土地热线 | 成都土拍收金19.6亿；保利置业38亿落子广州荔湾；建发国际夺地福建莆田

上海嘉定区20.46亿元挂牌首幅商品住宅用地 3月3日现场竞价

1月26日，2025年上海市嘉定区首幅商品住宅用地F03A-4地块发布出让公告，出让总价20.464亿元，计划于3月3日进行现场竞价。

该地块位于嘉定新城，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，出让面积37966.25平方米，容积率2.2，建筑面积83525.75平方米，起始楼板价为24500元/平方米。

此次出让的地块规划为普通商品房用地，周边交通配套完善，拥有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等高快速路。教育资源方面，地块附近有远香湖幼儿园、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等成熟学校。该地块是嘉定新城远香湖中央活动区仅剩的住宅地块，具有较高的市场价值和发展潜力。

出让文件要求，该地块建成后的住宅需全部装修，装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。同时，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，即50115.45平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。出让人要求，出让合同签订之日起60日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内缴纳土地出让总价款的50%（含定金）。

成都土拍收金19.61亿元 华润置地溢价51.11%拿下成华区槐树店地块

1月27日，成都市主城区2025年首场土拍落下帷幕，共出让2宗住宅用地，分别位于成华区和青羊区，总建设用地面积达3.96万平方米，总规划建筑面积9.58万平方米，起始总价约13.37亿元人民币。经过激烈竞拍，两宗地块均以溢价成交，总成交额高达19.61亿元人民币。

编号CH14(070102):2024-065地块位于成华区槐树店路16号，建设用地面积3.31万平方米，规划建筑面积8.27万平方米，容积率2.5，建筑限高80米，起拍楼面价1.35万元/平方米，起始总价11.16亿元。该地块最终由成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润置地）以20.4万元/平方米的楼面价竞得，成交总价16.87亿元，溢价率51.11%。

编号QY06(070102):2024-055地块位于青羊区蔡桥街道同辉社区，建设用地面积6556.06平方米，规划建筑面积1.31万平方米，容积率2.0，起拍楼面价1.68万元/平方米，起始总价2.20亿元。该地块最终由成都嘉鸿置地有限公司（鸿山实业集团）以20.9万元/平方米的楼面价竞得，成交总价2.74亿元，溢价率24.40%。

保利置业38亿元竞得广州荔湾陆居路地块 楼面价2.4万元/㎡

1月27日，春节前夕，保利置业以38亿元底价成功竞得广州荔湾陆居路AF020210、AF020244地块，折合楼面价2.4万元/㎡。

此次出让的地块曾于2022年挂牌，但未成交。此次调整后，原商地靠近珠江的部分被调整为宅地，即本次出让的244地块，拥有更开阔的江景景观。

此次出让的244地块位于芳村大道、花地大道交汇处，属于荔湾白鹅潭核心位置，临近珠江隧道、珠江，有地铁1/11/22/28号线（规划）芳村站加持。周边商业配套完善，万象城等商业项目在建。

建发国际集团5.85亿元竞得福建莆田土地使用权

1月27日，建发国际集团宣布，旗下福州汇成佰悦成功竞得莆田土地使用权，并签署了新的合作协议。此次土地使用权的竞得总代价为人民币5.85亿元。

此次竞得的土地位于莆田市，福州汇成佰悦作为竞得方，将承担相应的资本投入。根据公告，莆田兆成丰将承担约人民币1.61亿元的资本投入，而厦门兆澄垚将承担人民币1.25亿元。

通过此次土地竞得，建发国际集团将进一步扩大在莆田市的土地储备，为后续的项目开发和业务拓展奠定基础。同时，此次合作也有助于建发国际集团与合作伙伴实现资源共享和优势互补，推动项目的顺利实施和业务的快速发展。

大兴发展23.2亿元摘下北京大兴经开区地块

1月27日，北京土地市场迎来龙年最后一拍，大兴发展盛业底价摘得大兴经济开发区DX00-0302-0021、DX00-0302-0022地块，成交价23.2亿元。该地块仍未设置地价上限及未来商品住房销售指导价。

据了解，本次成交地块土地规模48710.136平方米，规划建筑规模116613.942平方米，DX00-0302-0021地块容积率为2.5，DX00-0302-0022地块容积率为2.2，控高60米，绿地率30%。

从位置来看，该地块位于大兴区观音寺街道，地处南五环与南六环之间，距南五环约1公里，邻近未来规划的轨道交通站点，交通较为便利，周边教育、医疗及商业等配套资源较为丰富。

根据出让文件显示，该地块紧邻地铁19号线南延新媒体产业基地站，且应与地铁车站实现连通，应连尽连。这也意味着未来地铁站或能直接进入小区。

天津2025年土地市场首挂6宗宅地 起始总价近29亿元

1月27日，天津土地市场迎来2025年开年第一挂，6宗宅地总面积约13.13万平方米，起始总价高达29.1954亿元人民币。

其中，和平区核心地段的宅地尤为引人注目，预计将引发一场激烈的抢地大战。其他地块分布在红桥西于庄、河东汪庄子、河东工大2号地、西青大寺、津南咸水沽等地，均具有较高的开发价值。这些地块预计将于2月26日集体摘牌。

此次挂牌的地块中，和平区津和山（挂）2025-05号地块尤为引人注目。该地块位于和平区山东路与哈密道交口，出让土地面积为4007.4平方米，挂牌起始价为2.72亿元，折合起始楼面价约39926元/平方米。地块容积率为1.7，适合打造成洋房产品，在和平区实属难得。红桥区津红子（挂）2025-01号地块位于红桥区子牙河北路北侧，出让土地面积8660.5平方米，挂牌起始价2.27亿元，折合起始楼面价约12481元/平方米。容积率2.1，可打造成洋房、小高层产品。

香港市建局向土瓜湾靠背垄道项目发出收购建议

2月3日，香港市建局向土瓜湾靠背垄道/浙江街的公务员建屋合作社项目(靠背垄道项目)的物业业主，发出收购物业建议。

市建局会向项目内合资格的自住业主，提出以实用面积每方呎15385港元收购其物业。除了小部分早前已缴付补地价的自住业主外，大部分属尚未缴付补地价而需支付“划一补地价呎价”。是次收购建议的“划一补地价呎价”为每方呎1177港元，因此，在扣除“划一补地价呎价”后，未缴付补地价单位的自住业主所获得的补偿，为实用面积每方呎14208港元。

项目涉及共466个业权，业主将有60日时间考虑市建局的收购物业建议。

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