【荷兰】荷兰投资者纷纷到迪拜置业

前荷兰 F1 赛车手罗伯特·多恩博斯 (Robert Doornbos) 和造型师香特尔·布莱斯 (Chantal Bles) 最近搬到了富裕的迪拜。他们并不是唯一的，阳光和税收优惠意味着荷兰人正在这个极受欢迎的酋长国购买大量房地产。

并非名人的科尔曼 (Remco Coerman) 说：“我们受够了荷兰。”他目前已与家人在迪拜生活了两年。

科尔曼一家的举动被证明是成功的：“对我和我的妻子来说，这里是企业家的财富天堂，我们的孩子接受了良好的教育，他们的学校有 92 个国家的学生。这不是很棒吗？我们甚至还没有谈论天气。今天气温是23度，我们称这一天为寒冷的一天。”

迪拜是热门居住地

越来越多的荷兰人发现了这些好处。 家居博览会Second Home总监普林斯（ HenkJan Prins） 表示，迪拜非常受欢迎。

这个周末，在阿姆斯特丹又举行了一次针对迪拜酋长国潜在房地产买家的聚会，而上周在南部马斯特里赫特举行的第二届家居博览会上，迪拜房屋的展台也空前的繁忙，这并非毫无道理。

尽管迪拜的土地登记处是保密的，但 2022 年的一次泄密事件显示，1006 名荷兰人在这里共拥有价值超过 6.36 亿欧元的房地产。当时他们总共拥有 1500 多处房产，预计这一数字现在会更高。

荷兰的立法

普林斯说：“虽然目前没有关于在迪拜拥有房地产的荷兰人数量的统计数据，但我们可以看到，迪拜正在越来越吸引荷兰人的注意。由于荷兰的立法给业主带来了困难，人们现在正在寻找更多的地产信息和替代的方案，迪拜显得很有吸引力。三月份，我们将在乌特勒支举办另一场房屋贸易展览会，目前已有 15 家迪拜供应商注册参加。 200 个展位似乎并不多，但去年有 5 个，而前年只有一个。”

税收优惠

在位于荷兰祖特梅尔（Zoetermeer）的迪拜房地产公司（The Real Estagency Dubai），电话已经火爆了一段时间了。上周末，他们在家居博览会上的生意也不错，老板范登布姆 (Alexandros van den Boom) 说。

对于这个酋长国如此受欢迎，他一点也不感到惊讶。 “西化的迪拜是世界上最安全的城市之一，你不需要为租金收入和资本收益缴税，这里有诱人的抵押贷款选择，而且， 迪拜是一个受欢迎的度假胜地。”

置业陷阱

然而，其中肯定也存在着陷阱。 范登布姆说：“我曾在迪拜担任经纪人，后来我发现我的雇主也并不完全公平。目前迪拜活跃的所谓经纪人有2万名，其中一些人对这一行业知之甚少，主要只对自身利益感兴趣。因此，得到可靠的专业人士的指导至关重要。”

了解购买的是什么非常重要。他建议： “有些房屋具有某种租赁权，即所谓的leasehold，可能便宜一点，而这种房屋土地属于国家，最终必须归还。我总是建议购买永久产权freehold，这样，作为外国人的你就可以获得完全的所有权。此外，由于正在建设的项目太多，因此，需要确切了解允许的用途规划。你也不希望购买只有项目开发商才被允许出租的物业，这样，你再也无法在出租市场上牟利，在二手市场上也不怎么值钱。”

此外，仍然需要应对“泡沫”的风险。科尔曼说： “这里变得异常繁忙。除了交通拥堵和空气污染加剧之外，这还意味着住房需求的增加。由于稀缺，租金翻倍，施工日夜进行，但质量要求却很不尽如人意。两年后，当这一切都完成了的时候，我怀疑到时候供需比例是否还会和现在一样。”

科尔曼认为，这将导致房屋的空置。“现在，甚至在机场也会有开发商向你承诺丰厚的回报，但这些都是基于当前的情况。”

安全的投资预期

投资者埃姆斯特朗（Dick Ermstrang）多年来一直住在迪拜，并且已经关注当地房地产市场十年了。他最近在那里购买了房产。他说： “我看到价格上涨，没有不可预见的风险，最重要的是，越来越多的人从荷兰和世界其他地方移居到迪拜。这就是为什么我在这里买了一套单间公寓用于出租，还在新机场附近买了另一套公寓，我们也将会住在那里。这将在大约三年内完工。”

他继续说：“荷兰对有房产的人来说不再具有吸引力，我也出售了我的房产。迪拜是我喜欢去的地方，当地人非常友好，而且很安全。”

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哈尔马角

在迪拜的房地产经纪人范杜伦（Joeri van Duuren）也对距离 50 分钟车程的哈尔马角酋长国充满热情。 “我们经常与那些从未涉足过迪拜或与迪拜毫无关系的投资者合作，但他们正在寻找一种有利可图的方式来投资他们的资金，其意义在于投入什么以及产生什么。迪拜确实已经繁荣起来，我们预见到同样的情况也会发生在那里。因此，我们现在也在那里提供房地产。”

迪拜和西班牙成投资者热门

这个故事深深吸引了57 岁的建筑企业家德容 (Frans de Jong)，他在家居博览会上购买了哈尔马角一个尚未实现的项目的一间工作室。 “本周，我签了另一套公寓。我从来没有去过那里，也不会经常去那里，但是我是根据数字决定这样的投资的。大约三年后我就会停止工作，然后靠租金收入生活。也许那时我会买别的物业，顺便说一句，不会是在迪拜，而是在西班牙，因为我认为在那里过冬会很棒。对于荷兰人来说，还是比较容易一点。”

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