伦敦好盘！顶级学区，生活小资，绿地环绕！本地人都说这里适合养娃，懂得都懂！

近年来，由于英国央行连续加息，很多买家面临着不小的压力。

但对于有孩子的家庭来说，考虑到孩子的教育问题和整个家庭的生活品质，仍旧面临着要买房换房的选择。

在很多重视孩子教育的家长看来，孩子的成长和培养是不能等待的，错过了就是错过了……

再加上，工党上台之后，取消了对私立学校增值税VAT的豁免，私立学校学费一路上涨，让越来越多的家长开始寻找优质的学区房。

总有不少家长们来咨询：

伦敦现在有没有什么位置不错，

周边学校好，交通便利，适合家庭生活，

又性价比高的好项目呢？

在盘点了伦敦的一些在售项目后，房产君为大家挑选到了这样一个优质楼盘，它就是位于伦敦西南二区的万珀汇。

之所以说万珀汇是目前值得推荐给家庭的一个项目，是因为它几乎满足了家庭方方面面的需求：

1.地理位置不错，坐落在伦敦西南二区的克拉珀姆（Clapham），与之一岸相隔的就是大名鼎鼎的肯辛顿和切尔西；

2.交通十分便利，家门口就是车站，步行很快就能坐地铁坐火车去往伦敦各处；

3.周边环境好，要商业有商业，要绿化有绿化，进可享受都市小资情调，退可体验自然风光；

4.最最关键的是，万珀汇所在区域拥有各种好的中小学，周边还有一些伦敦的顶级学府。

5.另外，与周边几个区域动辄成百上千万镑的高房价相比，万珀汇性价比极高，1房49万7千五百镑起售，Studio 45万镑起。

总体而言，在考虑预算的情况下，万珀汇在整个伦敦二区都是不可多得的“综合实力极强，各方面都很能打”的宝藏楼盘！

为何这么说，因为除了万珀汇的综合优势外，还有很重要的一点，则来自于它所在的区域优势。

尽管相比于与肯辛顿、切尔西、富勒姆等伦敦传统的富人区，或者金融城、金丝雀码头这样的国际金融区，再或者巴特西这样宣传较多的重建区，万珀汇所在的克拉珀姆名气听起来没有那么大，但对于了解和享受伦敦生活在当地人来说，这确实是一个非常有“质感”的地区，低调又精致，高雅又闲适，属于那种无需刻意宣传，在伦敦生活时间长了，“懂的人都懂”的地区。

也许它并不是最奢华的，也不是最现代的，但在这里生活，大家会切实地感受到一种独属于伦敦生活的氛围感，自由、开放、热烈、舒适。

那么，万珀汇的优势到底有多硬核，我们接下来就从位置、学校、环境、绿化这几个方面具体来说一说。

“养娃”首推之盘

01

优越的地理位置

在前文我们就说过，万珀汇位于伦敦西南二区的克拉珀姆（Clapham）。从地图上看，克拉珀姆毗邻泰晤士河南岸，步行一会就能到达泰晤士河的岸边。

这一区域紧挨着伦敦大型重建区之一的巴特西（Battersea）, 与之隔河相对的则是伦敦有名的富人区：切尔西和富勒姆。

而纵观伦敦的整个历史，这一区域向来都是首都最优质的住宅区之一。从18世纪开始，就有很多在伦敦金融城工作的富裕阶层和名人名流来这里安家落户，《Topographical Dictionary of England》一书中还将克拉珀姆列为了“首都最受尊敬的住宅区”，居民素质普遍较高。

细数一下，在克拉珀姆居住的名人不在少数。

像是探险家库克船长（Captain Cook）、英国著名政治家塞缪尔·皮普斯（Samuel Pepys）、挪威作曲家爱德华·格里格 （Edvard Grieg），设计了威敏宫的建筑师查尔斯·巴里（Sir Charles Barry），时装界的“朋克之母”维维安·韦斯特伍德（ Vivienne Westwood），好莱坞一线女星玛格特·罗比（Margot Robbie）……

如此多的名人在这里安家落户，足以证明一件事，那就是克拉珀姆的确是一个有魅力的地区。

值得一提的是，万珀汇便利的交通更是放大了这里的地段优势。

小区正对的就是伦敦，乃至欧洲最繁忙的车站之一的Clapham Junction，直线距离只有100米，从这里乘车，几站就能直达市中心维多利亚站，，市中心滑铁卢车站，还能方便抵达伦敦盖特威克机场，去哪都快。

