倒八辈子霉买到桂林这小区！业主混账举动让整栋楼遭殃！开发商做法令人太心寒

老百姓的继续买个房子不容易的，不能这么干......

日前，桂林市多个小区业主通过人民网向桂林市有关部门反映了融创文旅城9期、龙旺海悦湾存在的业主违建、开发商违规改建卧室等问题。

业主们表示，上述情况已经严重影响到小区居民的正常生活，对此业主希望有关部门尽快介入，让业主们的基本、合法权利能够保障，尽早恢复正常生活。

融创文旅城9期业主违建问题

1月16日，桂林市融创文旅城小区业主向桂林市有关部门反映称，桂林融创文旅城9期物业，业主私自违建及侵占公共区域，物业不作为，业主拒绝沟通并做出对其他业主过激行为和肢体冲突。

鉴于违建业主的行为已对小区其他业主的正常生活造成影响，特向领导求助，望领导给予帮助。

在接到业主反映的相关问题后，桂林市有关部门予以了高度重视。经过约10天的调研，1月26日桂林市有关部门对该网友的问题予以了回应，具体信息如下：

我单位已于2024年12月对桂林融*文旅城9期春澜府小区违法建设行为进行立案查处，案件调查结果将报送桂林市自然资源局进行审批，待桂林市自然资源局作出行政处罚后，我单位将继续依法按照程序对春澜府小区违法建筑依法进行处理。

开发商违规改建卧室

1月9日，桂林市龙旺海悦湾18号楼业主向桂林市有关部门反映称，自己所购买的龙旺海悦湾18号楼存在开发商样板间违建行为，并以此进行宣传，诱导购房者进行违建。具体信息如下：

2、投诉内容：我要向您反映开发商存在样板间违建的违规行为，三房两厅两卫89.88㎡的户型，原始规划本来是只有两间卧室的，但是实际展示的样板间，开发商将设备板给拆除，扩大储藏室的空间，将储藏室和设备板一起的空间改成了卧室，以此进行宣传，诱导购房者进行违建。

我所认购的121.38㎡，销售跟我说的是得房率在90％以上，有一间卧室是半赠送的，其实就是把计一半产权面积的阳台给拆了，扩大储藏室的空间，让它们一起变成卧室，餐厅也说有一半是全赠送的，其实就是把不计入产权面积的设备板给拆了变成了餐厅，开发商在售楼时有涉嫌误导购买者、默许其占用公共空间进行加建扩建的行为。

但是设备板是不能随便砸的，也不能随意改造成卧室，这是对房子有很大影响的，砸掉会影响墙体的稳定性，承重能力大大下降，质量问题都不过关，这对业主来说非常不安全一点保障都没有。

而且我相信开发商肯定不会是只对我这一户说过，那如果其他业主真的改成了卧室砸掉了设备板，被相关部门查出来了，要求拆除，这会让我做成民宿出租管理的目的无法实现，也会严重影响房子的升值空间，远远违背了我买房子的初衷和目的。业主诉求：希望领导您能去调查核实开发商对样板间进行砸设备板、违规改建卧室的行为，同时希望领导帮我们搭建一个与开发商的调解平台。

针对上述问题，桂林市有关部门予以了高度重视并立即前往涉事小区进行调研。1月20日桂林市有关部门对此予以了回应，具体信息如下：

经现场询问龙旺·海悦湾开发商，并对18幢1单元701号房进行了抽查，核对规划图纸，未发现违法建设行为，开发商反馈18幢房屋全部出售后已将样板房拆除。

经核查龙旺·海悦湾小区现有唯一一户样板房，存在将设备板违规改建卧室的问题，与规划不符，现场对开发商进行了口头教育，并约谈开发商要求立即整改。

临桂时代香耕违建被严肃处理

临桂区城管局消息，近日，临桂区城管局多次接到群众举报反映时代香耕苑小区有多处加建及扩建砖混结构建筑物的行为，执法人员经现场核实，并立即对有关业主下发了《停工通知书》和《接受调查通知书》。

在此期间，执法人员多次制止其违法建设行为，依法暂扣违法建设施工工具7批次，并多次主动与有关业主进行电话沟通，告知其立即停止违法行为自行整改拆除。

1月16日上午10时，执法人员在时代香耕苑小区巡查中再次发现该小区某栋建筑楼顶仍有多名工人在进行加扩建施工。

针对该栋业主拒不配合整改仍继续违法施工的行为，临桂区城管局依据《中华人民共和国城乡规划法》《桂林市违法建设防控和查处条例》相关规定，联合新区应急分队于当日上午组织队伍对其加扩建部分建筑进行强制拆除。

此次联合执法行动，拆除加建砖混建筑90平方米，彰显了打击违法建设方面的坚定决心。

自2024年8月以来，临桂区城管局建立“常态化巡逻、定期集中检查、社区物业反馈”的多举措巡查机制，发动一线执法人员、应急队伍、社区网格人员、小区物业等各类人员开展违法建设排查整治行动。坚决做到发现一起，查处一起，拆除一起，震慑教育一片，保持整治工作高压态势。

2025头条留言活动继续进行

1、活动不定期选取头条文章

2、我们将在当天头条内容下方的评论区，随机选取10位用户发放奖励

3、中奖用户可获得10万桂林字牌金币

4、参与活动的头条文章会在发文当天，通过每日桂林小官在每日桂林微信粉丝群和朋友圈进行公布

虽然现在房子降价了，但买一个房子的对普通家庭来说同样是不小的支出。业主们的要求很简单，住的安全舒心就行。但如果这点要求都不能满足，确实是有点过分了。读者里面有没有上述小区的业主？你们的问题解决了吗？桂林还有哪些小区存在业主违建问题让你们生活质量得不到保证？请大家转发这条新闻后评论区说说！

▍内容来源：人民网、今日临桂等

▍图片来源：见标注（其余源于网络）

▍图文编辑：必被LQ的人字拖

顾晃任律师

广西瀛桂律师事务所律师

（微信同号）

该律师专注于公司法、知识产权法、合同法、劳动法等领域，任桂林多家企业法律顾问，有需可联系咨询。

支持我们

就请给我们