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上海松江金地新乐里

售楼处电话400-806-1910

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「金地新乐里」

松江新城板块全新盘

建面约98㎡精装3房

均价为36362元/㎡精装交付

总价约290万~350万

金地褐石3.0迭代作品

样板房火热预约中

项目基础信息

项目名称：金地新乐里

备案名：都会名筑、都会雅筑

开发商：金地集团

物业费：3.5-4.5元/㎡/月

物业公司：金地物业

建筑风格：褐石

产权年限：住宅/70年

在售面积：建面91/98㎡（高层）建面100/102/119/129㎡（叠加）

在售户型：91㎡（3室2厅1卫）/ 98㎡（3室2厅2卫）

小叠加：上叠100㎡中/下叠102㎡

大叠加：上叠119㎡中/下叠129㎡

车位比：约1：1.1（地上/地下）

单价区间：小高层：3.2-3.9万，叠加：4-4.6万

价格区间：小高层：292-350万，叠加：402-601万

交付标准：装修/毛坯

得房率：约74%-83%

绿化率：35%

容积率：1.4-1.6

总层高：13层（高层）5层（叠加别墅）

单层高：小高层约2.95米，叠加别墅约3-3.1米

楼间距：约36-47米左右

总栋数：16栋小高层/18栋叠加/1栋保障房

总户数：1313户

在售套数：本次加推481套

梯户比：一梯两户

拿地时间：2021年6月

交房时间：准现房

是否人车分流：否

金地褐石迭代全新居住体验

金地33载，秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，深耕松江，打造过百万方大城

金地自在城、金地JIMU等多个项目，早就已经获得了松江市场的认可。而【金地.新

乐里】，作为金地风靡的褐石系升级力作，无疑更值得期待。

褐石作为金地10大产品系列之一，与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契

合，并以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精装家] 、[Life智享家]等研发成果

及应用，全方位关注人本生活。

【金地.新乐里】整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成，容积率约1.4-1.6

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项目鸟瞰效果示意图

社区园林以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演充满童趣的奇

幻园林。内部还融合大树聚场、悦动聚场、童梦剧场等多功能、强氛围的社交场所。

老人和儿童活动区域，项目特地配备了社区天使眼和紧急报警按钮，打造全时贴身“

安全卫士”。

童梦剧场效果图

【金地.新乐里】采用了金地研发的健康家系统，提供了“无接触归家系统”解决方

案，人脸识别、红外联动门禁、电梯梯控、让业主从小区大门到自己家里，几乎零

接触风险。

主力户型图及装修示意图

在售主力户型为：

建面约91㎡的3房2厅1卫

建面约98㎡的3房2厅2卫

建面约91平户型设计为典型的飞机户型，这也是市面上较为热销的户型，南北通透，明厨明卫设计，三开间朝南，整体的装修采用现代简约风格，简单大方，布局清爽。

进门处设置了独立玄关，增加归家的仪式感之外，也大大增加了私密性，即使房门打

开，外人也看不到屋内的景象。

装修示意图

客餐厅采用实木复合地板，厨房地面采用了地砖，更易打理，餐厅北面的U型厨房，

让理、洗、切等工作在一个转身间就能全部完成，不仅如此，厨房的面积得到了更大

优化的情况下，还预留了双开门的冰箱位置，要知道整套房屋的建面才约91平米，

面积合理分配能力可见一斑。

装修示意图

客厅和餐厅紧密相连，无缝衔接，毫无浪费面积，大客厅同时和阳台相连，布局更具

整体性，阳台预留了洗衣机烘干的机点位。

装修示意图

装修示意图

卫生间采取明卫的设计，配备了科勒的卫浴，品牌有保障。

装修示意图

免责提示：此为建筑面积约91㎡标准户型示意图。样板展示间效果仅供参考，不作为交房依据。相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

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全屋还包含日立的中央空调和斯密斯的地暖，虽然金地新乐里的房价只有300多万，

