抄底买房？牢记这7个字：忌少、忌暗、上赶三！

说到抄底买房，那绝对是所有买房者梦寐以求的机会，然而，要以最合理的价格买到最心仪的房子，那可不是一件简单的事！

今天齐家安安就从实用的角度出发，给出抄底买房的7字建议：忌少、忌暗、上赶三，并逐一说明原因，助大家都能探骊得珠，买到好房。

忌少

“忌少”指的是在购买房产时，应尽量避免选择面积小、房间少的户型。

虽然说房间多了会压缩空间，让生活变得更局促，但是在实际居住中，多了一间房子，就意味着多了一个功能区域。

或客卧、或书房、或衣帽间、游戏室，有一个独立的空间去做功能区域，支持家庭成员的喜好、生活绝对比没有或者没有独立，体验感更好。

所以，在同等预算、面积下，小三室一定是优于大两室的，小四室一定是优于大三室的。

卫生间也一样，能两个就不一个，只要不是独居，都不是有备无患了，而是切切实实能避免很多督促、纷争。

再者，从长远来看，配套功能齐全的居住空间不仅能提升自己的生活品质和幸福指数，也更易于转手或出租，保值增值的潜力更大。

忌暗

“忌暗”强调的是房产的采光和通风条件，一个房间如果暗，就意味着采光、通风、视野都不会好。

而这些方面一旦有缺陷，除了日常住着会感觉到压抑，更重要的可能还会影响身体健康，尤其是潮湿多雨的地区，良好的通风才是防止霉菌的关键。

其中，最忌讳朝北客厅，因为没有阳光照射会一直呈昏暗状态。

当然，部分朝北客厅户型也会通过现代化建筑设计规避采光短板，比如加大窗户、增加天窗等，但到了冬季，又会面临寒风侵袭，影响室内温度，总归不算理想。

然后是，纯南中间户型，虽然理论上可以获得南面阳光的照射，可还是会因为单面采光原因，客厅光线不足。

由此，也就告诫我们在选择纯南户型时，要避免选择被遮挡的中间户型。

还有非常重要的一点，在购房前，要了解楼盘的楼间距和楼层高度，小于楼间距的楼层不要买。

比如，两楼之间的楼间距是50米，就不买50米以下的房间，越高采光会越好，若是资金不支持，也要知道50米以下的越低越便宜，咱就根据自己的资金情况，选高不选低。

另外，暗厨暗卫也忌讳，纵然现在暗厨户型已经很少了，但暗卫户型依然很多。

要注意这两个使用频率较高、且涉水清洁度相对较低的空间，如果通风采光不好，带来的第一个弊端就是滋生细菌、影响身体健康。

上赶三

“上赶三”其实是要买三，则是根据现代房屋的类型、设计走向、布局特点等给出的几个关键点建议，因为从长远角度，房子不止自住，保价升值也同样重要。

1、横厅、端厅

横厅是客厅宽度大于长度的房子，这样的房子布局突破常规，使得客厅空间看起来更加宽敞明亮，而且家具摆放、活动中心会更自如；

端厅，最大的特点就是两面采光，普通的客厅只有一面，而它有两面，不仅室内光线充足了，视野也开阔了，绝对是所有人理想家的样子。

之所以不买竖厅、边厅的房子，是因为与新一代住宅相比，竖厅、边厅明显是老一代产品，就好比大家都用智能机了，你却买了个老年机，还妄想保值，那怎么可能？

所谓的保值，最起码得在同一代产品中，然后保护成色，才有可能保值，注意是保值，不是增值，增值附带属性则更多。

2、东西跨度大的房子

东西跨度大的房子，其实相比南北宽度大的房子更巧妙、有优势。

首先是空气流通，狭长户型比宽度大的户型肯定更顺畅，通风效果好又快，日常生活中，应该没有什么比短的开窗时间、却能拥有好的通风效果，同时又能避免灰尘，更能让人幸福的事了吧？

然后是自然光引入，东西跨度大，意味着南面房子多，多个朝南的房间和南面采光多的设计，无论哪一个都可遇不可求，既然遇到了，肯定作为首选。

没有遇到也没关系，至少知道这个逻辑，选择的时候知道怎么对比。

3、第四代住宅

第四代住宅属于近几年比较火的创新型住宅类型了，它标志性的大露台，足不出户就拥有了户外活动空间，尤其是对平时工作忙的上班族，特别让人心驰神往。

当然，也并不是所有人都喜欢露台，也不是所有地区露台都有很好的表现。

像我所处的西北地区，灰尘较大，裸露的露台就意味着可能要增加家务困扰，但也不是因此就直接把它否决了。

我们也可以把它封闭起来，改造成小房间、书房等自己认为实用的空间，给生活提供了更多可能，总归是聊胜于无，何况还是赠送面积，不花钱，不要白不要。

另外就是市场证明，尽管人们对于新型住宅还保留态度，但创新设计理念和实用功能往往能提升房屋的价值和吸引力，这一点不得不承认。

好了，本期的抄底买房建议就分享到这里了，你还有什么好的经验或者建议吗？欢迎在评论区分享。

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