新规施行，老人出资给孩子买房属其个人财产吗？法官详解

2025年2月1日起，《〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》施行。就公众关心的“老人出资给子女购房的房产归属”问题，北京市第一中级人民法院团河法庭法官以新规定进行详细解答。

“儿子结婚儿媳怀孕，喜上加喜，我准备拿出养老钱给儿子买套房。听说只要是婚后父母出全款买房，又登记在自己孩子的名下，这房子就是我孩子的个人财产？”有老人提出疑问。

法官认为并非如此。根据《解释（二）》的规定，老人说的是夫妻购置房屋由一方父母全额出资的情况，首先要看老人是不是约定只赠与其孩子一个人，有约定按照约定办理。但如果没约定或约定不明，离婚时一般判决该房屋归出资父母一方子女，也就是老人的儿子所有，但这并不意味着房子是他的个人财产，还要综合考虑婚姻家庭实际情况，确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

如果老人不是全款出资买房而是只出一部分钱，或者和亲家商量让他们也出一部分钱，那么一旦小两口离婚，老人的钱还能要回来吗？

根据《解释（二）》第八条规定，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

法官认为，按照新规定，父母给子女出资购房，如果双方签订借款协议，有借贷合意并实际出借了资金，那属于民间借贷法律关系，无论小两口是否离婚，父母都可以要求子女还款。而如果并非借款关系，也没有只赠与单方子女的明确约定，那么父母部分出资或双方父母都有出资的话，离婚时会以出资来源和各方出资比例为基础，法院会综合考虑婚姻家庭实际情况判定房屋归属和补偿数额。

记者：林靖

来源：北京日报客户端