但装标却是和金地旗下是约500w房价的楼盘，用的同等标准装标，性价比极高。

（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等

亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方

签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

装修示意图

建面约98平3房，在建面约91平的基础上，除了多一个卫生间，更是在各个局部位置

上，做了更多优化处理，比如玄关部分，左手的储藏室，可以打造一个私人衣柜，

可以放鞋、放伞、挂衣服，想放什么放什么。

装修示意图

进门右手的客卫设计，对正在经历疫情的我们来讲，是一处实实在在的创新设计。

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免责提示：此为建筑面积约98㎡标准户型示意图。样板展示间效果仅供参考，不作为交房依据。相同

户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户

型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同

为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。

【有温度的城市剧场，时代信仰】

【金地·新乐里】传续百年褐石的时代精神信仰，成就至红为褐的情节，以低密滨水

社区13层小高层与5层叠墅，致敬人居新范本，将上海城市底色渲染，铸造一个让居

者展示自我、参与共建、同时无比温暖的城市剧场。

【还原经典的城市剧场，灵感想象】

园林的风尚，是爱丽丝的遐想，以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场

景，上演一幕充满童趣的奇幻园林。

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<效果图>

【理想诗意的城市剧场，人生主场】

纯粹小高层：低密奢适的建筑，犒赏奋斗的人生

舒适超级面宽，居所融入自然生活，观童梦星移

科学合理布局，方寸之间，尽享舒适生活

丰盈叠墅：天地院落的丰富，为生活改善加分

剧场级奢阔大面宽，墅居的沉浸体验，让四季带入生活

庭与厅的适居体验，融入家庭的宽幕生活

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项目区位价值

【热势之选的城市剧场，价值高地】

松江新城作为上海之根、文脉之源，GDP超千亿级的新城，稳座上海五大新城前列；

深受国家政策驱动，占据长三角G60科创走廊发展主轴上，以超千亿GDP，稳座上海五

大新城前列。

根据2021年上海“十四五”规划五大新城建设中，车墩划入“松江新城”范围内，

属于经济技术开发东区；而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点

镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面导入高端人才，引领板块发展价值和

产业升级。

规划至2035年，打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜

游的中国影视特色小镇。

以一核（华阳湖综合服务核）一心（车墩影视文化中心）引领，三轴（北松公路、新

车公路、玉阳路发展轴）一带（文化产业带）串联，不断吸引高层次人才聚集，引领

产业高端化发展。

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人口规模至2035年，规划常住人口20.5万人（规模接近泗泾镇），而人口的导入势

必将推动板块的高质量发展。

车墩作为松江新城的重要组成部分，板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高

水平规划和建设，从而推动产城深度融合。

规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设

施2处，含1处三级甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处。

科技影都核心区规划效果示意图

车墩镇开发起步较晚，区域内部新房供应非常短缺，又随着区域内新兴产业的落户，

以及高端人才的不断汇聚，未来板块价值发展势必潜力无限。

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（信息来源：上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》）

<松江新城范围规划图>

【被低估的城市剧场，价格洼地】

上海五大新城定义为战略增长极，而五大新城之一的松江新城再现上海之根的辉煌，

稳居榜首。且对标同区域板块，车墩快速接驳主城，同时坐享新城红利，具备较高的

性价比与增值潜力，成为上海最被低估的价格洼地。

【便捷高效的城市剧场，畅享繁华】

松江新城有轨电车：T3线（规划中）、T1线，接驳新城繁华

双轨道：金山铁路、23号线（规划中），直达闵行及徐汇

高速：沈海高速、申嘉湖高速、G60沪昆高速环伺，高效通勤

【都心生活的城市剧场，缤纷多姿】

繁华商圈：直线距离2km内——金地·方邻、乐尚天地；直线距离20km内——马桥商

圈、莘庄商圈、老闵行商圈、徐汇商圈

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学校环伺：直线距离500m内——车墩小学、车墩中学；直线距离3km内——打铁桥小

学、联庄小学

医疗配套：直线距离500m内——车墩镇社区卫生服务中心、三甲医院（规划中）

休闲益趣：直线距离500m内——人口文化广场、上海车墩影视基地；直线距离1km内

——上海高尔夫乡村俱乐部、直线距离3km+——松林会馆、松南郊野公园

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。