应在短期内公布销售安排。

定盘价将参考区内及铁路沿线楼盘成交情况。

美联主席黄建业：香港楼市最坏时刻过去

2月5日，美联主席黄建业表示，香港楼市蛇年成交量暂未见显着回升，主要原因是市场观望“财政预算案”，预期“楼市小阳春”或延迟至3月出现。

黄建业认为，蛇年经济多变，“财政预算案”成后市关键，建议特区政府提出进一步振兴经济及楼市的措施，吸纳外资、拓内需、减财赤。

他又指，虽然2024年特区政府先后撤辣及放宽按揭，而且美国重启减息周期，但是整体物业成交量(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)，去年全年仅录68，516宗，按年升约18%，仍未重返高峰。然而住宅楼价继续疲软，去年全年再跌约7%，连续两年“价跌量升”，累计楼价已由3年前高位回落近28%。

展望2025年，黄建业认为整体经济环境会像灵蛇一样“变幻莫测，无从捉摸”。一方面，由于特区政府已经“全撤辣”及放宽按揭，加上持续有专才及升学人士来港，带来新的置业需求及消费动力，令香港经济的内在因素持续改善。然而，外围因素却一直存在高度的不确定性，例如关税及息口皆随时出现变数，拖累经济，亦影响楼市表现。但认为楼市最差情况已过去，楼市稳定向好，但升幅需视乎经济环境。

另外，工商铺方面，鋑联控股执行董事黄耀铭表示，相信工商铺“最坏时刻已过”，展望2025年整体交投量会较2024年活跃，按年升约20%，达约4，200宗，重返2022至2023年的水平。事实上，工商铺的每月成交量已于2024年尾重现升浪，并录得多宗大额成交，主要为用家入市。有此现象的主要原因有两个，首先是工商铺售价已经显着下调，到达更多买家可接受水平，其次是市场不断传出正面讯息。黄耀铭认为2025年会有更多对楼市利好的消息，吸引用家持续入市，带动工商铺成交量见底反弹。

黄耀铭又认为，因应工商铺价格较高峰大幅回落，可吸引更多年轻一代及非传统投资者入市，为了助客户进一步掌握有关资讯，美联工商铺将参考美联物业住宅部的成功经验，大力发展线上平台，推出全新网站，将传统较专门的工商铺资讯透明化及网络化，以协助年轻的业主、买家及租客，更加深入了解工商铺资讯。同时提升美联工商铺与美联集团的业务互动，令客人可以透过工商铺代理接触更多的房地产产品，包括住宅物业、中国物业等。

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