原恒大广州网红盘被盘活 累计交付3675户，目前已重启销售

“项目是分批次交付的，虽然还有待解决的小问题，但好在收房了。”

近日，广州市南沙区绿城·蓝湾半岛项目顺利交付。《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在现场看到，一期二期项目仅一路之隔，一期生活氛围浓郁，入住率较高，底商已有商户入驻，小区内还陈列有此前交房时的“欢迎回家”等标语，多套房源处于放租状态；二期处于边建边售边交付状态，目前入住率较低，已交付楼栋的单元门口已经贴上了新年“福”字，园区内还时不时有装修工人拎着装修漆桶前往业主家作业。

分批累计交付3675户

蓝湾半岛地块于2019年被恒大拍下，总价约57亿元，楼面价超9000元/平方米，曾是广州的现象级网红盘。

2020年项目开盘，恒大一口气推售近千套房源，均价约2.3万元/平方米，吸引了6000多位买家争抢，除广州本地购房者外，还深受深圳和东莞等外地客热捧。据悉，在2021年恒大出现财务危机前，该项目已成交约3000套房源，成交价最高达2.7万元/平方米。

在恒大遭遇财务危机后，项目施工一度停滞，后经多方沟通协调，最终由中航信托全面接手，实现100%控股，并选定绿城管理作为代建方，项目更名为绿城·蓝湾半岛，加速迈入全新发展阶段，并陆续分期交付。

每经记者在项目现场看到，一期基本已交付入住完毕，小区入住率较高，园林景观维护较好，底商也基本入驻，有超市、餐饮、洗衣店等满足生活需求的商业。

二期目前整体入住率较低，规划有13栋，处于边建边售边交付状态。目前项目被临时施工墙分隔为两部分，一部分已有5栋封顶、4栋交付、1栋在售，交付楼栋则有部分业主入住；另一部分还是停工时的状态，一些基坑内积满了水。

绿城管理工作人员在接受每经记者采访时表示，中航信托接手后委托绿城管理代建，（他们）进场后第一时间梳理项目存在问题，倒排计划，目前已分批次完成3675户新居的交付工作。

项目已重启销售

据广州市住房城乡建设工作会议，2024年广州27个保交楼项目全部完成交付，全市累计交付约59823套新房，与一些交付规模较小的城市相比，广州的交付量在全国城市交付量中占据一定比例，对全国保交楼工作起到了积极推动作用。此外，广州出台了“交房即交证”等政策，从制度层面保障保交楼工作实施。

就蓝湾半岛交付情况，广州市南沙区房地产协会表示，作为区保交付项目，在交付之前，协会已在为项目预热，未来将持续引导会员单位践行社会责任与担当，注重产品品质和服务质量，提升行业形象与公信力，助力推动南沙房地产行业的转型升级和高质量发展。

绿城管理表示，蓝湾半岛作为广州南沙区保交付项目，跟其他纾困项目也有共同点，时间紧、任务重、前期问题错综复杂，在保交付过程中遇到很多问题，最大难题是信心恢复，包括小业主、项目团队、市场对此项目的信心。

“为让市场信心逐步回归，我们重新对项目进行了市场调研，还对项目团队架构进行了局部调整，并重启了销售。日常管理方面，有产品管理部的每日晨会、与参建单位每周两次进度协调会、每晚进度销项会等，问题落定覆盖每个点，责任夯实到每个人。”

现场工作人员告诉记者，前期恒大财务问题、项目停工等确实有较大影响，因此项目作为期房销售是有一定困难的。为更高效、实际盘活项目，采取“以销定产”策略，目前在售的一栋楼也是自恒大出险以来，该项目取得的第一张预售证，争取“交房即交证”。

绿城管理表示，（他们）一直在思考“代建+”模式的创新可能，探索基于纾困各环节的优化和增效，带动整体能力提升。目前，绿城管理已在广州、杭州、重庆、武汉、南京、无锡等地签约并推进数十个项目的纾困工作，落地纾困保交楼业务总建筑面积超过1000万平方米。