楼观察 | 深圳1月新房网签接近翻倍；多家香港发展商公布蛇年推盘计划

深圳1月新建商品住宅网签销售5090套 同比增长97.3%

2月4日，深圳市住房和建设局数据显示，2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。

据悉，虽然1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

中原: 香港1月整体楼宇买卖合约登记录4925宗 按月跌10.6%

2月4日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年1月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录4,925宗，总值385.42亿港元，较2024年12月的5,510宗及427.89亿港元，分别下跌10.6%及9.9%。

整体成交再度跌破五千宗水平，宗数及金额齐为2024年9月3,843宗及276.57亿港元后的4个月新低。反映12月圣诞节传统淡季，市场气氛观望，发展商暂停推售大型新盘，二手交投亦持续稀疏，以致整体买卖连跌2个月，宗数累跌35.9%。1月份适逄农历新年长假期，估计2月的登记将继续于低位徘徊。至于美国联储局及本港主要银行维持利率不变，及中美博奕白热化，对楼市的影响将于2月底及3月初的登记数字才开始反映。

一手私人住宅方面，1月份录758宗及77.3亿港元，较2024年12月的874宗及112.2亿港元，分别下跌13.3%及31.1%。去年12月市场缺乏新盘开售，影响一手宗数及金额同为2024年9月517宗及61.7亿港元后的4个月低位。踏入2025年发展商积极促销新盘及货尾，相信2月的一手登记量有望略为回升。

二手私人住宅方面，1月份录2,666宗及181.9亿港元，较2024年12月的3,047宗及210.0亿港元，分别下跌12.5%及13.3%。二手成交持续淡静，回落至三千宗以下，宗数及金额连跌两个月，同为2024年9月2,175宗及146.6亿港元后的4个月低位。1月期间港股波动，经济前景未明，加上新年长假，二手拉锯未变，于料2月的二手数字仍然偏软。

长实集团蛇年拟推五个住宅项目 共计2700单位

2月4日，香港长实集团宣布蛇年计划推出5个住宅项目，共计涉及2700个单位。

其中，启德Victoria Blossom项目备受瞩目。

长实集团表示，市场利好因素如减息及政府政策将增强市民购房信心，对蛇年楼市前景持乐观态度。

恒地营业（一）部蛇年推6盘 涉及约1700伙

2月4日，恒地公布蛇年新盘步署，恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民称，今年共有六个新盘登场，涉及约1700伙，包括石硖尾巴域街 Belgravia Place 第2期，提供248伙；土瓜湾道72号重建项目第1期及第2期，提供811伙，第1期料第二季登场，主打1房及2房户。

另外，大埔美新里住宅项目迎林，涉及120伙、油麻地庙街项目涉及48伙，以及红磡大型重建项目全新一期涉及240伙，亦会在内年推出。

而长沙湾Belgravia Place第二期最快月内开售，正准备售楼处及示范单位。

他预料，受惠于约50万名专才及其家属来港，有望在下半年考虑买楼定居，以及供平过租情况持续，吸引租楼客入市，今年楼价趋势向好。

另外，营业（一）部于新春期间（1月24日至2月4日），旗下各项目共录8宗成交，成交金额合共约5400万港元。

恒基营业（二）部蛇年计划推六新盘 共计逾3700单位

2月3日，恒基营业（二）部计划蛇年在香港推出6个新盘，共计超过3700个单位。

首个项目预计于第一季度在九龙城南角道推出，涉及单位逾300个。重点新盘包括市建局土瓜湾庇利街／荣光街项目及大角咀万安街项目，提供逾1200个中小型单位。

港岛区则有湾仔活道项目和山顶卢吉道超级洋房，共涉151个单位。启德承丰道18号合作项目也有望今年推出，供应超过2000个单位。

立春日，恒基营业（二）部录得启德天泷一单位以招标形式售出，为3座3楼B室，面积1085平方呎，3房1套连储物房，成交价3290万港元，呎价30323港元。该项目自推出现楼销售以来，已售出53个单位，套现约21亿港元，全盘套现约47亿港元。

新世界发展蛇年主推4个项目 共涉约2100伙

2月3日，新世界发展管理层及营业及市务(特别项目)部总监何家欣表示，蛇年主打4个项目，包括北角皇都提供375伙、黄竹坑站港岛南岸第5期 约800伙、九龙城衙前塱道项目约120伙及启德跑道区柏蔚森约786伙，共涉约2100伙。

其中，港岛南岸第5期有望上半年推出。而九龙城衙前塱道项目，而启德跑道区柏蔚森推盘时间需要与合作伙伴洽商，所以未有时间表。

她又指，北角项目皇都市场反应热烈，项目拟提速推售，部署农历年后公布首张价单，将不少于78伙，包括一房、两房及两房连储物房间隔。将成集团及市场的蛇年首个推售新盘。

北角皇都约2周成功标售13伙维港珍藏大宅 ，合共套现逾5亿港元，平均售价近4千万港元。

华懋集团今年香港推5个新住宅项目 共720个单位

2月3日，华懋集团宣布今年将推出5个新住宅项目，其中西贡WHITESAND COVE预计本月内开放示范单位。

华懋集团销售总监封海伦在新春团拜上透露，720个单位的项目群包括即将交付的何文田瑜一，以及大埔滘住宅项目等，后者计划在第四季度推售。

封海伦续指，何文田瑜一?天海将于本月启动交楼程序，并同步开展现楼销售。WHITESAND COVE作为西贡白沙湾的豪宅项目，将在本月提供示范单位供预约参观。大埔滘住宅项目含独立屋及分层单位共170伙，预计可在年内获得预售许可，并有望于第四季度推出市场。

泛海国际香港元朗汇都II周六加推98个单位

2月4日，泛海国际发的香港元朗洪水桥“汇都II”项目加推第四号价单，共98个单位，折实售价337.6万至562.9万港元，折实呎价9300港元至1.2312万港元。

开发商已发出销售安排，将于本周六（2月8日）以先到先得方式发售全部98个单位。

泛海国际集团执行董事关堡林表示，此次加推的98个单位实用面积338至490平方呎，包括12个一房单位、80个两房单位及6个三房单位。项目还首次推出10个顶层连天台特色单位，包括2个一房及8个两房，实用面积338至448平方呎，天台面积273至408平方呎。

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