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越秀天荟江湾【已认证】

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【项目简介】

越秀·天荟江湾位于广州市海珠区西南部，凭借其得天独厚的珠江后航道黄金岸线优势，打造一线临江的滨水综合体。项目总建筑面积约55万㎡，涵盖景观公寓、街区商铺以及大型商业综合体。该项目不仅是海珠南部的重要商业商务核心，还承载着未来海珠区“数字生态城”的发展蓝图，将成为广州新兴的地标性项目之一。

【项目特点】

1. 珠江后航道黄金岸线越秀·天荟江湾坐拥一线江景，南向可俯瞰珠江宽阔的水域。项目距离珠江边仅70米，居民可轻松享受江边露营、垂钓等多种休闲活动。随着珠江后航道的开发，未来区域将成为广州的热门地段，价值潜力巨大。
2. 未来发展潜力根据海珠区的《国土空间总体规划（2021-2035年）》，海珠区将建设成为数字创新城区，重点发展六大产业。越秀·天荟江湾正处于这一规划的核心区域，未来的数字创新与产业聚集将为项目带来巨大的升值空间。
3. 三大地铁环绕，交通便利项目周边拥有三条地铁线（2号线、广佛线、10号线在建），未来仅需5站即可直达广州南站。距离内环路仅1.3公里，轻松接入广州的主干交通网络，极大提升了出行便利性。

【生活配套】

1. 丰富的商业配套项目自身配建了约3万㎡的岭南商旅商业MALL，以及4000㎡的特色商业街，未来将汇聚各类高端商业资源。此外，周边的东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，也为居民提供了购物、餐饮、娱乐等一站式服务。
2. 教育、医疗资源完善附近的教育资源包括海珠区的各类学校，为孩子的成长提供良好保障。医疗方面，项目周围有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。
3. 丰富的公园资源海珠湿地公园、海珠儿童公园等绿地资源丰富，提供了充足的休闲空间，居民可以享受亲近自然的生活环境。

【区域介绍】

越秀·天荟江湾所在的海珠区，正迎来新的发展契机。项目所在的珠江后航道区域，未来将成为广州重点打造的滨江活力区。随着石溪片区的旧改项目投资超170亿元，区域内将建设268米超高层星级酒店、智慧创客办公空间及滨江公园等多功能公共配套，极大提升区域的综合竞争力。

【户型鉴定】

1. 多功能分租户型（约31-36㎡）这些小面积户型设计灵活，适合投资与自住双重需求。低总价、低门槛，适合首次置业的年轻人，并可灵活分租，提供多重收益。

1. 南向一线望江LOFT（约74㎡）该户型提供南向宽阔江景，适合投资或自住。LOFT设计带来更高的空间利用率，且可明火，适合创意办公或小型商铺运营。

1. 高赠送2房户型（约54㎡）这个户型在较小的建筑面积下提供了更多的使用空间，适合小家庭居住，同时低总价和可明火的设计，使其成为一个具备投资价值的好选择。

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