而且，伦敦拟建的纵贯铁路Crossrail 2预计未来也会将Clapham Junction作为一个重要交汇点，同时，有消息称，北线延长线(Northern line extension) 未来也将从巴特西发电站车站(Battersea Power Station)再次延伸至Clapham Junction，这些都将再次大大促进当地交通的发展。

正所谓有了便捷的交通，说走就走，“世界就像在家门口”。这也是万珀汇地段最大的优势之一。

02

丰富的教育资源

很多父母在伦敦买房，都是奔着这里的教育资源而来。这也是我们极力为大家推荐万珀汇的最为关键的一个原因。

我们很多在伦敦生活多年的朋友同事也普遍认为，万珀汇是一个非常适合养娃的地方。

众所周知，万珀汇所在的行政区旺兹沃斯（Wandsworth），连续多年被伦敦教育部门评为“十佳行政区”，不仅学校资源丰富，教育质量也很有保障。

项目所在的SW11邮编区有30多所幼儿园，且基本都在步行范围内，能够极大方便家长接送孩子。

步入小学，家长们也不用愁“找学区、换房子”。因为整个旺兹沃斯辖区内有100多所小学，大部分学校还都获得了英国监管机构Ofsted的“杰出Outstanding”评价。

目前，在伦敦的所有行政区中，旺兹沃斯的“杰出”学校占比仅低于4个行政区。住在这里家长完全不用担心孩子没有好学校上。

同时，项目2英里范围内还有多个被评为“杰出Outstanding”的公立中学。

而且，项目所在区域的私校选择也非常多，其中，一些私校在全伦敦都颇具名气。

这里，我们也简单给大家列举几个学校，让大家有更加直观的感受：

Eaton House The Manor

隶属于伊顿教育集团（Eaton House Group of Schools）的私校Eaton House The Manor 就位于克拉珀姆，距离项目不足1英里。

Eaton House The Manor的教育质量自然也是不必多说。除了注重孩子的成绩外，学校也非常重视对体育和艺术的培养。

该校占地1.5英亩，分为幼儿园、男校和女校，主要招收2-13岁的男孩和2-11岁的女孩。

Newton Preparatory School

距离项目很近的Newton Preparatory School也是伦敦家长们心中顶级的小学（Prep School）之一。

进入这类学校的学生通常都是为了进入英国顶级中学而做准备，而且，相比于一般的小学，Newton Prep不仅仅关注教育质量，也是一所非常“酷和世界性”的学校。

孩子们都有舒适的校服，学校提供了丰富的课外生活，学生们可以在午休时间制作机器人，甚至还会使用缝纫机。

从这里毕业的学生很多都会获得奖学金，并以优异的成绩进入伦敦一些最优异的中学，比如圣保罗、哈罗公学和惠灵顿公学等。

Thomas’s London Day School

英国的私校不只受到普通百姓的青睐，连皇室也非常认可。在没有搬家前，威廉王子和凯特王妃就将自己的两个孩子乔治小王子和夏洛特公主送到了私校Thomas’s London Day School。

而值得一提的是，万珀汇距离Thomas’s London Day School在巴特西的校区只有约1英里。

这所学校深受英国中上层社会和皇室的喜爱，而且，每个校区都非常有特色，学校的课外活动比有些中学还要多，像是音乐、戏剧、舞蹈、艺术、体育等等，学校甚至还会带孩子去旅行。在这样的学校学习，视野不开阔都是不可能的。

当然，整个万珀汇附近的私校不只局限于此，除了我们文中提到的，Parkgate House、Park House等学校的评价都很不错。

从下图就能看出项目周边好学校的密度（蓝色的就是私校，绿色是Ofsted评为“杰出Outstanding”的学校，黄色是评为“优秀Good”的学校）。

另外，值得一提的是，从万珀汇开车十分钟，就能到达河对岸的富人区切尔西和富勒姆，这也让孩子的择校范围变得更广。

作为顶级富豪和王公贵族的聚居地，切尔西和富勒姆的教育资源更是不用多提，在全球范围内都非常顶尖，杰出的私校更是不计其数（如下图，切尔西和富勒姆的学校分布）。

然而，大家也都知道，这些地区的房价非常昂贵，这也意味着，住在万珀汇，只要花“一半的价钱”，孩子就可以享受河对岸伦敦顶级富人区的教育资源。

最后，由于交通便利，从万珀汇出发，坐地铁数站就能到达伦敦国王学院（KCL）、伦敦大学学院（UCL）、伦敦政经学院(LSE)、伦敦帝国理工学院（ICL）等知名大学。大学生是租房的主力军。

