伦敦“亿万富翁大道”的辉煌与衰落：昔日豪宅大街成遍地破败的建筑工地……

伦敦的“主教大道”（The Bishops Avenue）曾被誉为“亿万富翁大道”，是超级富豪和名人的聚集地。

贾斯汀·比伯（Justin Bieber）等名人都曾在此居住，而戴安娜王妃也曾造访过这里，拜访希腊末代国王康斯坦丁二世的住所。

然而，如此昂贵的住宅区如今却发生了翻天覆地的变化……

跟随房产君，故事让我们从头说起。

从辉煌到破败

主教大道，一个被称为“伦敦最贵街道之一”的地区，在全球都有很高的知名度。

这些房屋风格迥异，大多数都带有很大的花园，每处房产占地在几英亩到十几英亩。

尽管房屋数量不多，但这些房屋的价格却足以让人震撼，它们的均价约为1,500万英镑，部分房屋的价格更是达到了数千万英镑以上。

要买的起这么贵的房子，财力也必须非常雄厚。

而住在这里的居民也是非富即贵，像是超级富有的文莱苏丹在这里就拥有至少一套房子，还有富可敌国的中东王室、沙特王室。

以及众多名流明星、商业巨富、地产大亨，比如，土耳其企业家Halis Toprak，Channel5的所有者Richard Desmond，亿万富翁Poju Zabludowicz，印度钢铁巨头Lakshmi Mittal，英国休闲度假业大亨Sir Billy Butlin。

正因如此，这条街道也被称为“亿万富翁街”，有人甚至将其媲美于“白金汉宫”，并表示：“在世界最富有的圈子中，主教大道比白金汉宫更要出名。这是地位的重要体现。如果你住在那里，你就不需要向人们解释你有多少钱。”

主教大道的房价之高可以追溯到很久以前……

早在1930年代，主教大道上就涌现了一批百万富翁，这条街也获得了“百万富翁街”的称号，好莱坞明星 Gracie Fields和糖业巨头William Lyle是其早期居民之一。

二战后，被推翻的希腊国王康斯坦丁二世也在这里购买了房产。

而在1980年代后期，这条道路上的平均房价完全超过了100万英镑。相比之下，英国土地注册处的数据显示，伦敦在1989年的房屋均价也不过5.9万英镑，尚未突破6万大关。

2006年，主教大道上一套最小的房子以500万英镑的价格售出，那一年，伦敦房价刚刚超过26万英镑。

不过，随着时间的推移，主教大道千万英镑以下级别的房屋就越来越少了。

2008年，位于主教大道46A号的Toprak大厦以接近5,000万英镑的价格出售，在当年创下了英国有史以来最昂贵的房屋纪录。

这座大厦由土耳其企业家Halis Toprak持有，占地3万平方英尺，是一座希腊风格建筑，内部非常豪华，现在正式称为皇家大厦。

与46A距离不远的是英国曾经的第五大富豪Lakshmi Mittal的房子，Lakshmi是全球最大钢铁制造商Arcelor Mittal的首席执行官。

他的别墅占地25,000平方英尺、共有11间卧室，是Lakshmi于1996年以700万英镑的价格购入的，2011年，Lakshmi将这座别墅以3,600万英镑的价格卖给了一位不知名的东欧寡头，15年期间，赚了近2,900万英镑。

可以说，在主教大道走一圈，随随便便一套房子的价格都是普通人所无法承受的。

其一是卫生太差！

这条道路位于伦敦富人区汉普斯特德（Hampstead），伦敦的西北部，横跨哈林盖（Haringey）和巴尼特（Barnet）两个行政区的边界，但其维护责任主要由巴尼特议会承担。

