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提到广州天河，大家对它的印象是什么？广州中心，CPB,寸土寸金...

而天河现在的发展趋势和楼价有什么样的变化呢？

天河是广州的天花板，广州主城的大哥，普涨时代已过，从去年开始内部分化也越来越明显，不再局限于地段，产品的竞争力也体现淋漓尽致，天河发展的重心逐渐往南往东移比较明显。

在广州楼市跌幅近30%，放开限购，各种政策利好的今天，天河的楼盘现如今还有什么值得入手的性价比好房？

大家好，今天大超就给大家盘点几个刚需入手，性比高的天河好房。

天河的新盘基本都在广园路以北，广园路以北是有产业的，天河智谷和天河智慧城，以及天河高新区都在这里。如果你更考虑刚需入手，实用户型，首付不高，想买在天河，又想要有地铁，那这两个盘正好掐准了刚需的痛点--广州城投·天禧，能建·天河麓誉府。

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能建.天河麓誉府

能建·天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北。我认为还是很多很多400万以下的刚需会愿意考虑这个盘的。因为同等价位天河智慧城根本买不到，只能去到黄陂，但是能上车天河还是都会选择天河，毕竟大家都不傻，400万买地铁盘，麓誉府性价比是有的。

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所以这次能建天河麓誉府开盘还不错原因在于产品做的好，刚需盘做出了大会所大泳池的交标，直接让刚需买家买上了改善房子，还是很有用处的。能建的售楼部说是豪宅也不违和，反正比黄陂那几个刚需改善盘都强。

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户型设计

项目一共规划有4栋7-9F的小高层、10栋25-31F的塔楼，这10栋楼里，有6栋楼是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋楼是2梯3户，主打的产品是80-125平户户朝南的3至4+1房，超100%使用率，定位刚需和刚改

交楼时间为2026年9月，在售户型如下：

【80㎡三房2厅2卫】：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

【93㎡四房两厅两卫】：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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【96㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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【100㎡四房两厅两卫】：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

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配套设施

让我们再来看看配套

天河麓誉府的地段不算多优秀，也差不多位于天河黄埔交界处。周边配套比较村。

教育方面华阳教育资源的师资质量就不强调了，懂得都懂，生源结构还是有些复杂的，未来成绩如何还不好说。

户型相比近期多少是有创新的。可能比较能拿出来说的就是在天河东项目中算是比较近地铁的了

天河麓誉府是天河少数近地铁的新盘，距离6号线高塘石站约800米，步行约12分钟，未来高塘石站还将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等地，这个还在规划中，自驾的话，项目就在广汕路边上，周边还有大观路、科韵路、在建的机场第二高速。去珠江新城，金融城和琶洲三个中心，时间基本都在40分钟左右。

交通✅�能建天河麓誉府售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)✅�能建天河麓誉府售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)

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教育

教育配套上，项目旁边是广幼师附幼儿园新园区，从项目的效果图来看，幼儿园和小区距离非常近。另外，项目直线距离约1公里左右的高塘石小学，是距离项目最近的公办小学，在去年8月份的时候已经纳入了老牌名校教育集团的华阳集团，新校名改为：华阳教育集团高塘石小学，目前已经启动扩建工程，预计3年内从现在的12班扩至24班，大概和首批业主交楼时间差不多（具体以教育局当年招生政策为准）。

同时原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，该校也将安排教师到华阳小学跟岗学习。

有一定的概率入读，但具体划分还以教育局公布为准

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商业

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商业方面，目前周边没有大型商业，社区内会打造网红商业街，附近10公里内有智慧城广百广场、黄埔大悦汇、万达广场等商业，基本上都要驱车或者地铁去往，但是社区规划有1200平商业街，简单满足日常生活需求，还自带艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，构造品质生活场

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周围也有几所大型医院——广州医科大学附属中医医院·天河院区，中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。

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休闲生活上，项目北靠旧羊山自然山体，附近还有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园等自然秘境，不论是骑行还是湖边露营，周边都能实现。

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