官方公布！2025天健瑞云府即将开盘，210套优质房源亮相坪山沙湖

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天健瑞云府项目地块原为坪山G11330-8045地块，由天健集团、深福保集团以及深高新区集团在2023年3月的深圳集中土地拍卖中联手竞得。该地块的楼面价达到了10404元/平方米，而商品房的毛坯限价更是高达4.1万元/平方米，这一价格也刷新了当时坪山商品房土拍限价的历史新高。（深圳天健瑞云府售楼处官方电话：400-855-2986）

位于坪山沙湖区域的天健瑞云府，预计将在2025年3月左右取得销售许可证，揭开市场序幕。首次推向市场的将是项目的2栋1单元住宅，共计推出210套优质房源。这些房源包括76平方米的3室1卫户型和85-89平方米的3室2卫户型。

根据目前的市场情况分析，项目开盘后的折后均价预计将位于2.9至3万元/平方米之间，整体总价预计在199至270万元/套之间。

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项目坐落于坪山区碧岭街道沙湖社区，位于锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米，正处于蓬勃发展的沙湖板块。近年来，坪山区经济增速显著，特别是在新能源、智能网联汽车、新一代信息技术、智能制造和生物医药产业方面取得重大进展。2023年，区内重点企业产值达到3344亿元，同比增长达到59.2%。（深圳天健瑞云府售楼处官方电话：400-855-2986）

天健瑞云府由天健集团、深福保集团和深高新集团三家国企联合开发，项目总占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约22.49万平方米，计容建筑面积约16.46万平方米。

该项目容积率4.75，绿化率30%，由8栋32至36层的住宅楼组成，分为三个地块开发，但所有花园区域均实现互联互通。具体来说，1栋1单元、2栋2单元、3栋1单元为33层的住宅楼，1栋2单元、2栋1单元、3栋2单元为32层的住宅楼，而2栋3单元和2栋4单元则为36层的住宅楼。此外，4栋建筑将设立一所9班制幼儿园。

总规划1642户，其中包括1318户可售商品房和324户租赁住房。住宅设计采用3梯7户或3梯6户的布局，地下室设有2层，共规划1623个车位，车位比约为1：0.99。（深圳天健瑞云府售楼处电话：400-992-0669）

开发商：深圳市高新健置业开发有限公司，由天健集团、深高新集团和深福保集团联合成立。
物业公司：天健物业，提供专业的物业管理服务。
物业管理费：目前尚未确定，具体费用待后续公布。
总占地面积：约3.6万平方米，为项目提供了宽敞的建设空间。
总建筑面积：约22.49万平方米，涵盖了住宅、商业及配套设施。
容积率：4.75，体现了项目的建筑密度和土地利用效率。
绿化率：30%，保证了社区的绿色生态环境。
产权年限：从2023年3月起至2093年3月，享有70年的产权期限。
总户数：共计1642户，构成了一个中型规模的居住社区。
总栋数及楼高：项目包括3栋8座住宅楼，楼高范围在32至36层之间。
梯户比：首推的2栋1单元采用3梯7户的设计，优化了垂直交通。
车位数：共规划1623个车位，满足住户的停车需求。
车位占比：约为1：0.99，接近1：1的车位配比，确保了住户的停车便利性。
交楼时间：具体交付日期尚未确定，敬请关注项目最新动态。

项目配套信息

距离14号线地铁“锦龙站”大约1.3公里，步行大约需20分钟。14号线是连接坪山沙田与福田岗夏北的快速线路，最高设计时速为120公里，仅需4站即可到达大运中心，9站到达布吉，10站到达罗湖，12站到达福田岗厦北，全程大约43分钟。

此外，项目北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，全长31.68公里，设计时速80公里，起点位于坪山金钱坳立交，终点为罗湖莲塘口岸。

项目南侧200米处已开通坪盐通道，15分钟可达盐田，通过南坪快速路，1小时内可抵达南山科技园。

项目内设有1所9班规模的幼儿园，紧邻地块还规划有1所九年一贯制公办学校。依据坪山区2024年的学区划分，小学阶段学生可就读于科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学以及规划中的科韵学校所构成的大学区。初中阶段则涵盖坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）以及碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，占地约3.87万平方米，总建筑面积约7.91万平方米，规划为54班九年一贯制学校，提供2520个学位，已于2024年开始招生。

科韵学校，规划有54个教学班，包括小学36班和初中18班，共计提供2520个学位，也于2024年首次招生。

自带3000平方米社区商业，周边350米范围内有佳华沙湖广场约8万平方米的时尚商业街区（在建中）。800米范围内可到达天虹商场，而距离1.5公里处则是华侨城坪山之眼，拥有近4.6万平方米的集中商业（在建中）。

在约5公里范围内，坪山首座万象城（在建中）也将成为深圳继罗湖、南山之后的第三座万象城，预计将于2025年建成。

深圳坪山天健瑞云府
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购买房注意事项：
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