重磅！又来一所学校，位置就在...

合肥经开区迎来一所新高中，目前处于项目施工、监理、第三方检测招标，截至2024年中考招生，合肥市区已经有了42所高中（校区），其中省示范高中学校（校区）共有19所了。

NO. 1｜壹

合肥实验高中来了

合肥实验高中（暂定名）位于合肥经开区南区，经开区芙蓉路与观海路交口西北角，总用地面积约119.91亩，预计办学规模3000人。

项目总建筑面积约105100平方米(其中地上80300平方米，地下24800平方米)主要建设内容包括：教学及辅助用房、教研用房、后勤及生活用房等，并配套建设室外体育运动设施、供配电、管线综合、道路广场、大门围墙、智慧校园等。

预计将会在2027-2028年招生。

该学校位置就是原清华附属高中部地块，旁边就是合肥城投今年拿的经开02、03号地块，是启迪与远洋合作开发的远洋水木华著地块，后面由于启迪未按期支付土地出让金，导致地块被政府收回。收回之后，地块规划也进行了重新调整。调整之后，原规划高中用地面积缩小，原规划居住用地面积扩大。

经开区原远洋启迪地块其实这宗地之前5月份挂牌过一次，但最终流拍了。当时的挂牌价是1680万/亩，第二次在地块面积、容积率不变的情况下地价降了420万/亩，最后合肥城改拿下。

经开区今年成交3宗地，两宗年底成交的合肥城投，虽然经历两次挂牌，但后面也是成功出让，另外一宗是置地04，目前项目已经开盘了。

还有去年皖投经开区JK202306号地块位于佛掌路与繁华大道交口，山姆超市西侧，案名还没有公布。据悉是皖投最高端的项目，干挂铝板+石材到顶纯公建化外立面，还将会配备泳池会所，户型面积160-180-220-260㎡。

所以土地方面，目前经开区待售的就是皖投经开06，城改经开02、03。从历年的土地供应来看，经开区以稳健发展的模式，注重供需平衡，精准供地，整体土地供应较少，片区定位“两湖科创圈”，产业较多，发展较快。所以房企拿地对该区域的关注度还是很高。

NO. 2｜贰

经开区新房市场燃爆

市场方面，随着供应较少，库存不断清除，市场基本面好。新房从置地松谷明翠开始转折，区域热度再次被点燃。

龙湖亚伦·央璟颂

央璟颂项目位于经开区繁华大道以北，东侧紧邻十五里河与中央公园，项目北侧还有168玫瑰园北校正在建设中，作为公办9年一贯制名校，北校区占地面积约60亩，建筑面积约4万平方米，计划2025年秋季交付使用。

该项目主打高端改善，建筑面积约143-223㎡低密洋房大平层，备案均价3.2万/㎡。

龙湖亚伦·央璟颂样板间（来源：合肥楼市拍摄）

皖投云启锦上/锦悦

云启锦上/锦悦是国企皖投置业在明珠广场板块开发的楼盘，两个小区容积率都是2.0，整体加起来总共一千五百多套房子，整体均价在2.4万/㎡左右。高层户型从105㎡起步到118㎡，小高层是121-138㎡的户型。

目前锦上花园备案价格2.43万/m²左右，云启锦悦备案价格在2.48万/m²左右，价格差不多。

这两个项目近期火爆，主要因为引入合肥一六八玫瑰园东校（繁华学校），皖投云启锦上、皖投云启锦悦成为最大受益者。给两个项目的业主和周边的居民带来了优质的教育资源，而且在家门口就能享受到义务教育阶段的免试就近入学。

置地松谷鸣翠

规划有3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，共有12栋楼，共计492套房源，置地·松谷鸣翠项目143㎡、178㎡、186㎡。地块位于明珠广场板块，周边配套成熟，交通便利。

首开4栋7-11层洋房整体均价在34340元/m²，3栋高层整体均价为28393元/m²。

置地松谷鸣翠鸟瞰图

建发华润翡翠云璟

翡翠云璟是国企建发和华润联合开发，项目在售高层户型建筑面积100-123㎡，均价2.9万/㎡，在售洋房户型建筑面积125-142㎡，均价3.3万元/㎡，均是装修交付。

华润置地昆御府

昆御府项目位于经开区云谷路与天都路交口向南300米处，高端改善户型，建面约95-107-118-128㎡低密小高层。

项目位于经开工业园板块，周边厂房较多，板块认可度不高。但今年，合肥168玫瑰园学校南校教育集团临湖学校正式挂牌。

168临湖学校的到来，华润置地昆御府直接享受红利，教育资源的重磅升级，对于楼盘价值来说无异于锦上添花。

昆御府效果图

再来看看二手房市场，经开区二手房价格在合肥市各区域中处于中等偏上水平。核心地段、配套成熟的小区价格相对较高，每平方米可达2-3万元甚至更高；而一些房龄较长、位置相对偏远或配套稍差的小区，价格则在1-2万元区间波动。

整体来看，翡翠湖板块的二手房价格相对于其他板块会高一点，热度最高的也当属绿城玫瑰园。可以说一个楼盘就能撑起一个板块。绿城玫瑰园被称之为合肥版的汤臣一品，2010年首次开盘推出的法式合院，面积300-600㎡左右，售价1000万/套起步，即便十多年过去，放眼合肥，还没有项目能超越。

来源：贝壳

而绿城玫瑰园高层以改善型的大户型为主，即便在当下门槛都比较高，户型面积140起步，2012年售价在8500元/㎡，绿城玫瑰园大平层历史最高成交价接近5万/㎡，即便在当下房地产下行期，该项目的价格依然坚挺，目前绿城玫瑰园二手房成交价3.5万/㎡，十多年房价已经翻了超4倍。

NO. 4｜肆

结语

在新房市场方面，尽管整体供应项目数量有限，但各板块均有亮点项目。松谷明翠的热销也带动了整个区域的热度，整体新房市场成交在近期呈现出上升趋势。

二手房市场则呈现出价格分化的局面。翡翠湖板块以绿城玫瑰园为代表的高品质小区价格依旧坚挺且处于高位，彰显了其独特的保值增值能力与高端居住属性。而南艳湖板块二手房整体面临挂牌价格下跌的压力，曾经热门的小区纷纷回调价格。明珠板块凭借其与政务区的紧密联系和成熟配套保持着较高热度，经开工业园板块因周边厂区环境因素致使二手房价格相对较低。

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