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—— 珠江·未来城——

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琶洲南热销红盘·106万㎡综合体大城

臻稀104席·331-335㎡城央院子

平层公寓：约35-70㎡创意空间小投入大享受

复式公寓：4.5米挑高奢阔空间，实用率超150+%

可改双钥匙，宜商宜租，投资翻倍首选

【珠江未来城】

优质物业基本信息

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①开发商：广东珠江投资股份有限公司

②总面积：占地约29.43万㎡，建筑面积约106万㎡

③D2平层公寓：建面约35㎡-68㎡，层高3.2米，共22层

D1复式公寓：建面53㎡、68㎡，层高4.5米，共14层

商墅面积：建面约331-335㎡，地下1层/地面4层，层高地下5.6米（可做夹层）/首层3.6米/二至四层每层均为3.2 米

④公寓装修情况：D2平层公寓精装

公寓装修情况：D1复式公寓毛坯

商墅、装修情况：毛坯

⑤收楼时间：D2栋平层公寓 2024年6月30日

D1栋复式公寓 2024年9月30日

⑥物业公司：北京瑞特物业管理有限公司

⑦公寓物业管理费：公寓3元/㎡/月

商墅物业管理费：4.5元/㎡/月

————-·十大必选理由·——————

【【品牌价值】珠江投资深耕广州29年，广州最具实力开发商

【区域价值】广州科创中轴+番禺财智中轴两轴交汇，未来城市发展脊梁

【产业价值】1700亿新能源风口产业价值，价值同比北京中关村

【规划价值】十四五规划打造“双轴三区多园”，迈向3千亿GDP新台阶

【人口价值】周边42家高新企业环绕，就业人口达10万+，庞大置业需求

【规模价值】唯一在售的百万平城市综合体大城，未来价值的引领者

【交通价值】双高速、多轨道、三隧道，3站琶洲南，4站万博

【配套价值】自带九大商业组团，引领区域乃至大湾区核芯商业生活配套

【五大IP价值】打造五大产业电竞、汽车、直播、文旅、科技IP

【产品价值】平层公寓：约35-70㎡百变创意空间，小投入，大享受

复式公寓：4.5米挑高奢阔空间，实用率超150+%可改双钥匙，宜商宜租，投资翻倍首选

商墅：实用率约200%，赠送330-400㎡，专享私家车位

【投资价值】

公寓：小面积、低总价、低月供、高租金，总价60万起，轻松上车

商墅：优享瑞特物业“金钥匙大管家”式尊贵服务

公寓投资置业六大法则

1.【区域法则—核芯价值】

广州双中轴交汇，莲花湾板块核心，价值黄金地

• 中轴价值：位于广州第三中轴——广州科创中轴和番禺财智中轴交汇处，抢占广深科技走廊之核，汇集了广州最先进生产力的产业集群。

• 湾区核芯值：项目位于莲花湾核芯，莲花湾片区作为广深科创走廊科创枢纽，位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

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