然而，巴尼特议会似乎对街道上堆积的垃圾、发霉的衣物和溢出的垃圾桶视而不见，垃圾每周仅清理一次。

其二是建筑货车遍地，破败工地现场！

如今，这条街道更像是一个建筑工地。建筑货车和路障遍布街道，工人们穿着背心在半拆除的豪宅旁吃午餐。

透过这些封板，可以看到杂草丛生的废弃土地，据称这些土地上曾有十栋被拆除的豪宅，2013年以7,000万英镑的价格被收购。

之所以会出现这种情况，是因为这里有许多住宅多年来都处于闲置状态。

像是我们上文提到的卖出5,000万英镑天价的 46A号，据说，Toprak本人只在这座豪宅里待了两天，其余大部分时间都是空置的。

与46A一样，主教大道最大、最隐秘、最壮观的房产53号多年来也一直处于无人居住中。

53号有时也被称作“The Towers”，是沙特王室于1989年购买的10座房屋之一，耗资2,500万英镑。但据报道，沙特王室成员从未来过这栋房子。

给大家几组今昔对比图感受一下：

过去光鲜亮丽

现在两个大铁门完事

过去像模像样

现在一块大板子

居民的抱怨与开发商的计划

居民们对街道的现状感到不满。

一位匿名居民表示：

尽管街道上仍有一些价值数百万英镑的豪宅，但开发商们正在拆除这些超级豪宅，将其改建为公寓、退休公寓和住宅区。

目前，街道上有四个主要开发项目，其中包括一个名为“Riverstone Bishops Avenue”的老年公寓综合体，预计将于2026年初落成。

房地产公司Glentree的董事特雷弗·阿布拉姆松（Trevor Abrahmsohn）表示：

主教大道的房产价格仍在400万至1亿英镑之间。

然而，许多房产已被封存，废弃土地上杂草丛生。

街道的未来

尽管主教大道的现状令人唏嘘，但其未来仍充满潜力。

开发商Valourn正在将一座在2022年火灾中受损的豪宅Oak Lodge改造成30套公寓，预计耗资2亿英镑。

另一家开发商Riverstone则计划在废弃的Barons Court豪宅上建造96套退休公寓，预计2025年落成。

神秘的业主与废弃的豪宅

主教大道上的许多豪宅业主身份成谜，大多数房产注册在巴哈马、巴拿马和英属维尔京群岛等避税天堂的空壳公司名下。

例如，被称为“The Towers”的豪宅曾是英国女演员格雷西·菲尔兹（Gracie Fields）的住所，后来被沙特王室收购，如今已破败不堪，窗户破碎，卧室里长满霉菌。

尽管街道的现状令人失望，但仍有一些豪宅保持着昔日的辉煌。例如，钢铁大亨拉克希米·米塔尔（Laxmi Mittal）曾拥有的Summer Palace豪宅在2011年以3,570万英镑的价格出售给一位国际商人，如今仍由其家人居住。

“物超所值”的投入

可能对普通人来说，花成百上千万英镑去买一套空置房的行为让人费解，但对富豪和投资者们来说，这种投入可能物超所值。

有专家也指出了其中的“奥秘”，他表示，真正的价值在于土地而不是土地上的建筑物。

首先，买得起这种段位房子的人全世界都屈指可数，很多也并不是本地人，他们可能在全球各地都拥有很多房产，不会只有这么一个住处，因此，选择常住的人不多。

其次，很多人在这里买房看中的也并不是房子本身，而是房产所带来的声誉，以及房产所在的位置和地块。

Glentree的创始人Trevor Abrahmsohn表示：

“对于富有的企业家和投资者来说，主教大道是一个非常有吸引力的地方。因为这里是财富的象征。

同时，人们可以在距离伦敦市中心15分钟车程的地方拥有一处乡村感的庄园，因为这里的地块最大可以到11英亩，这是相当可观的面积，在世界其他任何大型城市可能都找不到。

而且，买家还将拥有一个绿树成荫的珍贵区域，门口有两个高尔夫球场，一些世界上最好的学校，75英亩的休闲用地以及一个私人和公共机场。”

可以说，在寸土寸金的伦敦，由于待开发的土地资源十分有限，很多有钱人在这里买豪宅并不是真的为了居住，而是先把为数不多的黄金地块“圈下来”，等到日后有合适的机会再开发重建……

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-14342895/War-Billionaires-Row-Wealthy-Bishops-Avenue-furious-local-council-abandoned-mansions-ghost-town.html

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13088229/The-fall-Billionaires-Row-one-Britains-expensive-streets-car-park-tacky-caravans-stunning-mansions-left-derelict-demolished.html