可以说，万珀汇为孩子成长提供了一站式的优质教育，从娃上幼儿园到进入大学，基本都能在家门口解决。

03

小资的生活情调

在万珀汇居住，还有另外一大优势，那就是不可多得的生活情调。

在大都市生活，人们习惯了忙碌，习惯了喧嚣，生活变得紧张又匆忙。但在克拉珀姆，却有一种能够让人“慢下来”的魔力，让人们重新开始享受生活。

从项目出发，沿着大型绿地Clapham Common北侧的道路前进，一直走到Clapham high street，再走到Abbeville Road，你会叹服于伦敦生活的精致和多彩。

沿途并没有太多高楼大厦，却都是充满英伦格调的房子，显得很有味道。

街两旁挤满了各式各样的餐厅、酒吧、咖啡馆、精品店、花店和商超。

这些店铺有着五颜六色的门面，精心装饰过的橱窗，会让人情不自禁的看上许久，有人等一杯香浓的咖啡，有人为一束花驻足许久……

夏天的时候，很多餐厅都会在人行道上摆上桌椅，大家约上三五好友，坐在街边边吃边聊，闲散舒适。

而当华灯初上时，人们吹着夜晚的凉风，沉醉在伦敦的夜色里……

总之，在克拉珀姆生活，有难以想象的便利和舒适，也有不可多得的格调和优雅。

04

广阔的公园绿地

自从经历了新冠疫情，人们比以往更加重视自然，也更渴望接触自然。这也使得绿化率高，周边绿地丰富的房产近年来大受欢迎。

然而，在寸土寸金的伦敦二区内，想要找到一处拥有开阔绿地的房产并不容易，但万珀汇却坐拥两大公园绿地。

小区东西两侧走路5分钟分别是Wandsworth Common和Clapham Common两大公园，东北侧不远处则是著名的Battersea公园。

靠近项目的Wandsworth Common占地171英亩，是伦敦最大的绿地之一。公园内体育设施众多，还有野生动物区域。

距离不远的Clapham Common占地高达220英亩，公园内经常举办音乐节，还提供一系列体育设施和休闲设施，也是周末放松遛娃的好去处。

紧邻两大绿地，也让住在万珀汇的居民无需远行，就能够充分感受到自然之美，在忙碌的都市中也能找到一隅放松之地。

项目内景及其他

最后，我们再来说说万珀汇这个项目本身。

01

项目内景

万珀汇属于改建升级项目，因此，为保留更多气息，整个项目均采用了经典红砖设计，非常有英伦气质。

尽管地块稀缺，但整个项目内的绿化面积还是做到了56%，入口广场，花园，中庭都经过了精心设计，以给大家最好的居住体验。

房间设计则以沉稳大气的蓝绿色为主，主打低调奢华，复古精致的感觉。

客厅

开放式餐厨

卧室

浴室

共享健身房

项目还提供24小时礼宾服务

交房时间：预计2025年-2026年陆续竣工

产权：999年

物业费：预计为每平方英尺每年5.15镑

Studio 45万英镑起价；一居室49万7千5百英镑起价。

咨询项目的具体价格，户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信：BuyHomeUKSerena

房产圈的结尾提示：

这次为大家推荐万珀汇，主要是因为这个项目的综合实力很强，性价比也比较高，尤其是非常适合有孩子的家庭。

虽然一些朋友对克拉珀姆不是太熟，会误以为这个地方一般，但实际上，在本地人眼里，这确实是一个宝藏地区，学校好，环境好，氛围好，基本挑不出太多毛病。

这也是为何很多人去转一圈之后，就会完全被这个地方吸引，因为这里面的感觉很难用文字讲述清楚。

而在考虑预算的情况下，这样的好盘也是不可多得的，一旦遇到绝对不容错过。