新春走基层 | 20个月实现竣备交付！这个经适房项目被网友评价“最像商品房”

“姑姑非常满意，周边配套养老、学校都有。”

近日，一位网友在社交平台晒出了姑姑家的新房——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住附近的网友也在评论区表示：这个小区是附近最好的，没有之一。

《每日经济新闻》记者注意到，海恒苑所在的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04平方公里，规划户数6.23万，规划人口总量16.2万。中建八局申拓公司（东孚上海公司）负责实施社区内市属保障房38个及公建配套项目45个，市政道路60条。

上月25日至27日，海恒苑迎来盛大交付，从而成为民乐城社区第35个交付项目。海恒苑属于上海市属保障性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保障房的房源之一。春节前夕，每经记者实地走访了已经交付一个月的海恒苑小区。

网友社交平台发帖截图

仅有7条反馈意见，收房率达100%

每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢商业配套和1个地下车库组成。有别于其他保障房项目的是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。

在小区现场，东孚上海公司惠南项目（海恒苑）工程经理乐青亚告诉每经记者：“近200户业主预看房，一共收集了7条问题。交付以来接到的报修很少，电话安静得让人有点发慌。”

海恒苑大门 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

“这个项目做了15项建设标准提升。”乐青亚介绍：“比如，地下车库从混凝土地坪体提升到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，防止大雨的情况下影响电梯安全；小区主出入口门头以往都是以成品岗亭为主，海恒苑采用了商品房门头的规格。”

记者注意到，海恒苑将屋面水箱供水改为增压泵从地下统一供水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“标准化泵房”。

乐青亚向每经记者介绍：“为了保持屋面的整体性和整洁度，我们把屋面水箱全部取消了，水泵房提升到不锈钢管材，实现了高品质供水。”

海恒苑地下车库、标准化水泵房 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

对于近两年新房交付中频频出现的外立面不平整、渗漏水等问题，海恒苑从建设初期开始就着手探索相关解决方案。

“海恒苑在建设中‘样板引路’，各道工序先做施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，我们先在某一栋楼的局部进行施工，样板评审通过后才进行大面积施工，确保对设计图纸的还原。”乐青亚告诉每经记者。

对于施工质量，项目管理人员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑经受住2024年三场台风的考验，没有出现渗漏问题。

“其实预看房之前我们也很紧张，全员参与对项目检查了五六遍，而且采用交叉排查，看看细节有没有疏漏，把能动员的人都动员了。”惠南项目机电工程师余志成告诉记者：“这个时候不累点，等质量问题发酵，再累也没用了。”

去年10月下旬的预看房共通知了214户，实际到场188户，总共只提出了7条反馈意见，问题户占比4%。去年12月25日至27日，海恒苑集中交付，共到场196户业主，到场收房率达100%。

总工期20个月实现竣备 品质管控难点还是“人”的管理

“海恒苑的高品质交付实际上来自外部和内部的双重加压。”

东孚上海公司惠南项目总经理徐卫兵在接受每经记者采访时表示：“一方面，相关主管部门从地块设计方案阶段开始，实施‘全过程品质管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块已经建设了34个保障房小区，更希望在保障房建设上实现‘好房子’的突破，因此将过去34个项目的经验和不足进行复盘，在此次建设中集中落地，也成为公司内部的保障房标杆项目。”

“品控方面，通过品质精细化管控和引入优秀工艺做法，保障设计效果还原；进度方面，则通过有效的工序穿插和合理的资源配置保证工期实现。”徐卫兵坦言，全过程品质管控的难点还是在于“人”的管理。而解决方案只有一个：人盯上去。

海恒苑小区内部环境 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

谈及操作层面的核心经验，徐卫兵说，就是层层交底、全过程跟踪。“我们给总包和分包交底，明确每一道工序施工要求、注意事项、重难点和完成标准，并且重要施工节点，项目管理人员会进行‘旁站’，建立全过程的跟踪。”

“按照东孚公司现有工程管理体系对施工工序进行标准化管理，每一个施工环节都要有一些标准动作，第一步、第二步、第三步，把所有管控内容执行到位，落实到现场。”徐卫兵补充道。

公开资料显示，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日获取综合验收备案，总工期约20个月。

每经记者注意到，由于海恒苑项目在设计理念、绿色低碳、技术创新等方面均有良好的示范性，并且可以通过标准化设计、模块化施工、技术共享在其他项目实现可复制，已经具备了一定的推广应用价值。

据介绍，海恒苑项目已经上海市住宅中心推荐，作为保障性住房项目代表上海市参加住建部“好房子”评选。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。