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FX168财经报社(北美)讯 美国成屋签约销售在2024年12月出现下降，结束了连续四个月增长的趋势。受抵押贷款利率上升影响，购房可负担性降低，尤其是房价较高的东北部和西部地区，合同签署量大幅下滑。
周四（1月30日），美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，基于已签合同计算的成屋签约销售指数12月环比下降5.5%，从11月经下修后的78.5降至74.2。此前，路透社调查的经济学家曾预计12月的合同签署量将维持不变，而11月的增幅为1.6%。
从同比数据来看，12月成屋签约销售较上年同期下降5.0%。从地区来看，四大区域的签约量均呈现环比和同比下降，其中：
东北部（Northeast）环比下降8.1%；
西部（West）环比降幅最大，达10.3%。
NAR首席经济学家：市场调整在预期之中
NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“在合同签约量连续四个月增长后，出现回调并不是令人欣喜的消息，但也并不完全令人意外。”
30年期固定房贷利率回升至7%以上，抑制住房需求
抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，美国最受欢迎的30年期固定抵押贷款利率已重新回升至7%以上，基本抵消了自2024年9月以来美联储降息带来的宽松效应。
作为决定房贷利率的主要影响因素，美国10年期国债收益率在美联储首次降息后大幅上升。这一走势主要受到债券市场投资者对总统特朗普（Donald Trump）政策影响通胀的担忧所推动。
特朗普政策引发通胀忧虑，债市承压
市场对特朗普政府的政策——包括关税措施、减税政策和移民限制——可能推高通胀的预期不断增强，从而导致美债收益率上升，进而推高房贷利率，抑制购房需求。
综合来看，高房贷利率仍是抑制美国住房市场复苏的主要因素，未来购房需求的回暖仍取决于美联储降息步伐、市场利率走势以及宏观经济环境的变化。
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